Μεσίτες λένε όλα: 10 τρόποι για την αύξηση της αξίας της κατοικίας

Αυτές οι έξυπνες αναβαθμίσεις και επιδιορθώσεις δεν θα σας κοστίσει πολλά χρήματα, αλλά θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε μια συμφωνία εάν προσπαθείτε να πωλήσετε

10 τρόποι για να ενισχύσει την αξία του σπιτιού

Με την αύξηση των τιμών κατοικιών, τώρα είναι η ώρα να επενδύσετε στο σπίτι σας για να αξιοποιήσετε την αξία του. Εδώ είναι που οι βετεράνοι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών από όλη τη χώρα λένε είναι οι καλύτερες βελτιώσεις στο σπίτι αξία, είτε πουλάτε τώρα είτε στο μέλλον.

1. Δημιουργήστε χώρο

Φωτογραφία από τον Gregg Segal

Κτυπήστε έξω ένα μη δομικό τοίχο, ή ακόμα και αφαιρέστε το νησί της κουζίνας. Οτιδήποτε ανοίγει το χώρο και δημιουργεί μια αίσθηση ροής στο σπίτι δημιουργεί μια απάντηση από τους αγοραστές που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να είναι choosy. Για την τιμή μερικών εκατοντάδων δολαρίων, θα μεταμορφώσετε την αίσθηση του σπιτιού. "Αυτή τη στιγμή οι αγοραστές θέλουν ένα ευρύτατο σχέδιο, το σαλόνι ακριβώς έξω από την κουζίνα και βρίσκονται σε μεγάλους χώρους", λέει ο Kristin Wellins, Ανώτερος Διευθυντής Ανάπτυξης Προγραμμάτων για την ERA Real Estate.

Ο μεσίτης του Σιάτλ Reba Haas λέει ότι ένα νησί της κουζίνας μπορεί να αποτελέσει πλεονέκτημα, δημιουργώντας το απαραίτητο αποθηκευτικό χώρο. Αλλά αν η κουζίνα έχει αρκετά ντουλάπια, θα μπορούσε να πληρώσει για να τραβήξει το νησί μακριά. Ο Haas λέει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να θέλουν να εξετάσουν ένα κινητό νησί. "Μπορείτε να τα προσαρμόσετε στις ανάγκες σας", εξηγεί.

Αποκτήστε το
• Ξεκλειδώστε τους τοίχους και αφαιρέστε μια πόρτα
• Δημιουργήστε ένα προϋπολογισμό πρωινό γεύμα
• Περικοπή ενός περαστικού τοίχου

2. Κοπή, άκρη και τοπίο

Φωτογραφία από τον Reena Bammi

Τα μπερδεμένα δέντρα και οι αδιάφοροι θάμνοι μπορούν να αποκρύψουν τις απόψεις, να σκουρδίσουν τους εσωτερικούς χώρους, να προωθήσουν τη μούχλα και να αποκλείσουν μια καλή ματιά στο σπίτι.

"Οι άνθρωποι ξεχνούν τα δέντρα τους περισσότερο από σχεδόν τίποτα", λέει ο Roger Voisinet, τριάντα ετών βετεράνος της αγοράς ακινήτων Charlottesville, Virginia. Ωστόσο, ο εξωραϊσμός είναι μία από τις τρεις πρώτες επενδύσεις που φέρνουν τη μεγαλύτερη απόδοση. Σύμφωνα με έρευνα του 2000 που πραγματοποίησε η HomeGain, ένας διαδικτυακός τόπος μάρκετινγκ για ακίνητα, μια επένδυση ύψους περίπου $ 400 ή $ 500 σε εξωραϊσμό, μπορεί να φέρει απόδοση 4 φορές. "Θα μπορούσε πραγματικά να κάνει μια σημαντική διαφορά στην τιμή. Κανείς δεν θέλει να ξοδέψει χρήματα, αλλά ο εξωραϊσμός ίσως είναι το πιο σημαντικό πράγμα ακόμα κι αν οι ιδιοκτήτες έχουν διατηρήσει το σπίτι", λέει η Voisinet.

Ο Reba Haas συμφωνεί, "Η υπερβολική εξωραϊσμός είναι ένα πρόβλημα σε όλα τα σημεία τιμών". Ο Haas λέει ότι πονάει και με το μάρκετινγκ. "Οι άνθρωποι λένε, " Πού είναι το σπίτι; " Εάν οι αγοραστές δεν μπορούν να δουν τι παίρνουν, απλώς κινούνται αμέσως ».

