Μια δεκαετία στην τέλεια οικογενειακή αγροικία

Οι τοίχοι ήταν γεμάτοι με βελανίδια και μούμιες σκίουροι, και τα ρακούν ζούσαν στον αχυρώνα. Παρόλα αυτά, ένα ζευγάρι που δεν έχει πειράζει να μετατρέψει αυτό το αιώνιο αγρόκτημα στην τελική οικογένεια φωλιά

Αγρόκτημα Νωπά

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Ήμασταν οι πρώτοι και μόνο αγοραστές γενναίοι - ή ίσως αφελείς - αρκετοί για να δούμε ακόμη και τον τόπο. Η αυλή ήταν μια ανάμειξη δέντρων θάμνων και πριτσίνια, και ούτε το κύριο σπίτι ούτε το μικρό σπιτάκι δίπλα του ήταν έτοιμοι.

Μεγάλωσα σε μια πόλη δίπλα στο Randolph, New Jersey, όπου βρίσκεται το αγρόκτημα. Η σύζυγός μου, η Κέλι, έψαχνα για ένα σπίτι στην περιοχή και ήθελα ένα παλαιότερο σπίτι με γη. Όταν περάσαμε για πρώτη φορά από το ακίνητο, είπαμε: "Αν αυτό συμβαίνει πάντα στην αγορά …" Την επόμενη φορά που θα περάσουμε, είδαμε μια πινακίδα προς πώληση.

Εμφανίζεται: Σήμερα, μια προσθήκη αποτελεί ένα ell με την ανανέωσε την αγροικία.

Πριν από: Έτοιμος για αναδιαμόρφωση

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Το αρχικό Pugsley Farm ήταν 100 στρέμματα. Ήταν υποδιαιρεμένο εδώ και πολύ καιρό και χαρακτήρισε ως επί το πλείστον αυτό που ο Νιου Τζέρσεϊ ονομάζεται Green Acres-γη διατηρημένο για δημόσια αναψυχή. Αγοράσαμε την παρτίδα των τριών στρεμμάτων κατά μήκος του δρόμου, συμπεριλαμβανομένης της αγροικίας του 1820, του σπιτιού μεταφοράς περίπου 1780, και αρκετών επίπλων, για $ 285.000.

Μια σειρά οικογενειών είχε ανήκει και έζησε στα σπίτια, αλλά το κύριο ήταν ένα κακοσβεστικό σπίτι για 20 χρόνια. Ο τόπος ήταν χάλια αλλά με κάποιες αρετές άθικτες. Ένα κλασικό αγρόκτημα, είχε μια στέγη με γκαράζ, τα αυθεντικά παράθυρα από γυαλί και μια αυλή. Η διάταξη ιδιοκτησίας, με αγροικία, σπίτια μεταφοράς και κτίρια σε μια μισή σελήνη, σήμαινε ότι δεν θα μπορούσατε να δείτε το δρόμο από την πίσω αυλή. Τα πράσινα ακέραια πίσω από αυτό γλυκάσαν τη συμφωνία. Είχα εργαστεί το καλοκαίρι ως χώρος και έπιπλο και τελούσε την κατασκευή. Ήξερα ότι η ανακαίνιση αυτών των σπιτιών θα ήταν μια μαθησιακή εμπειρία.

Εμφανίστηκε: Η κακοποιημένη αχυρώνα-κόκκινη αλουμινένια παρακαμπτήριος και τα αχαλίνωτα δέντρα κάλυψαν την πρόσοψη του κυρίως σπιτιού.

Το σχέδιο του παιχνιδιού

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η Kelly και εγώ κλείσαμε στο αγρόκτημα τρεις μήνες μετά το γάμο μας. Όλοι νόμιζαν ότι είμαστε κακοί, αλλά είχαμε μια στρατηγική. Πρώτον, θα ανακαινιζόμασταν το σπίτι μεταφοράς, αφού χρειάζονταν λιγότερη δουλειά και να προχωρήσουμε. Τότε θα έπαιρνα το μεγάλο σπίτι. Θέλαμε ένα μεγάλο σπίτι γιατί σχεδιάσαμε να έχουμε παιδιά - απλά δεν περίμενε κανείς ότι θα είχαμε δύο από αυτά πριν το κύριο σπίτι ήταν έτοιμο.

