Είναι υπέρ σας con;

Καθώς οι καιρικές συνθήκες θερμαίνονται και τα έργα βελτίωσης της οικίας ξεκινούν, οι καλλιτέχνες ανακαίνισης αναβιώνουν. Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για να δείτε μέσα από τις απάτες τους

Pro Versus Con

Φωτογραφία από τον James Worrell

Κάθε άνοιξη, μαζί με τους μυρμήγκια για τη μυθοπλασία και το χιόνι, έρχεται μια πιο ενοχλητική ιεροτελεστία της εποχής. Αυτό συμβαίνει όταν χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζονται από εργολάβους για να πληρώνουν για έργα βελτίωσης που δεν βλέπουν ποτέ το φως της ημέρας - ή είναι τόσο ελκυστικά που δεν πρέπει ποτέ. Καθώς ο υδράργυρος αυξάνεται, το ίδιο κάνουν οι καταγγελίες στα γραφεία καταναλωτικών υποθέσεων και στους γενικούς εισαγγελείς σε εθνικό επίπεδο. Στο Ιλλινόις, για παράδειγμα, αναφέρονται περισσότερες από 3.000 περιπτώσεις απάτης κατ 'οίκον επισκευής ετησίως. Λουιζιάνα πεδία 500 καταγγελίες το μήνα.

Πιστεύοντας ότι ο προειδοποιημένος είναι ο προφυλακτήρας, ζητήσαμε από τους συνήγορους των καταναλωτών, τους επιθεωρητές της οικίας και τους αξιόπιστους οικοδόμους να μας πουν για τις πιο συνηθισμένες έρευνες που έδειξαν και να μοιραστούν τις συμβουλές τους για το πώς να αποφύγετε να πέσετε θύμα μιας από αυτές τις απάτες.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

Ένας εργάτης χτυπά στην πόρτα και σας λέει ότι έχει μόλις τελειώσει επικάλυψη ενός δρόμου κάτω από το δρόμο και ότι έχει άσφαλτος άσφαλτος για να απαλλαγούμε από. Αυτός θα ανοίξει το δρόμο σας για ένα κλάσμα του τι κοστίσει ο γείτονάς σας. "Είναι η παλαιότερη απάτη και εξακολουθεί να μοιάζει με εκατοντάδες ανθρώπους κάθε χρόνο", λέει ο Jim Rooney, ένας επιθεωρητής σπιτιών και εργολάβος στην Annapolis, Maryland. Συνήθως το υλικό είναι κατώτερο ή δεν εφαρμόζεται σωστά. Τότε θα πρέπει να πληρώσετε ακόμα περισσότερα χρήματα για να καθαρίσετε και να επισκευάσετε το χάος, εξηγεί ο Rooney.

Πώς να μην ληφθούν: Οι καλές εργολάβοι βασίζονται σε στόμα σε στόμα, όχι από πόρτα σε πόρτα προσέλκυσης, για να προσελκύσουν πελάτες. Αλλά αν μπείτε στον πειρασμό να πάρετε την προσφορά, ζητήστε να δείτε την άδεια του εργολάβου και να γράψετε τους αριθμούς ταυτότητάς του. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν άδεια επαγγελματικής ανέλιξης στο σπίτι, καθώς και ασφάλιση ευθύνης και αποζημίωσης των εργαζομένων, οι οποίες σας προσφέρουν προστασία αν ο εργολάβος αποφύγει ή αν κάποιος τραυματιστεί στην εργασία. Στη συνέχεια, καλέστε το γραφείο του γενικού εισαγγελέα του κράτους σας, το οποίο συνήθως επιβλέπει τις δραστηριότητες των εργολάβων, για να διαπιστώσει αν ο τύπος είναι στην πραγματικότητα αδειοδοτημένος στο είδος της εργασίας στην οποία υποβάλλει προσφορά και ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς καταγγελίες καταναλωτών εναντίον του. Σε κράτη όπου ο γενικός εισαγγελέας δεν ρυθμίζει τους εργολάβους, ζητήστε από έναν εκπρόσωπο να σας παραπέμψει στον οργανισμό που κάνει. Μπορείτε επίσης να λάβετε πληροφορίες επικοινωνίας για τους ρυθμιστές στο contractors-license.org.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