Και αν παραμεληθεί, η φύση της μητέρας μπορεί να πάει άγρια ​​με σημαντικό κόστος. Το Voisinet εξέτασε ένα σπίτι πρόσφατα, όπου ένα πεσμένο άκρο από ένα κακά φροντισμένο δέντρο προκάλεσε ζημιές 2.000 δολαρίων.

Αποκτήστε το
• Εργαστείτε με ένα Pro Removal Tree
• Κλαδέψτε θάμνους και μικρά δέντρα
• Καθαρίστε τα φράγματα

3. Αφήστε στο Φως

Φωτογραφία από το Solatube

Το νούμερο ένα στοιχείο στην έρευνα HomeGain του 2007, ο φωτισμός - τα πάντα, από τη μείωση του φωτισμού στους ολοένα και πιο δημοφιλείς ηλιακούς σωλήνες - ενισχύει αισθητά την ελκυστικότητα ενός σπιτιού. Ο μεσίτης της Καλιφόρνιας Ρόμπερτ Μπέιλυ λέει: "Τα Dimmers σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε μια διάθεση".

Είναι επίσης ενισχυτής των ηλιακών σωλήνων. Λιγότερο ακριβά από ό, τι πλαισιώνεται σε έναν φεγγίτη, οι ηλιακοί σωλήνες - επίσης γνωστοί ως ελαφροί σωλήνες, ηλιακοί συλλέκτες και σωληνοειδείς φεγγίτες - χρησιμοποιούν ανακλαστικό υλικό για τη διοχέτευση φυσικού φωτός από μια τρύπα που καλύπτεται από σφαίρα σε μια ταράτσα κάτω από ένα εξάρτημα οροφής και σε ένα δωμάτιο. Bailey λέει, με σωληνοειδή φεγγίτες, το ηλιακό φως είναι ωραίο και το φως του φεγγαριού είναι ακόμα καλύτερο. "Βάζω έξι από αυτούς στο σπίτι μου. Δεν χρειάζομαι φεγγίτη, αλλά θέλω το φυσικό φως".

Μερικοί άλλοι τρόποι για να φωτίσουμε τα πράγματα: Στερεώστε τους σπασμένους υαλοπίνακες, βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα είναι ανοικτά και σκεφτείτε τα φώτα που χρησιμοποιούν ανιχνευτές κίνησης για να απενεργοποιηθούν. Θυμηθείτε ότι οι λαμπτήρες υψηλής ισχύος κάνουν τους μικρούς χώρους να αισθάνονται μεγαλύτεροι και ο απαλός φωτισμός φέρνει ζεστασιά σε κενά κενά.

Αποκτήστε το
• Εγκαταστήστε τα ηλιακά σωληνάρια
• Ανοίξτε ένα παράθυρο ζωγραφισμένο-κλειστό
• Επίλυση των συμπαγών προβλημάτων φωτισμού φθορισμού

4. Μην απενεργοποιείτε τη φροντίδα και τη συντήρηση

Φωτογραφία από τον Russell Kaye

Πριν να σκεφτείτε μια φανταστική αναβάθμιση στην κουζίνα, απευθυνθείτε στα βασικά. Απομονώστε τη σοφίτα, επισκευάστε διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικαταστήστε σκουριασμένες υδρορροές βροχής, επιθεωρήστε τον κλίβανο και το σηπτικό σύστημα, αντικαταστήστε ή επισκευάστε τα διαρρέοντα παράθυρα, εγκαταστήστε τις θύρες θύελλας, ζυμώστε τα παρτέρια. Όπως λέει ο μεσίτης Robert Bailey: "Αυτό που δεν παρατηρείτε ως ζιζάνιο, βλέπω σαν σαββατοκύριακο εργασίας".

