Τα μυστικά έξοδα της ιδιοκτησίας σπιτιού

Αυτό που πληρώνετε εξαρτάται από το πού ζείτε

Φωτογραφία από τον Andy Roberts / Getty

Όπως και αν η πληρωμή της υποθήκης δεν ήταν αρκετά οδυνηρή, μαζί έρχεται αυτή η είδηση: Μόλις αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει επίσης να το πόδι κόστος μεταφοράς.

Δεν μιλάμε για πράγματα διασκέδασης, όπως η προσθήκη ενός καταστρώματος ή η αντικατάσταση του εύρους. Σκεφτείτε τους φόρους, την ασφάλιση, τη θέρμανση, την ψύξη, την πρόσβαση στο Internet, και να πάρει κάποιον για την εξουσία-πλύνετε το αίθριο.

Η απουσία λογοδοσίας για αυτές τις εξωφρενικές δαπάνες - ένα κοινό φαινόμενο κατά τη διάρκεια της βιασύνης του ενθουσιασμού κατά τη στιγμή της αγοράς - μπορεί να προκαλέσει τύψεις αγοραστών στο σπίτι, ειδικά αν συμβεί να αγοράσετε ένα μέρος στη Βοστώνη, για παράδειγμα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα για το κόστος ιδιοκτησίας σε 16 πόλεις της χώρας, αφού πληρώθηκαν περίπου 364.900 δολάρια για την πράξη, οι αγοραστές κατοικιών στην περιοχή Μπόστον - Καίμπριτζ - Νιούτον της Μασαχουσέτης έρχονται έπειτα με 14.000 δολάρια ετησίως σε "κρυμμένα αναπόφευκτα έξοδα" - τιμολόγια, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας κ.λπ. - και "προαιρετικό κόστος συντήρησης", όπως ο καθαρισμός σπιτιών, η φροντίδα στις αυλές και τα παρόμοια.

Όλοι εσείς οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην περιοχή του Σαν Φρανσίσκο-Όκλαντ-Φρέμοντ μπορούν να σταματήσουν να χτυπούν τώρα: Εσείς είστε έξω από $ 13.287 το χρόνο. Το Seattle-Tacoma-Bellevue βρίσκεται ακριβώς πίσω σας, στα $ 11.549.

Αυτά τα χρήματα δεν θα ξαναδεί ποτέ, ακόμα κι αν το σπίτι σας αξίζει 10 φορές αυτό που πληρώσατε για αυτό.

Ψάχνετε για ένα διάλειμμα κόστους-ιδιοκτησίας; Οι χορηγοί της έρευνας - Zillow, ο συλλέκτης δεδομένων ακινήτων και ο Thumbtack, ο οποίος συγκεντρώνει τους πελάτες μαζί με τους επαγγελματίες των υπηρεσιών - σας προτείνουμε να αναζητήσετε το επόμενο σπίτι σας στο Φοίνιξ, όπου το κόστος μεταφοράς μειώνεται στα 7.550 δολάρια.

Φυσικά, τότε θα πρέπει να ζήσεις στο Φοίνιξ.

Και τα σπίτια δεν δίδονται ακριβώς στην όαση Sonoran Desert. Η μέση αρχική τιμή στο Phoenix είναι περίπου η ίδια με την εγκεκριμένη από το hipster Φιλαδέλφεια: $ 200.500.

Η μέση τιμή κατοικίας σε όλες τις 16 πόλεις είναι ακόμα χαμηλότερη - μόλις 178.400 δολάρια, η οποία ακούγεται αρκετά μέτρια όταν σκεφτείτε τι συμβαίνει σε μέρη όπως το San Francisco Bay Area. Σε αυτήν την υπερβολική αγορά, οι απελπισμένοι αναζητητές κατοικιών πηγαίνουν από πόρτα σε πόρτα, ικετεύοντας τους πλήρους ξένους να πουλήσουν μέρη που δεν έχουν εισαχθεί, πολύ λιγότερο επαγγελματικά διοργανωμένα για μέγιστη αξία μεταπώλησης (διάμεσος: $ 738.200).

"Αν κοιτάξετε τον αγοραστή κατοικίας για πρώτη φορά, είναι πιθανό να είναι ένας ενοικιαστής που ενδιαφέρεται να εισέλθει στην αγορά και η μεγαλύτερη μηνιαία δαπάνη είναι η μίσθωση, έτσι ώστε να ρωτήσουν:« Ποια θα είναι η υποθήκη μου; » "λέει ο Svenja Gudell, ανώτερος διευθυντής της οικονομικής έρευνας της Zillow. Επειδή το ενοίκιο περιλαμβάνει συχνά υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ένας πρώην ενοικιαστής δεν μπορεί να ζητήσει ακόμη και για τη θέρμανση και την ψύξη ή για τη λειτουργία πολλών ηλεκτρονικών συσκευών. Εν τω μεταξύ, οι φόροι περιουσίας τείνουν να κατατίθενται σε ένα άλλο μέρος του εγκεφάλου, το ένα με την ονομασία Διάφορα Ετήσια Έξοδα. Αυτά τα πράγματα είναι στην πραγματικότητα "χοντρά μηνιαία κόστη", όπως το θέτει ο Gudell, που οι αγοραστές σπιτιών "συχνά δεν εσωτερικοποιούνται".

Τώρα προσθέστε τα έξοδα της διατήρησης του χώρου τακτοποιημένα (ποτέ ανακαινισμένο το μυαλό - αυτό είναι ένα άλλο πράγμα εντελώς). Στην περιοχή του Σαν Φρανσίσκο, το διάσημο "προαιρετικό κόστος συντήρησης στο σπίτι" έφτασε τα $ 4.653.

Συνεχίστε λοιπόν και αρπάξτε αυτή τη ζωγραφισμένη κυρία, αν μπορείτε, αλλά μην πηγαίνετε να κλαίτε στο Zillow και το Thumbtack όταν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να καθαρίσετε τα υδρορροές σας. Προσπάθησαν να σας προειδοποιήσουν.