Η πρώτη φάση ήταν μια απροσδόκητη, κουραστική. Λόγω της δημοτικής σύγχυσης, πέρασα σχεδόν ένα χρόνο διεξάγοντας έρευνες και γράφοντας επιστολές για να αποδείξω ότι το ακίνητό μας περιλάμβανε δύο νομικά σπίτια. Αυτό έπρεπε να επιλυθεί: Μόλις ολοκληρώσαμε την ανακαίνιση του μεγάλου σπιτιού, θέλαμε να νοικιάσουμε το σπίτι μεταφοράς για επιπλέον εισόδημα. Εν τω μεταξύ, ήμασταν τυχεροί που μπορούσαμε να ζήσουμε σε ένα σπίτι κοντά στο οποίο ανήκε ο πατέρας μου.

Εμφανίζονται: Kelly και Todd Tuttle, με τις κόρες Gretchen, 2, και Claudia, 4, χρησιμοποιούν το νησί της κουζίνας για προετοιμασία δείπνου και casual γεύματα.

Ξεκινώντας

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Ενώ περιμέναμε να επιλυθεί αυτό το χρονοβόρο νομικό πρόβλημα και για να εκδοθούν οι άδειες οικοδόμησης, κάναμε καθαρισμό. Η κατοικία είχε ένα εγκαταλελειμμένο αχυρώνα, όπου έμεναν τα ρακούν. Έπρεπε να το σπάσω για να βγάλω το σπίτι ασφαλισμένο. Όταν ρώτησα τον τοπικό εργολάβο Bob Fichter τι πρέπει να κάνουμε για τα ίδια τα σπίτια, είπε: "Μπουλντόζες". Αντ 'αυτού, ο ίδιος και εγώ, με τη βοήθεια της συζύγου μου και των αδελφών μου, πέρασαν ένα χρόνο μόνο για κατεδάφιση.

Κάποιες ανακαλύψεις ήταν θησαυροί, άλλοι όχι τόσο. Μετά την αποκόλληση των παραμορφωμένων πλαισίων αλουμινίου και από τα δύο σπίτια και στη συνέχεια την επίμονη άσφαλτο που έμοιαζε να μοιάζει με τούβλο, αποκαλύψαμε τα αρχικά διατηρημένα κεραμίδια, έτοιμα για ξύσιμο, λείανση και βαφή. Διασπάσαμε εσωτερικούς τοίχους στο κεντρικό σπίτι και βρήκαμε πέτρινες κολώνες από τούβλα και κονίαμα. τα τείχη του σπιτιού ήταν γεμάτα με κοχύλια μαύρης καρύδας, βελανίδια και μούμιες σκίουροι.

Ο Φορέας Μεταφοράς

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Το σπίτι των μεταφορών χρειάστηκε τρία και μισή χρόνια. Έκανα πολύ εγώ, κυρίως τα βράδια και τα σαββατοκύριακα, με τη βοήθεια του Bob και της οικογένειάς μου. Δεν αλλάξαμε τη διάταξη, η οποία είχε δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό σε περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια, αλλά πραγματοποιήσαμε μια επισκευή από πάνω προς τα κάτω. Έχω καταλάβει πολλά στη διαδικασία. Κατ 'αρχάς, ότι δεν ήμουν δρομέας, υδραυλικός, ούτε ηλεκτρολόγος. τις εργασίες που ανέθεσα. Επίσης, ότι ένας παλαιότερος φούρνος που λειτουργεί αποτελεσματικά μπορεί επίσης να μείνει μόνος του. (Κάναμε, όμως, να εγκαταστήσουμε κεντρικό αέρα.) Έμαθα ότι ο Bob ήταν υπέροχος στην τοιχοποιία - έχτισε από πέτρα το πέτρινο τζάκι και την καμινάδα του σπιτιού του Rumford. Και ότι ήμουν ένας καλός τύπος της κουζίνας, καθώς ανακατεύομαι γύψο για να φανεί vintage, χτισμένο ντουλάπι και πόρτες ντουλάπι, και πλαισιωμένο έναν τοίχο σε παλιό αχυρώνα. Η Kelly ήρθε με ιδέες, σκίνονταν σελίδες από περιοδικά και έμαθα από βιβλία όπως το Restoring Old Houses του Nigel Hutchins.

Εμφανίζονται: Οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν αποκατασταθεί πρώτα το σπιτιού μεταφοράς 1.000 τετραγωνικών ποδιών έτσι ώστε να μπορούν να ζήσουν σε αυτό καθώς έφεραν το κύριο σπίτι. Ανακάλυψαν πολλά από τα αρχικά παράθυρα, αντί να θυσιάσουν το γυαλί εποχής, κατόπιν τα εγκατέστησαν με νέες μονάδες καταιγίδας ξύλου για να αυξήσουν την ενεργειακή τους αποδοτικότητα. Ο εξωραϊσμός, που βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη, είναι η τελική φάση της ανακαίνισης.

Κάνοντας την κίνηση

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Καθώς πλησιάσαμε την τετραετή επέτειό μας ως ιδιοκτήτες της φάρμας, η Kelly και εγώ μεταφέραμε στο σπίτι των οχημάτων. Στη συνέχεια, σηκώσαμε τους αλυσοπρίονες μας και περιστρέψαμε το demo στο κεντρικό σπίτι.

Όπως και το σπίτι μεταφοράς, χρειαζόταν μια νέα στέγη. το πλαίσιο ήταν καλό, έτσι οι εργολάβοι έσκαψαν τη σπαρμένη άσφαλτο και αντικατέστησαν κάτω από τα σπασμένα κέδρους κέδρους με νέα. Νέα υδραυλικά, ηλεκτρικά και AC χρειάστηκαν και σε αυτό το σπίτι. Εδώ διαπιστώσαμε ότι ο κεντρικός αέρας υψηλής ταχύτητας, με τους αγωγούς μεγέθους CD, ήταν αρκετά εύκολο να εγκατασταθεί και αξίζει τον κόπο. Ήμασταν ευχαριστημένοι με την κάτοψη, αλλά δεν μου άρεσε η σφιχτή κουζίνα μαγειρείου και ήθελε περισσότερο χώρο επάνω. Άρχισα να εξετάζω πρόσθετες επιλογές που θα μας επέτρεπαν τη μεγάλη, ενιαία κουζίνα που ονειρευτήκαμε, καθώς και μια master suite του δεύτερου ορόφου.

Εμφανίζονται: Διακοσμήσεις τουλίπας στην σκάλα που περιβάλλεται στην κύρια κρεβατοκάμαρα είναι ο σχεδιασμός του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ένα μικρό ξύλινο σκεύος θερμαίνει το δωμάτιο το χειμώνα. εισέρχεται σε έναν ειδικό καπναγωγό στην καμινάδα καμινάδας κουζίνας-τζάκι, όπως και ο κλίβανος καύσης πετρελαίου στο υπόγειο.

Αποταμίευση-Savvy

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Από την αρχή, είχα αναζήτησα υλικά με το τράβηγμα του eBay και του Craigslist, την εύρεση κεραμιδιών, παλαιών σανίδων δαπέδου και μια επαγγελματική σειρά διπλών καυσίμων Thermador. Μια ανακάλυψη θα γίνει κυριολεκτικά η καρδιά του σπιτιού μας. Σε αρχιτεκτονική ιστοσελίδα διάσωσης, βρήκα ένα 1780 διώροφο ξύλινο πλαίσιο από μια ωραία καλοκαιρινή κουζίνα της Πενσυλβάνια στο Phillipsburg, New Jersey, όπου μεγάλωσε η μητέρα μου. Τη αγοράσαμε από τον Phil Kelley, έναν εμπειρογνώμονα συντήρησης, ο οποίος επίσης συνέταξε σχέδια για ένα ίδρυμα και την προσκόλλησή του στο σπίτι. Αλλάξαμε τα σχέδιά του καθώς πήγαμε, αλλά όταν το σηκώσαμε, το συνδέσαμε με το σπίτι με ένα διάδρομο 10 ποδιών και προσθέσαμε μια μεταλλική στέγη, ξέραμε ότι ήταν τέλεια. Η νέα ενότητα προστέθηκε 900 τετραγωνικά πόδια - σύντομα θα είναι η κύρια κρεβατοκάμαρά μας, η μεγάλη κουζίνα και η σύνδεση της κλιμακοστασίου Jersey Winder-στο σπίτι.

Το Hub

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η κουζίνα ήταν το σχέδιό μου για το κατοικίδιο ζώο και το σημείο εστίασής του θα ήταν η εστία. Ο Bob έκανε την τοιχοποιία στο μεγάλο τζάκι και χτίστηκε επίσης την καμινάδα με πολλαπλούς καπνούς για να εξυπηρετήσει τον καινούργιο κλίβανο καύσης πετρελαίου καθώς και ένα ξύλινο πάτωμα στον επάνω όροφο. Δεν μπορούσαμε να βρούμε πλακάκια κουζίνας που μας άρεσε, οπότε θεωρήσαμε ότι σώθηκε τούβλο. Το πρόβλημα ήταν ότι τα τούβλα πλήρους μεγέθους έθεσαν πάτωμα πάρα πολύ ψηλά. Βρήκαμε ένα stoneyard που θα κόψει τις κορυφές μακριά για πάχος ¾-ίντσα, και βάζουμε το τούβλο σε ένα σχέδιο ψαροκόκαλου.

Εμφανίστηκε: Το πέτρινο τζάκι χτίστηκε από το μηδέν. Το πατάρι ήταν μέρος της εξοικονομημένης καλοκαιρινής κουζίνας που χρησιμοποιήθηκε για να πλαισιώσει την προσθήκη. το παλαιό μακρύ τουφέλο της Πενσυλβανίας κάποτε ανήκε στον Johnny Cash.

Κουζίνα συνδυασμού

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Με την Κέλι σχεδιάσαμε και χτίσαμε τα ντουλάπια με ανοιχτό ράφι και το νησί και ο σύζυγος του ξαδέλφου μου, ένας γρανίτης και μαρμάρινος κατασκευαστής, έκαναν τα countertops της Carrara. Βρήκα το νεροχύτη, το φάσμα και την κουκούλα του εστιατορίου στο eBay. Διατηρήσαμε τον ηλεκτρισμό εκτεθειμένο. ήταν πιο εύκολο και φθηνότερο από το να τρέχεις μέσα από τις ακτίνες, και μας αρέσει το βιομηχανικό βλέμμα του. Για το κελάρι, επανατοποθετήσα μια συρόμενη πόρτα αχυρώνα.

Εμφανίζεται: Ο νεροχύτης από πορσελάνη μπροστινής ποδιάς διατηρεί την αίσθηση μιας κουζίνας αγροικίας, αν και η λευκή παλέτα και το εκτεθειμένο πλαίσιο της αίθουσας της προσδίδουν μια σύγχρονη αισθητική. Μια βρύση γεφυρών που προέρχεται από ένα κατάστημα χειρουργικής προμήθειας έχει έναν εύκαμπτο σωλήνα που απλώνεται στο πάτωμα για εύκολη πλήρωση ενός κάδου σφουγγαρίσματος.

Καλλιέργεια Σπίτι και Οικογένεια

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η πίσω σκάλα συνδέει απευθείας την κουζίνα και την master suite. Τα τρία υπνοδωμάτια του παλιού σπιτιού είναι τώρα ένα master bath, ένα παιδικό δωμάτιο και μια αίθουσα παιχνιδιών. Οι κόρες μας, Claudia, 4, και Gretchen, 2, γεννήθηκαν κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Όταν η Claudia ήταν μικροσκοπική, κάλεσε την αγροικία "το σπίτι του Παπά". Τα βράδια, η μαμά της θα την έφερνε να λέει καληνύχτα, όπως δούλευα, έτσι σκέφτηκε ότι έζησα εκεί.