Οι βαθιές εκπτώσεις μπορούν να είναι τόσο ακαταμάχητες, ώστε ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι πρόθυμοι να πιστέψουν το αδύνατο. Ο Λέων και ο Σίρλι Σμιτ από την Γιακίμα, Ουάσινγκτον, έπεσαν γι 'αυτό. Ο εργολάβος δεσμεύτηκε ότι ένα νεοσύστατο στεγανωτικό θα σταθεροποιούσε τη στεγανή οροφή τους έτσι ώστε να μην χρειάζεται να αντικαταστήσουν ακριβό έρπητα ζωστήρα. Η εργασία, εγγυημένη για 10 χρόνια, θα κοστίσει μόνο 1.000 δολάρια. Αλλά όταν τελείωσε, του έδωσε ένα λογαριασμό για περισσότερα από $ 6.000, χωρίς καμία εξήγηση για την αύξηση ή για το χάος που άφησε πίσω του - πράσινους λεκέδες στην πόρτα γκαράζ, φράχτη και θάμνους στην αυλή. Ο Shirley Schmidt, ύποπτος, τον έλεγξε με το τοπικό κεφάλαιο του Γραφείου Καλύτερης Επιχειρηματικότητας, αλλά επειδή δεν υπήρχαν καταγγελίες στο αρχείο, πλήρωσε τον ανάδοχο. Μόνο μετά από μια μεγάλη καταιγίδα δύο εβδομάδες αργότερα, οι Schmidts ανακάλυψαν ότι είχε απλώς ζωγραφίσει την πράσινη οροφή και δεν είχε εφαρμόσει σφραγιστικό.

Πώς να μην ληφθεί: Υπάρχει σχεδόν ποτέ μια εναλλακτική λύση μείωσης σε μια δαπανηρή εργασία που απαιτεί εργασία όπως η επισκευή της στέγης ή η αντικατάσταση του πλαισίου. Εάν ένας εργολάβος αναφέρει ότι μπορεί να παρακάμψει το έργο χρησιμοποιώντας ένα νέο, λιγότερο δαπανηρό υλικό, ζητήστε το όνομα του προϊόντος και καλέστε τον κατασκευαστή του για να επαληθεύσει τις αξιώσεις. Στη συνέχεια, ελέγξτε διπλά τι λέει ο κατασκευαστής με ειδικούς στο δημοτικό τμήμα των κτιρίων σας ή έναν εξειδικευμένο πωλητή στο τοπικό κατάστημα υλικού. Μια μεγάλη ποικιλία κατασκευαστικών προϊόντων - συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων υδραυλικών εγκαταστάσεων, των ηλεκτρικών διακοπτών, των φεγγιτών και των υλικών πόρτας - είναι επίσης πιστοποιημένα για την ποιότητα και την ασφάλεια από ανεξάρτητες ομάδες δοκιμών, όπως Underwriters Laboratories και NSF International, που καταγράφουν αποτελέσματα στις ιστοσελίδες τους.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πιρούνι πάνω από μεγάλα δολάρια για εργασία που δεν γίνεται ποτέ και υλικά που ποτέ δεν το κάνουν στην τοποθεσία εργασίας. Ο κάτοικος του Ιλλινόις Fe Pascual προσέλαβε μια επιχείρηση για να μετατρέψει το αίθριο σε κλειστό χώρο ηλιοθεραπείας. Της άρεσε η προσφορά των 21.000 δολαρίων και γοητεύτηκε από τον πωλητή. "Μου είπε ότι έπρεπε να υπογράψω το συμβόλαιο και να του δώσω 10 τοις εκατό κάτω. Έφυγε με την επιταγή μου και με σύμβαση που μόλις κοίταξα. "Μέσα σε λίγες εβδομάδες, ο Pascual έλαβε ένα σχέδιο για την ηλιοθεραπεία της, μαζί με ένα λογαριασμό για ένα άλλο 20 τοις εκατό. Αφού τραβούσε την άδεια οικοδομής, η εταιρεία την χτύπησε
30% περισσότερο. Η Pascual κατέβαλε και τα δύο τέλη. Αλλά αυτή ήταν η τελευταία που άκουσα από την εταιρεία. Μέσω του γενικού εισαγγελέα της πολιτείας της, η Pascual κατέθεσε αγωγή κατά της απάτης έναντι της εταιρείας. η υπόθεση εκκρεμεί ακόμη.