Αυτά τα είδη διορθώσεων προχωρούν πολύ προς την αξία. Η Jessica Gopalakrishnan με το HomeGain λέει: "Ξεκινώντας με μερικά εκατοντάδες δολάρια σε λίγα πράγματα θα μπορούσε να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας με μερικές χιλιάδες δολάρια." Οι άνθρωποι εκπλήσσονται από αυτό. να δούμε μια μεγάλη διαφορά και πραγματικά δεν το κάνουν. "

Η επένδυση στη συντήρηση και επισκευές δεν είναι μόνο χρήσιμη. θα μπορούσε επίσης να είναι ζωτικής σημασίας για την πώληση. Μεσίτες και πράκτορες από όλη τη χώρα λένε ότι τα σπίτια που δίνουν προσοχή σε αυτήν την αγορά αγοραστών είναι σε κορυφαία μορφή. Ο John Veneris, περιφερειακός αντιπρόεδρος της National Association of Realtors στο Downers Grove, Illinois, λέει: "Αυτό που είναι σημαντικό σε αυτήν την αγορά, τώρα περισσότερο από ποτέ, επειδή υπάρχει τόσο μεγάλο απόθεμα, τα σπίτια που πωλούν είναι σε παρθένα κατάσταση και είναι τιμές στην αγορά. "

Αποκτήστε το
• Μονώστε μια σοφίτα
• Επισκευάστε τους διαβρωμένους σωλήνες
• Επιθεωρήστε και διατηρήστε ένα φούρνο

5. Πηγαίνετε πράσινο

Φωτογραφία από τον Thayer Allyson Gowdy

Αν η συντήρηση και οι επισκευές είναι στο χέρι, ο μεσίτης της Βιρτζίνια Ρότζερ Βόισιντεν λέει ότι τα πράσινα δολάρια στην πράσινη απόδοση. Εάν τα συστήματα θέρμανσης ή κλιματισμού είναι παλιά, "τα νέα είναι πολύ καλύτερα, με εξοικονόμηση μέχρι 30 έως 40%". Ένα άλλο παράδειγμα που δείχνει: για $ 7.000 για τη μονάδα και την εγκατάσταση, με 2.100 δολάρια πίσω σε πράσινες φορολογικές πιστώσεις, ένας ηλιακός θερμοσίφωνας θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει όσο το 80% στους λογαριασμούς θέρμανσης νερού σας.

Έρευνα που δημοσιεύτηκε από το The Appraisal Journal εκτιμά ότι η εξοικονόμηση ενέργειας προσθέτει είκοσι φορές την ετήσια εξοικονόμηση στην αξία της ιδιοκτησίας σας. Αν και ο Roger Voisenet προειδοποιεί, "πολλοί εκτιμητές δεν το ξέρουν ακόμα", λέει οι αγοραστές εκτιμούν τώρα τι θα εκτιμήσουν οι εκτιμητές αργότερα: Οι εξοικονομητές ενέργειας κάνουν το σπίτι σας πιο επιθυμητό. Λέει ο μεσίτης του Σιάτλ Ρέμπα Χάα, "Κάνετε την αναβάθμιση πράσινη, γιατί όλοι είναι τώρα, για πρώτη φορά σε πέντε χρόνια, ρωτώντας για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας".

Αποκτήστε το
• Εγκαταστήστε ένα ηλιακό θερμαντήρα νερού
• Πάρτε μια σόμπα Pellet
• 10 περισσότεροι τρόποι να μειώσετε τους λογαριασμούς ενέργειας

6. Το σπίτι αρχίζει στην μπροστινή πόρτα

Φωτογραφία από τον Wendell T. Webber

Ο Kristin Willens του ERA λέει: "Μην υποτιμάτε τη δύναμη μιας μπροστινής πόρτας. Οι άνθρωποι κάνουν το μυαλό τους στα πρώτα επτά δευτερόλεπτα από την είσοδό τους σε ένα σπίτι".

Μελετητές μεσίτες όπως ένα κουδούνι εργασίας πόρτα, και Voisinet λέει μην ξεχάσετε μια προεξοχή, όπως ένα τέντα ή portico, πάνω από την μπροστινή πόρτα. "Αν δεν έχετε μια διέξοδο από τη βροχή, ή το καταφύγιο από τον ήλιο, ενώ βγαίνεστε για τα κλειδιά σας, πραγματικά λείπεις".

Αν είστε για περισσότερες εξωτερικές αναβαθμίσεις, μετακινηθείτε στο πίσω μέρος ή τις πλευρές του σπιτιού. Ο John Veneris, περιφερειακός αντιπρόεδρος της National Association of Realtors στο Downers Grove, Illinois, λέει: "Οι άνθρωποι παίρνουν πίσω το δολάριο για το δολάριο για τις τράπουλες που βάζουν". Ακόμη και στην αγορά χονδρικής πώλησης κατοικιών του Craig, Κολοράντο, ο Realtor Vicki Burns λέει ότι το σωστό κατάστρωμα στο σωστό σπίτι μπορεί να είναι ένα eye-catcher. "Είχα ένα σπίτι έρχεται στην αγορά με μια μικρή αυλή. Ήταν περίπου 20 με 30. Ο ιδιοκτήτης είχε καλύψει σχεδόν ολόκληρη την περιοχή με μια γέφυρα.Οι αγοραστές αρέσει πραγματικά αυτό.Κανονίστηκε και ενίσχυσε την περιοχή, καθιστώντας το μια επέκταση του ζωτικού χώρου. " Ο Burns σημειώνει: "Αν το κατάστρωμα γίνει με το σωστό υλικό έτσι ώστε να παραμείνει όμορφο και σε καλή κατάσταση, θα κρατήσει αξία".

Αποκτήστε το
• Αναβάθμιση της μπροστινής εισόδου σας
• Εξετάστε ένα Portico
• Δημιουργήστε ένα μικρό κατάστρωμα

7. Τι είναι κάτω από τα πόδια σας;

Φωτογραφία από τον Κολίν Σμιθ

Μην υποτιμάτε τα υλικά στα οποία στέκεστε. Ενενήντα τέσσερα τοις εκατό των επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών προτείνουμε να ξοδέψετε κάποια χρήματα στα πατώματα. Αλλά δεν πρέπει να είναι πολλά χρήματα. Για εκτιμώμενη μέση επένδυση από $ 600 έως $ 900, οι μεσίτες αναφέρουν ότι η απόδοση σε αξία έφτασε τα $ 2.000.

Και μπορείτε να περάσετε ακόμα λιγότερο από αυτό. Μερικά καλά τοποθετημένα καρφιά μπορούν να εξαλείψουν τα αποσπασματικά σκασίματα. Άλλα μικρά έργα με μεγάλη επιρροή περιλαμβάνουν την επισκευή σπασμένων πλακιδίων, την επιδιόρθωση κατεστραμμένων σανίδων δαπέδου και την πετάχιση του χαλιού από τοίχο σε τοίχο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, ένας νέος όροφος είναι εντάξει. Ο μεσίτης Reba Haas λέει ότι ένα σπίτι του πωλητή θα μπορούσε να έχει πουλήσει αν δεν ήταν για ένα πάτωμα κουζίνας που έθιξε ερωτήσεις από τους αγοραστές. "Το πρώτο πρόβλημα ήταν το γεγονός ότι το πάτωμα ήταν πραγματικά προσωπικό: μπλε και πράσινο βινύλιο, συγκρούστηκε με τις άλλες αναβαθμίσεις στην κουζίνα.

Αν θέλετε ξύλινο πάτωμα που έχει αξία, ο Reba Haas προτείνει τα επεξεργασμένα σκληρά ξύλα. Αν σας αρέσει ο φελλός, λέει ότι ο επιπλέων φελλός φοράει καλύτερο από το κεραμίδι που είναι κολλημένο και μπορεί να ξεφλουδίσει.

Αποκτήστε το
• Στερεώστε ένα δακτύλιο
• Επιδιορθώστε ένα Broken Floor Tile
• Τοποθετήστε ένα δάπεδο από φελλό

8. Εύκολη αναβάθμιση μπάνιου

Φωτογραφία από τον David Carmack

Μεσίτες, ένας και όλοι, λένε spiffing μέχρι την κουζίνα και μπάνιο είναι ένα σίγουρο στοίχημα για την προστιθέμενη αξία στο σπίτι σας. Σύμφωνα με τους μελετημένους μεσίτες, αυτές οι βελτιώσεις μπορούν να γίνουν δαπανηρές. Μπορεί να μην είναι οικονομικό να κάνετε μια σημαντική ανακαίνιση εάν προσπαθείτε να περάσετε όσο το δυνατόν λιγότερο πριν βάλετε ένα σπίτι προς πώληση. Αλλά ορισμένες αναβαθμίσεις είναι φτηνές, εύκολες και γρήγορες … ειδικά στο μπάνιο.