Εμφανίζεται: Μια μισο-σπειροειδής σκάλα οδηγεί από την κουζίνα στην κύρια σουίτα και προβάλλει το χέρι-ξυλεπένιο πλαίσιο της προσθήκης, το οποίο προήλθε από μια κουζίνα της δεκαετίας του 1780 και μεταμοσχεύτηκε στο αρχικό σπίτι από το ζευγάρι.

Δωμάτιο για όλους

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η αρχική σκάλα του σπιτιού, τώρα ενισχυμένη, οδηγεί πίσω στην τραπεζαρία και στο παρακείμενο σαλόνι. Το μακρύ τραπέζι μας, το οποίο έχτισα από τα υπολείμματα των σανίδων, έχει μια πλήρη θέα της εστίας, χάρη στο εξαιρετικά ευρύχωρο πέρασμα μεταξύ σπιτιού και προσθήκης. Αυτή η ιδέα ήταν η Kelly's και εκτιμάται κάθε φορά που φωτίζουμε το τζάκι για ένα πάρτι.

Εμφανίστηκε: Το μακρύ, φιλικό προς την οικογένεια τραπέζι για 12 ήταν κατασκευασμένο από πλεόνασμα διάσωσης πατωμάτων. Ένας επιτραπέζιος ψύκτης σόδας του Nesbitt χρησιμεύει ως έξτρα μπουφέ.

Ένα μέρος για να καλέσετε το σπίτι

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Επί δύο ακόμη χρόνια, ζούμε στην κύρια κατοικία, με ενοικιαστές στο σπιτάκι. Αυτό το καλοκαίρι, το δέκατο μας ως ιδιοκτήτες της φάρμας, θα αφιερωθεί στην αυλή, την ειδικότητα της συζύγου του τοπίου-σχεδιαστή, με βαριά ανύψωση από εμένα. Κτίζω τοίχους συγκράτησης και υπάρχει ένας χλοοτάπητας για πράσινο, θάμνοι για φυτά και ένα αίθριο για να τελειώσω.

Κάθε φορά που βγαίνουμε έξω, δεν μπορούμε να πιστέψουμε ποια είναι η τέλεια ιδιότητα που βρήκαμε. Μια δεκαετία δουλειάς, ναι, αλλά θα το κάναμε ξανά.

Σχέδιο: 1ος όροφος

Εικονογράφηση από τον Ian Worpole

Αυτό που κάναμε: Ανακαινίστηκε μια κατοικία περίπου 1780, και στη συνέχεια η κύρια κατοικία του 1820, πίσω-πίσω.

Κόστος αναδιαμόρφωσης: $ 400.000

Χρονικό πλαίσιο: Εννέα χρόνια και καταμέτρηση

Εκεί που αποθηκεύσαμε: Scrubed eBay, Craigslist, ναυπηγεία και εργοστάσια εφοδιασμού για χαμηλού κόστους αποθήκες που ταιριάζουν στο νέο μας παλιό, vintage-μοντέρνο στυλ.

Εκεί που βρήκαμε: μαρμάρινα πάγκους Carrara στο μπάνιο και στην κουζίνα, όπου είναι 5 εκατοστά βαθύτερα από το κανονικό για να χωρέσουν τα δοκάρια.

Σχέδιο: 2ος όροφος

Εικονογράφηση από τον Ian Worpole

Τι θα κάνουμε διαφορετικά: Προσθέστε ακτινοβολούμενη θερμότητα κάτω από το πάτωμα τούβλου της κουζίνας - αν είχαμε μόνο τα χρήματα!

Μεγαλύτερη πρόκληση: Να πείσουμε τον δήμο ότι είχαμε δύο νομικές μονοκατοικίες σε μια παρτίδα. αυτό το καθήκον καθυστέρησε την ανακαίνιση για ένα χρόνο.

Πώς το επιλύσαμε: Ερευνώντας, γράφοντας επιστολές και στέκεστε στο έδαφός μας.

Σχέδια ορόφων: Προστέθηκε ένα ξύλινο πλαίσιο που είχε σωθεί από μια κουζίνα της δεκαετίας του 1780 για να επεκτείνει την πλέον αγροικία αγροικίας των 2.500 τετραγωνικών ποδιών και τριών υπνοδωματίων.

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών