Πώς πληρούν τις προϋποθέσεις για στέγη;

Johnny Greig / Getty Images

Αν είστε ανώτερος και επιθυμείτε να ζήσετε σε μια κοινότητα διαμερισμάτων με άλλους ηλικιωμένους, πιθανότατα έχετε πει ότι θα πρέπει να ψάξετε για "ανώτερες κατοικίες. " Αυτό μπορεί να ακούγεται λογικό, αλλά ίσως να αναρωτιέστε τι ακριβώς σημαίνει αυτό και ποια ηλικία πρέπει να είστε για να προκριθείτε.

Οι ανώτερες κατοικίες έχουν συγκεκριμένο νομικό νόημα και είναι χρήσιμο να καταλάβουμε τι είναι όλο για να ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερίσματός σας με σιγουριά.

Τι είναι το Senior Housing;

Ανώτερα στέγασα αναφέρεται σε κατοικίες που απαλλάσσονται από την απαγόρευση της οικογενειακής κατάστασης λόγω της απαγόρευσης της δίκαιης στέγασης (Fair Housing Act, FHA), διότι εξυπηρετεί άτομα ηλικίας άνω της συγκεκριμένης ηλικίας και με κάποιο τρόπο (όπως κωδικοποιήθηκε από το FHA και το νόμο περί στέγασης για ηλικιωμένους (ΗΟΡΑ)):

1. 62 ετών και άνω. Όλοι οι επιβάτες είναι 62 ή μεγαλύτεροι.
2. 55 ετών και άνω. Τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 55 ετών και άνω ζει σε τουλάχιστον το 80% των κατεχομένων μονάδων και η κοινότητα τηρεί πολιτική που δείχνει την πρόθεση να στεγάσει άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
3. Κυβερνητικό πρόγραμμα. Η HUD έχει διαπιστώσει ότι η κατοικία έχει σχεδιαστεί ειδικά για και καταλαμβάνεται από ηλικιωμένα άτομα σε ομοσπονδιακό, κρατικό ή τοπικό κυβερνητικό πρόγραμμα.

Κανονικά, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει μισθωτές με βάση την "οικογενειακή κατάσταση", ή το γεγονός ότι έχουν ένα ή περισσότερα παιδιά κάτω των 18 ετών που ζουν στο νοικοκυριό. Αλλά εάν μια κοινότητα διαμερισμάτων πληροί τις προϋποθέσεις για την ανώτερη εξαίρεση, ο ιδιοκτήτης μπορεί νομικά να κάνει διακρίσεις εις βάρος των οικογενειών με παιδιά.

Μη συγχέετε τα στεγαστικά σπίτια με υποβοηθούμενη διαβίωση. Μια υποβοηθούμενη διαβίωση κοινότητα μπορεί να χαρακτηριστεί ως ανώτερη στέγαση, αλλά τα ανώτερα σπίτια δεν χρειάζεται να προσφέρουν ειδικές υπηρεσίες σχεδιασμένες για να βοηθήσουν άτομα με σωματικές αναπηρίες. (Το 1995, η HOPA απάλειψε την αρχική απαίτηση της απαλλαγής 55 ετών και άνω ότι τα κτίρια προσφέρουν "σημαντικές υπηρεσίες και εγκαταστάσεις ειδικά σχεδιασμένες για την κάλυψη των σωματικών και κοινωνικών αναγκών των ηλικιωμένων ατόμων")

(Εάν χρειάζεστε ειδικές υπηρεσίες, σίγουρα ψάχνετε για διαμερίσματα που τους προσφέρουν.Αν και αν κατοικείτε, να γνωρίζετε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να κάνουν τα λογικά καταλύματα και τις τροποποιήσεις που ζητάτε σε σχέση με την αναπηρία.)

Ποιος δικαιούται στεγαστικών κατοικιών

η στέγαση είναι περίπου την ηλικία, γενικά πρέπει να είστε τουλάχιστον μια ορισμένη ηλικία για να ζήσετε σε μια ανώτερη στέγαση κοινότητα. Αλλά εδώ είναι μερικά σημαντικά σημεία που πρέπει να έχετε κατά νου:

1. Μάλλον δεν χρειάζεται να είσαι τόσο παλιά όσο νομίζεις. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι:
   • Η νεώτερη απαλλαγή ισχύει για άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω.
   • Μπορείτε πραγματικά να είστε μικρότεροι από 55 ετών για να ζήσετε μια κοινότητα 55 ετών και άνω, εφόσον ένας σύζυγος ή άλλο άτομο στο νοικοκυριό σας είναι τουλάχιστον 55 ετών.
   • Εάν είστε κάτω των 55 ετών, μια άλλη πιθανότητα είναι να ζήσετε στο τμήμα 20% που δεν έχει περιορισμούς (τότε ενδεχομένως να μεταβείτε στο 80% όταν εσείς ή κάποιος άλλος στην οικογένειά σας γυρίσει 55).
2. Η κατοικία των 62 ετών είναι αυστηρή. Εάν σκέφτεστε τα κτίρια "62 και μεγαλύτερα", τότε εσείς και όλοι οι υπόλοιποι στο σπίτι σας πρέπει να είστε τουλάχιστον 62 ετών. (Σημειώστε, ωστόσο, ότι ένας ζωντανός βοηθός, βοηθός, νοσηλευτής ή άλλος πάροχος υγειονομικής περίθαλψης δεν χρειάζεται να καλύψει αυτή την απαίτηση ηλικίας.)
3. Αναμείνετε να αποδείξετε την ηλικία σας. Όταν υποβάλλετε αίτηση για ανώτερη στέγαση, θα πρέπει να αποδείξετε την ηλικία σας με πιστοποιητικό γέννησης, άδεια οδήγησης, διαβατήριο, κάρτα μετανάστευσης, στρατιωτική ταυτότητα ή άλλη αποδεκτή κατάσταση, τοπική, εθνική ή διεθνή τεκμηρίωση. Εάν, για κάποιο λόγο, δεν μπορείτε να προσκομίσετε έγκυρο έγγραφο επαλήθευσης, το Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) δήλωσε ότι μια αυτοπιστοποίηση σε μίσθωση, ένορκη κατάθεση ή άλλο έγγραφο υπογεγραμμένο από ενήλικο μέλος του νοικοκυριού σας που βεβαιώνει ότι τουλάχιστον ένας κάτοικος στο διαμέρισμά σας είναι τουλάχιστον 55 ετών είναι αποδεκτός. Αναμείνετε την επαλήθευση ηλικίας τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια.
4. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δημιουργήσουν αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων. Χωρίς να παραβιάζεται οποιοσδήποτε άλλος νόμος, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να δημιουργήσει αυστηρότερες εκδόσεις αυτών των εξαιρέσεων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει τουλάχιστον το 80% των διαμερισμάτων να απασχολούνται από τουλάχιστον ένα άτομο ηλικίας 60 ετών και άνω (αντί 55), ότι το 100% των διαμερισμάτων (αντί του 80%) καταλαμβάνεται από τουλάχιστον ένα άτομο που είναι 55 ετών ή άνω, ή το 80% των διαμερισμάτων να απασχολούνται αποκλειστικά από άτομα ηλικίας 55 ετών και άνω (αντί τουλάχιστον από ένα μέλος του νοικοκυριού που έχει ηλικία). Εάν η πολιτεία σας απαγορεύει τη διάκριση λόγω στέγασης λόγω ηλικίας, ένας ιδιοκτήτης που προσθέτει αυτούς τους περιορισμούς μπορεί να τρέξει ενάντια στον κρατικό νόμο.
5. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν διαφορετικούς όρους και προϋποθέσεις σε οικογένειες με παιδιά. Εάν μια κοινότητα πληροί την απαλλαγή των 55 ετών και άνω, ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να επιλέξει να νοικιάσει οικογένειες με παιδιά, για να καλύψει τις κενές θέσεις σε μια σκληρή αγορά, για παράδειγμα. Αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορεί, ωστόσο, να διακρίνουν νομικά τις οικογένειες όταν πρόκειται για τους όρους και τις προϋποθέσεις των ενοικιάσεων τους. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί σε οικογένειες με παιδιά ορισμένα οφέλη της κοινότητας των διαμερισμάτων (εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν παραβιάζει άλλους κρατικούς ή τοπικούς νόμους). Σημειώστε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με την απαγόρευση των διακρίσεων βάσει του νόμου για τις άλλες προστατευόμενες κατηγορίες, όπως φυλή, χρώμα, θρησκεία, εθνική προέλευση, φύλο και αναπηρία.