Αντικαταστήστε το γυαλισμένο γυαλί για καθαρό γυαλί, καθαρίστε το ρευστοκονίαμα, αφαιρέστε τους λεκέδες σκουριάς, εφαρμόστε φρέσκο ​​καζανάκι, ενημερώστε τα ντουλαπάκια και το ντουλάπι τραβώντας, αντικαταστήστε τις βρύσες και εγκαταστήστε μια τουαλέτα χαμηλού καθαρισμού. Ακόμη και η αγορά ενός νέου καθίσματος τουαλέτας μπορεί να κάνει τη διαφορά. Ο Bailey λέει: "Μπορείτε να ξοδέψετε 500 δολάρια σε ένα μπάνιο και είναι εντελώς συντονισμένο."

Αποκτήστε το
• Στεγανοποιήστε γύρω από την ομπρέλα
• Αντικαταστήστε μια βρύση μπάνιου
• Εγκαταστήστε μια τουαλέτα χαμηλής ροής

9. Ουδέτερα χρώματα τοίχων

Φωτογραφία από τον David Carmack

Αν είστε έτοιμοι να βάλουν ένα σπίτι στην αγορά, μην επιτρέπετε στους τοίχους με τσιπς να ξεπεράσουν. Εάν πρέπει να κάνετε περισσότερα από ένα άγγιγμα, επιλέξτε ουδέτερα χρώματα.

Ο Broker Reba Haas λέει: "Βγείτε από την προσωπική σας γεύση." Λέει ότι οι αγοραστές θέλουν να είναι σε θέση να προβάλλουν τις δικές τους ιδέες σε ένα χώρο, και οι πωλητές μπορούν να βοηθήσουν με τονισμένο χρώμα τοίχου.

Αποκτήστε το
• Ζωγραφίστε ένα Δωμάτιο
• Πόρτες και παράθυρα χρωμάτων
• Μυστικά Pro Ζωγράφος

10. Αφαιρέστε τα ερωτηματικά από το Σώμα σας

Φωτογραφία από τον Reena Bammi

Ο Haas το αποκαλεί "Τι είναι αυτό;" παράγοντας και ό, τι είναι (ταπετσαρία της δεκαετίας του 1950 σε ένα μπανγκαλόου της δεκαετίας του '30, σπασμένο μπροστινό βήμα ή ραγισμένο κατώφλι, πράσινο και μπλε βινύλιο), να το διορθώσετε ή να το αφαιρέσετε. Συνιστά να πάρει την αμερόληπτη συμβουλή ενός φίλου που μπορεί να σας πει τι τραβάει την προσοχή και θέτει ερωτήσεις για λάθος λόγους. «Όσο περισσότερες ερωτήσεις, τόσο περισσότεροι άνθρωποι είναι πιθανό να πουν, « Δεν θέλουμε αυτό το σπίτι ». Μερικές φορές είναι η γρήγορη λύση που κάποιος σκέφτεται: «Μπορώ να ζήσω με αυτό». »Ο Haas λέει ότι αυτές οι διορθώσεις σας δαγκώνουν αργότερα όταν είναι ώρα να πουλήσετε γιατί οι υποψήφιοι αγοραστές ψάχνουν για περισσότερες από ό, τι jerrybuilt λύσεις.

Αποκτήστε το
• Αντικαταστήστε ένα κατώφλι
• Ταπετσαρία
• Αφαιρέστε το βινυλικό δάπεδο

11. Μπόνους Συμβουλή: Να είστε ασθενής

Ιλλινόις Realtor John Veneris λέει οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να προσελκύσουν τη βοήθεια ενός αξιόπιστου επαγγελματία ακίνητων περιουσιών για να συμβουλευτείτε τις αλλαγές που πρέπει να γίνουν. "Ο μεσίτης θα τους κρατήσει ενήμερους για αλλαγές στην αγορά. Έτσι χρειάζονται πραγματικά μια ομαδική προσέγγιση με τον realtor … και λίγη υπομονή».

Ο Βενέρης λέει ότι η υπομονή μπορεί να ανταμείβεται νωρίτερα, ώστε να σκεφτείτε.

Αποκτήστε το
• Σκηνοθετήστε το σπίτι σας για να το πουλήσετε
• Μάθετε περισσότερα για τα δάνεια FHA για τους πιθανούς αγοραστές
• Γλυκίστε την προσφορά με εγγύηση οικιακής χρήσης

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών