Κτιριακοί κώδικες και σκυρόδεμα Θεμελιώσεις

Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Σύμφωνα με το Wichita Eagle , έξι σπίτια σε μια υποδιαίρεση της Wichita έχουν θεμέλια πλακών που αποτυγχάνουν, προκαλώντας τα σπίτια να βυθιστούν, να σπάσουν και να καταστούν άφθαρτα. Αυτό που κάνει αυτή την ιστορία ιδιαίτερα λυπηρό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ότι αυτά τα σπίτια συμμορφώνονται με τον κτίριο της πόλης κώδικα.

Σπίτια "χτισμένα στον κώδικα" που άρχισαν να ξεχωρίζουν, αναγκάζοντας ορισμένους από τους ιδιοκτήτες να ξοδέψουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να αποκαταστήσουν τη ζημιά και να διορθώσουν τα σφάλματα.

Τα λάθη έγιναν

Έτσι, ποια ήταν τα σφάλματα; Κατά κύριο λόγο κατέληξαν στην οικοδόμηση σε αργιλώδη εδάφη με ανεπαρκή αποστράγγιση και στην έλλειψη απαίτησης να χρησιμοποιούνται οπλισμοί οπλισμού από χάλυβα (οπλισμός) στο σκυρόδεμα. Τώρα, όπως επισημάνθηκε σε αυτό το άρθρο σε πλάκες σκυροδέματος για δάπεδα γκαράζ, είναι δυνατό να κατασκευαστεί μια πλάκα ήχου χωρίς ενίσχυση "με σωστή προετοιμασία εδάφους, καλό μίγμα σκυροδέματος και επαρκείς αρμούς διαστολής". Είναι επίσης δυνατή η ανέγερση σπιτιών πάνω σε ασταθή εδάφη, με την προϋπόθεση ότι θα ληφθούν μέτρα για τη σταθεροποίηση του εδάφους ή την προσαρμογή της βάσης ανάλογα.

Φαίνεται ότι ο κώδικας του κτιρίου στην Wichita δεν απαιτούσε τέτοια μέτρα. Το έδαφος στην ανάπτυξη δεν δοκιμάστηκε και αναλύθηκε διεξοδικά, ούτε απαιτήθηκε ενίσχυση χάλυβα στην πλάκα.

Βάλτε τα δύο αυτά συστατικά μαζί και διατρέχετε μεγάλο κίνδυνο να χτίσετε μια πλάκα από σκυρόδεμα που πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα. Ως αρχιτέκτονας που διερεύνησε τα προβλήματα που σημειώθηκαν, "όλα πήγαν λάθος που θα μπορούσε να πάει στραβά."

Δεδομένου ότι οι κατοικίες κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις κώδικα, οι κατασκευαστές, οικοδόμοι και τοπικοί επιθεωρητές οικοδόμησης δεν ήταν αμελητέοι, τουλάχιστον νόμιμοι.

Ως εκ τούτου, οι πληγέντες ιδιοκτήτες σπιτιών είχαν κολλήσει με λογαριασμό για την επισκευή των σπιτιών τους. Φαίνεται να είναι άδικο, αλλά ο "αγοραστής προσέξτε" είναι συχνά εξίσου απαραίτητος όταν αγοράζετε ένα σπίτι όπως όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.

Οι προτεινόμενες αλλαγές στον κτηριακό κώδικα θα απαιτήσουν δοκιμές στο έδαφος και ισχυρότερα θεμέλια και θα χρειαστούν οι επιθεωρητές κτιρίων να μελετήσουν προσεκτικότερα τις εδαφολογικές συνθήκες στα εργοτάξια.

Πηγαίνετε πέρα ​​από τον κώδικα

Είναι λυπηρό το γεγονός ότι συχνά αποτυγχάνεται να ρίξει φως στις πρακτικές. Αλλά αυτή η ιστορία ενισχύει την πεποίθηση ότι πολλοί άνθρωποι στην οικοδομική βιομηχανία έχουν σχετικά με τους κτιριακούς κώδικες. ότι θέτουν ελάχιστες προσδοκίες, όχι βέλτιστα πρότυπα. Μερικές φορές, η οικοδόμηση του "κώδικα" δεν είναι αρκετά καλή. Έτσι, εάν σκέφτεστε να χτίσετε ένα νέο γκαράζ ή σπίτι ή να σκέπτεστε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, μην ξεγελιέστε από την ιδέα ότι "ο κώδικας" σημαίνει ότι παίρνετε το καλύτερο που μπορείτε να αγοράσετε.Να είστε έτοιμοι να κάνετε κάποια έρευνα, να κάνετε σκληρές ερωτήσεις και να κάνετε κυνήγι για τη δεύτερη και την τρίτη γνώμη. Το να κολλήσετε με ένα λογαριασμό επισκευής για $ 80.000 σε ένα σπίτι που κοστίζει μόνο 141.000 δολάρια, όπως συνέβη σε έναν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού της Wichita, είναι ένα υψηλό τίμημα για να μην καταβάλλετε αυτή την προσπάθεια.