Πώς να μην ληφθεί: Οι πληρωμές που ξεπερνούν το ένα τρίτο κάτω (στην Καλιφόρνια είναι 10 τοις εκατό ή 1.000 δολάρια, όποιο είναι μικρότερο) πρέπει να εξαρτώνται από την ολοκλήρωση διαφόρων σταδίων μιας εργασίας ή την παράδοση υλικού που δεν μπορεί να επιστραφεί. ως έθιμο cabinetry. Για έργα κάτω από 25.000 δολάρια, όπως το Pascual's, ακολουθήστε τον κανόνα 30-30-30. Πληρώστε το ένα τρίτο του κόστους κατά τη σύναψη της σύμβασης, ένα τρίτο στο μέσο της εργασίας και ένα τρίτο στο τέλος. Διατηρήστε 10 τοις εκατό της τελικής πληρωμής με μεσεγγύηση μέχρι να είστε ικανοποιημένοι με το έργο και όλοι οι υπεργολάβοι και οι προμηθευτές έχουν καταβληθεί. Για μεγαλύτερες ανακαινίσεις, οι πληρωμές με στρογγυλοποίηση σε ορόσημα που ορίζονται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, κόψτε μια επιταγή μετά από το γυψοσανίδας ανεβαίνει, τότε ένα άλλο όταν τα ντουλάπια είναι εγκατεστημένα, και ούτω καθεξής.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

Μπορεί να ακούσετε αυτό το γήπεδο στην τηλεόραση, να πάρετε μια πρόσκληση μέσω ανεπιθύμητης αλληλογραφίας, ή να βρείτε την προσφορά σε ένα φυλλάδιο αριστερά στο παρμπρίζ σας. Παίρνετε το δόλωμα και, μετά από μια σημαντική προσπάθεια να πετάξετε, ειδικά σε περιοχές που δεν μπορείτε να δείτε - στην οροφή, μέσα στην καπνοδόχο, στον αγωγό, σε χώρους ανίχνευσης - ο τύπος σας δίνει τη διάγνωση: Έχετε μεγάλα προβλήματα. Και αν δεν με προσλάβεις για να τα διορθώσεις αμέσως, θα επιδεινωθούν.

Πώς να μην ληφθεί: Ένας εργολάβος που βρίσκεται σε επίπεδο σπάνια προσφέρει κάτι για τίποτα, ούτε θα χρησιμοποιήσει τακτικές τρομοκρατίας για να τροφοδοτήσει επιχειρήσεις, λέει ο Charles Greaves της Contractorposse.com, ο οποίος δημοσιεύει καταγγελίες των καταναλωτών για τους εργολάβους. Εάν δεν μπορείτε να επισημάνετε μαζί με τον τύπο κατά την επιθεώρησή του και να δείτε μόνοι σας, ζητήστε φωτογραφίες από τη ζημιά και μια εξήγηση για το τι ακριβώς συμβαίνει. Στη συνέχεια, πάρτε μια δεύτερη γνώμη. Και ποτέ μην πληρώνετε σε μετρητά. Πραγματοποιήστε ελέγχους στην επιχείρηση του αντισυμβαλλομένου, ώστε να έχετε μια διαδρομή ελέγχου ή, αν είναι δυνατόν, να επιλέξετε έναν από τους αυξανόμενους αριθμούς εμπόρων που λαμβάνουν πιστωτικές κάρτες. "Αυτό σας επιτρέπει να παρακρατήσετε την πληρωμή αν η εργασία δεν έχει ολοκληρωθεί ικανοποιητικά", λέει ο Greaves.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

Μπορείτε μισθώσετε έναν επισκευαστή για να διορθώσετε ένα ραγισμένο παράθυρο στο παράθυρο δική σας, αλλά επισημαίνει ότι ολόκληρη η μονάδα θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει την αντικατάσταση. Πιστεύει ότι υπάρχει ένας τρόπος να αποκτήσετε ένα νέο παράθυρο δωρεάν και να τον πληρώσετε χωρίς έξτρα δαπάνη για εσάς. Το μόνο που κάνετε είναι να καταθέσετε μια αξίωση ασφάλισης λέγοντας ότι μια windstorm προκάλεσε ανεπανόρθωτη ζημιά. Στη συνέχεια, αν παραδώσει τον οικισμό, θα αποζημιώσει την εκπεστέα σας.

Πώς να μην ληφθεί: "Αυτή είναι μια από εκείνες τις περιπτώσεις όπου ο εργολάβος δεν λέει, ας εξαπατήσουμε την ασφαλιστική εταιρεία, αλλά είναι κατανοητό", λέει ο James Quiggle,
εκπρόσωπος του Συνασπισμού κατά της Ασφαλιστικής Απάτης. «Τα συνηθισμένα σφάλματα, τα σχέδια των νεύρων γίνονται συνεχώς και μπορούν να γλιστρήσουν μέσα στις ρωγμές, ειδικά αν η ζημιά δεν είναι τόσο μεγάλη που η ασφαλιστική εταιρεία θα στείλει έναν ρυθμιστή για να κάνει μια επιθεώρηση». Αλλά κάνοντας ακόμη και ένα μικρό η δόλια απαίτηση είναι ανόητη, λέει ο Quiggle. Τουλάχιστον, κινδυνεύετε μελλοντικές αυξήσεις πριμοδοτήσεων εάν είναι εγκεκριμένες. Αν όμως η απάτη είναι εκτεθειμένη, η πολιτική σας θα ακυρωθεί και θα υποβληθείτε σε ποινική δίωξη. Τότε θα μπορούσατε να βρεθείτε στη φυλακή, με αρκετό χρόνο να αναλογιστείτε γιατί στη γη αποφασίσατε να αντικαταστήσετε ένα παράθυρο που δεν ήταν σπασμένο.

Η απάτη

Εικονογράφηση από την Sara Ghasletwala

«Κάθε φορά που συμβαίνουν φυσικές καταστροφές, οι απατεώνες βγαίνουν από την ξυλογλυπτική για να επωφεληθούν», λέει ο Rick Lopes, μέλος του Συμβουλίου Άδειας Κρατικής Καλιφόρνιας. Αυτοί οι απατεώνες, που κατεβαίνουν από μακρινά μέρη και παραμένουν για λίγες μέρες ή εβδομάδες, διαφημίζουν σε ιστοσελίδες διαβαθμισμένων διαφημίσεων και με πινακίδες που έχουν κολληθεί σε φωτιστικά σε περιοχές που έχουν πληγεί σκληρά. Προσφέρουν γρήγορη επιδιόρθωση χωρίς την ταλαιπωρία της απόκτησης οικοδομικών αδειών. Σε αντάλλαγμα, ζητούν όλα ή τα περισσότερα χρήματα μπροστά. Και παρόλο που τελειώνουν συχνά το έργο, είναι γενικά το εδάφιο. Αυτοί οι μύγες μπορούν να αφήσουν το σπίτι σε χειρότερη μορφή από ό, τι το βρήκαν, λέει ο Lopes.

Πώς να μην ληφθεί: Βεβαιωθείτε ότι η κάρτα του εργολάβου παραθέτει μια τοπική διεύθυνση επιχείρησης και όχι ταχυδρομικό κουτί. «Θα ήμουν πολύ ύποπτος για έναν εργολάβο που ζητάει εργασία όπου δεν ζει», λέει ο Dean Herriges, γραμματέας του Εθνικού Συνδέσμου Βιομηχανιών Αναδιαμόρφωσης. "Για έναν εργολάβο που ταξιδεύει έξω από μια τοπική ακτίνα χάνεται χρόνο και χρήμα." Μετά από μια καταστροφή, κατάλογοι εργολάβων περιοχής μπορούν συνήθως να βρεθούν μέσω των περιφερειακών οικοδομικών ενώσεων, της FEMA και των κρατικών ρυθμιστικών αρχών. Απλώς λάβετε υπόψη ότι όταν ολόκληρη η πόλη σας ανοικοδομείται, μπορεί να χρειαστεί να παρατάξουμε την υπηρεσία αξιόπιστης απομάκρυνσης δέντρων. Αλλά είναι καλύτερα να περιμένετε από το να στοιχηματίζετε σε ένα άγνωστο.

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών