Πώς να βελτιώσετε την ελκυστικότητα του σπιτιού σας

6 εξωτερικές μακιγιάζ με φορτία εμπνευσμένων ιδεών (εξοικονόμησης χρημάτων!)

Μεγιστοποιήστε την αρχική τιμή σας

Είναι μια οικονομία πίσω-προς-βασικά, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αφήσετε το σπίτι σας να είναι οτιδήποτε άλλο παρά μια χαρά να επιστρέψετε στο σπίτι. Ένα φιλόξενο εξωτερικό μπορεί να βάλει μια βρύση στο βήμα σας κάθε φορά που ανεβαίνετε στο σκαρφάλωμα. Η προσθήκη των σωστών στοιχείων μπορεί επίσης να αυξήσει την καθημερινή σας άνεση. Η τοποθέτηση μιας μπροστινής βεράντας για να χαλαρώσετε τους ζεστούς καλοκαιρινούς μήνες ή η εναλλαγή μιας στέγης που αποτυγχάνει για κάτι νέο, που επίσης δεν χρειάζεται συντήρηση, καθιστά το χώρο σας πιο ευχάριστο - και συντομεύει τη λίστα εργασιών σας.

Οι αναβαθμίσεις ποιότητας συνεχίζουν να προσθέτουν αξία. Οι τιμές κατοικίας μπορεί να έχουν μειωθεί, αλλά η απόδοση των επενδύσεων αναδιαμόρφωσης παραμένει ισχυρή, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι εξωτερικές βελτιώσεις εξακολουθούν να οδηγούν το πακέτο από την άποψη της μεγαλύτερης έκρηξης για το buck, με παρακαμπτήριες και παράθυρα που σας πληρώνουν πίσω πάνω από το 75 τοις εκατό του κόστους τους κατά τη μεταπώληση.

Αλλά δεν είναι μόνο μεγάλα έργα που κάνουν τη διαφορά. Είτε επενδύει σε μια καλή πλαστική εκδοχή ενός πραγματικού και πραγματικά ακριβού υλικού, όπως σφυρήλατο σίδερο, είτε αλλάζει νέο υλικό για να φρεσκάρετε το μέτωπό σας, οι σελίδες που ακολουθούν είναι γεμάτες με μικρούς τρόπους να ξεδιπλώσετε το εξωτερικό σας με οποιοδήποτε προϋπολογισμό. Μετά από όλα, δεν υπάρχει ποτέ λάθος χρόνος για να φτιάξετε το σπίτι σας περισσότερο από ένα καταφύγιο.

Βελτιώστε την αρχιτεκτονική: Πριν

Η εξωτερική βαφή δεν συγκρατείται καλά στο διπλάσιο της Ατλάντα με θερμότητα και υγρασία, αλλά η στρώση ενός στρώματος πάνω από το άλλο εγγυάται σχεδόν ότι η διάρκεια ζωής της θα μειωθεί από το ξεφλούδισμα. Η τοποθέτηση νέου λατέξ σε ένα παλαιότερο σπίτι που πιθανώς έχει λαδομπογιές κάπου κάτω, είναι βέβαιο ότι θα το γράψει.

Βελτιώστε την αρχιτεκτονική: Μετά

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Έτσι το πρώτο πράγμα που έκανε ο τοπικός εργολάβος Kara O'Brien σε αυτόν τον τεχνίτη του 1912 ήταν να λουριά τους clapboards των 10 στρώματά τους, να τους προετοιμάσει, και να θέσει σε δύο νέα στρώματα του κατάλληλου για την περίοδο πράσινο με κρέμα στην επένδυσή του. Στη συνέχεια χρησιμοποίησε ένα χρώμα terra-cotta για να αναδείξει τα βασικά αρχιτεκτονικά στοιχεία που είχαν υποχωρήσει στο παρασκήνιο με το παλιό μπλε-και-λευκό σχέδιο. "Είναι ένας σίγουρος τρόπος για να τραβήξετε το βλέμμα σας στις λεπτομέρειες, όπως τα παράθυρα, τις αγκύλες και τα πλαστικά τελεία", λέει ο O'Brien. Η αμμοβολή χρώματος από το θεμέλιο γρανίτη και η επανατοποθέτηση των παχιών διακοσμητικών ραφών του κονιάματος κοστίζουν 1.800 δολάρια - το ένα τρίτο της τιμής του καπλαμά.

Τι αξίζει; Ένα νέο παράθυρο διαχωρισμένου ξύλου τοποθετήθηκε στο πλάι της βεράντας. Θα πρέπει να διαρκέσει 30 χρόνια ή περισσότερο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμείνουν να ανακτήσουν έως και 77% του κόστους της αναβάθμισής τους αν πουλήσουν.

Βελτιώστε την αρχιτεκτονική: περισσότερες ιδέες

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Εξοικονομήστε 50%

Αποκτήστε μια αποθηκευμένη πόρτα στερεού ξύλου για το μισό της τιμής της αναπαραγωγής.

Big-Box Bargain

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Αυτά τα φώτα vintage-look ήταν $ 80 σε ένα κέντρο στο σπίτι.

Το μισό κόστος

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ένα φράχτη αλουμινίου ανθεκτικό στη σκουριά μιμείται σφυρήλατο σίδερο για πολύ λιγότερα.

Πολωνικά με Paint: Πριν

Φωτογραφία από τον David Lamb

Για να διατηρήσουν το έργο εύχρηστο, οι ιδιοκτήτες αυτού του Seneca Falls, της Νέας Υόρκης, στο σπίτι αποφάσισαν να ξανακάνουν το εξωτερικό τους σταδιακά. "Είχαμε θαυμάσει τα κίτρινα σπίτια με λευκά διακοσμητικά και σκούρα πράσινα παντζούρια", λέει ο Barb Reese, οπότε μαζί με το σύζυγό της συμφώνησαν ότι η πρώτη προτεραιότητά τους ήταν να αναθεωρήσουν την έντονη απόχρωση του κοκκινίσματος που κόβει τη λευκή πρόσοψη.

Πολωνικά με Paint: Μετά

Φωτογραφία από τον David Lamb

Δεδομένου ότι η ζωγραφική του πίνακα fascia σε ένα αντίθεση χρώμα πραγματικά λειτουργεί μόνο με περίτεχνα στυλ σπίτι, όπως Carpenter Gothic ή Second Empire Victorians, γύρισε το aqua ζώνη τρέχει γύρω από το σπίτι τους σε ένα ανοιχτό γκρι που αναμειγνύεται με την πλάκα σχιστόλιθος. Με το clapboards τώρα ένα κρεμώδες κίτρινο και τα παντζούρια έναν πράσινο κυνηγό, το 1905 Colonial Revival έχει αποκαταστήσει τη γοητεία του.

Τι αξίζει; Μια καλή εργασία βαφής πρέπει να διαρκέσει 10 έως 15 χρόνια, οπότε ποτέ δεν είναι καλή ιδέα να σκουπίζετε την ποιότητα. Με clapboards, φροντίστε να καθαρίζετε το στεγνό ξύλο και να χρησιμοποιείτε προϊόντα κορυφαίας ποιότητας που περιέχουν πρόσθετα όπως τα μούχλα και τα αντιαφριστικά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακτήσουν έως 75 τοις εκατό του κόστους τους αν πουλήσουν.

Πολωνικά με Paint: Περισσότερες ιδέες

Φωτογραφία από τον David Lamb

Μονταρίστρες Mount Porch

Η τοποθέτηση των καλλιεργητών βεράντα αξίας 25 δολαρίων είναι ένας γρήγορος τρόπος για να προσθέσετε χρώμα και ενδιαφέρον.

Αποθηκεύστε στα παραθυρόφυλλα

Φωτογραφία από τον David Lamb

Εξοικονομήστε μέχρι και $ 80 για ξύλινα παντζούρια παραγγέλλοντάς τα απροστάτευτα.

Καθαρίστε ένα γοητευτικό: Πριν

Όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού Doug Shaffer και η σύζυγός του είδαν για πρώτη φορά αυτό το εγκαταλελειμμένο σπίτι του 1852 στην ιστορική συνοικία του Baton Rouge της Λουιζιάνα, ήξεραν ότι ήταν ακριβώς το μέρος για να μεγαλώσουν την κόρη τους. Αλλά πρώτα ο Νταγκ έπρεπε να ταρακουνήσει την υπερβολική βούρτσα με ένα αλυσοπρίονο για να αποκαλύψει τις δύο μπροστινές πόρτες του σπιτιού, ένα κοινό χαρακτηριστικό ψύξης στις κρεολικές κατοικίες της περιοχής.

Καθαρίστε ένα γοητευτικό: Μετά

Φωτογραφία από τον Jack Thompson

Αφαίρεσε τις παλιές βελανιδιές πόρτες, ξανακτίσαμε τη βεράντα που είχε υποστεί ζημιά από το νερό με πεύκο με γλωσσίδα και αυλάκωση και έβαλε ολόκληρο το σπίτι με μια πιο φωτεινή σκιά κίτρινου χρώματος. Τούβλο που σώζεται από ένα αναπαλαιωμένο τζάκι και μονοπάτι πίσω αυλής απαρτίζουν το νέο σκαρφάλωμα και το διάδρομο. "Ο χαρακτήρας του σπιτιού είναι πιο ευτυχισμένος, πιο άνετος και πιο φιλόξενος τώρα", λέει ο Doug.

Τι αξίζει; Η αποτυχημένη οροφή αντικαταστάθηκε με μεταλλικό στέμμα για $ 12.000 - το ένα έκτο του κόστους των $ 73.000 για να βάλει τις αναπαραγωγές του αρχικού σφενδόνη με σφραγισμένο κασσίτερο. Προσφέρει παρόμοια εμφάνιση και πρέπει να διαρκέσει τουλάχιστον 50 χρόνια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμείνουν να ανακτήσουν έως και 65 τοις εκατό του κόστους εάν πωλούν.

Clean Up a Charmer: Περισσότερες ιδέες

Φωτογραφία από τον Jack Thompson

Αποθηκεύστε στην οδόστρωμα

Μειώστε τα $ 5 ανά τετραγωνικό πόδι σε κόστος ανοίγοντας χρησιμοποιώντας σωζόμενα τούβλα.

Τελειώστε τη Βεράντα

Φωτογραφία από τον Jack Thompson

Τελειώστε το χάσμα κάτω από μια βεράντα με διακοσμητικό πλέγμα μόνο για $ 35 ανά πάνελ 4 με 8 πόδια.

Αναθεωρήστε το παρελθόν: Πριν

Μερικές φορές η μεγαλύτερη αλλαγή που μπορεί να κάνει κανείς σε ένα σπίτι είναι να το επαναφέρει στην αρχική του κατάσταση. "Το σχέδιο χρωμάτων απλά δεν έκανε τη δικαιοσύνη του σπιτιού", λέει ο ιδιοκτήτης σπιτιού και ο αρχιτέκτονας George Myers του πιο μοντέρνου μπλε και του λευκού που κοσμούν την Ολλανδική αποικιακή αποκατάσταση του 1894 στο Κένσινγκτον της Μέριλαντ.

Αναθεωρήστε το παρελθόν: Μετά

Φωτογραφία από τον Kenneth Wyner

Γύρισε λοιπόν το τζάμι με φυσικά κέδρινα κούτσουρα και χρησιμοποίησε ένα ιστορικά κατάλληλο μπεζ χρώμα για την κάθοδο κάτω, καθώς και τις κίονες τούβλου στο μπροστινό μέρος της αυλής. Μια κοκκινωπή-καφέ πόρτα μαόνι βρίσκεται κατά των γήινων αποχρώσεων, φυσικά τραβώντας το βλέμμα σας στο σπίτι. Βοηθώντας το αποτέλεσμα είναι μια νέα στηρίγμα στήλης που πλαισιώνει την είσοδο. Έχοντας μια άφθονη προεξοχή - περίπου 4 πόδια βαθιά - προσφέρει πολύτιμη προστασία από τη βροχή όταν bumbling για τα κλειδιά και επίσης βοηθά να επιμηκύνει τη διάρκεια ζωής μιας ξύλινης πόρτας από την στέγαση από τα στοιχεία. Ο στύλος ξαναχτίστηκε για να ταιριάζει με το θεμέλιο του πεδίου, ενώ οι πλακόστρωτες πλάκες αντικατέστησαν το παλιό μονοπάτι.

Τι αξίζει; Μια νέα πόρτα εισόδου στερεών ξύλων συμπληρώνει την αρχιτεκτονική του σπιτιού και πρέπει να διαρκέσει μια ζωή. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμείνουν να ανακτήσουν έως και το 100 τοις εκατό του κόστους αν πωλούν.

Αναθεωρήστε το παρελθόν: περισσότερες ιδέες

Φωτογραφία από τον Kenneth Wyner

Διακοσμητικά φυτά

Για κάτω από $ 50, μπορείτε να ανανεώσετε την εμφάνιση της εισόδου σας με ένα ζευγάρι διακοσμητικών καλλιεργητών.

Εργαστείτε τις γωνίες: Πριν

Το κουραστικό, άκαμπτο σπίτι της δεκαετίας του 1960 στη Μινεάπολη ξεχώρισε από τους γείτονές του για όλους τους λάθος λόγους. "Η πρόσοψη του σπιτιού ήταν πραγματικά επίπεδη και χρειάστηκε μια πιο ευγενική μετάβαση", λέει ο αρχιτέκτονας Jean Rehkamp Larson. Πρώτα από τη λίστα προστέθηκε μια νέα πρόσοψη για να παρέχει καταφύγιο από τα στοιχεία. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών σκέφτηκαν να προσθέσουν έναν άλλο όροφο πάνω από αυτό, αλλά δεν χρειάζονται πραγματικά το χώρο.

Εργαστείτε τις γωνίες: Μετά

Φωτογραφία από τον Ken Gutmaker

Έτσι επέλεξαν την ευκολότερη και λιγότερο δαπανηρή επιλογή της τοποθέτησης σε ένα μπροστινό φράγμα. Προχωρώντας 2 πόδια προς τα εμπρός - αρκεί να προσθέσετε καθίσματα παραθύρων στα υπνοδωμάτια του δεύτερου ορόφου - το υπνοδωμάτιο προσθέτει βάθος και ύψος ενώ διατηρεί άθικτη την αρχική ράχη. Οι αγκύλες Faux και τα νέα παράθυρα υπογραμμίζουν την ανανεωμένη συμμετρία του σπιτιού, ενώ ένα τρίγωνο πλαισιωτικής πλαισιώσεως κάτω από τις μαρκίζες προσθέτει υφή και χαρακτήρα στο τώρα γυαλισμένο, σίγουρα χρωματισμένο σπίτι.

Τι αξίζει; Τα κομψά, ανθεκτικά αρχιτεκτονικά άσφαλτα, τα οποία είναι παχύτερα και πιο εκλεπτυσμένα από τα κανονικά τρία φύλλα, χρησιμοποιήθηκαν για να ξεδιπλώσουν το σπίτι. Πρέπει να διαρκέσουν 20 χρόνια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμείνουν να ανακτήσουν έως και 63 τοις εκατό του κόστους εάν πωλούν.

Εργαστείτε τις γωνίες: περισσότερες ιδέες

Φωτογραφία από τον Ken Gutmaker

Ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα

Η προσθήκη ενεργειακά αποδοτικών παραθύρων μπορεί να εξοικονομήσει έως 400 δολάρια ετησίως σε κόστος κοινής ωφέλειας.

Διόρθωση αριθμού διεύθυνσης

Φωτογραφία από τον Ken Gutmaker

Ζωγραφίστε σε αριθμούς διεύθυνσης και τσέπη τουλάχιστον $ 5 ανά ψηφίο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε χρησιμοποιήσει έντονες κινήσεις.

Βάλτε σε μια Βεράντα: Πριν

Κρατώντας δροσερό είναι ένα σημαντικό χόμπι στο Ώστιν του Τέξας, γι 'αυτό η προσθήκη μιας βεράντας ήταν μια προτεραιότητα για το νέο σπίτι της Aida Pollard. Με τη βοήθεια του αρχιτέκτονα Stewart Davis, γύρισε το ταπεινό εξοχικό σπίτι σε μια όαση εμπνευσμένη από τους τεχνίτες. Η ανοιγόμενη πρόσοψη δίνει στην παλιά οροφή νέα διάσταση και προσθέτει οπτικό ενδιαφέρον. Λευκές διακοσμητικές και κωνικές κίονες με ανοιχτό πράσινο βάσεις συμπληρώνουν τους κίτρινους κροκίδες.

Βάλτε σε μια Βεράντα: Μετά

Φωτογραφία από την Casey Dunn

Το δάπεδο από τσιμεντοκονία χρωματισμένο με terra cotta παραμένει δροσερό, ενώ δύο μεγάλοι ανεμιστήρες δημιουργούν ένα αεράκι στον 20-πόδι πλάτος, 7-πόδι-βαθιά χώρο. Οι πλάκες ασβεστόλιθου κάνουν έναν ρουστίκ διάδρομο που οδηγεί σε ευρύχωρα, φιλόξενα σκαλοπάτια. Η Aida φυτεύει επίσης φυτά ανθεκτικά στην ξηρασία, όπως το zoysiagrass και το τζίντζερ έξω μπροστά. "Οι άνθρωποι δίνουν μεγάλη ματιά όταν περνούν, " λέει. «Είμαι πολύ περήφανος για αυτό».

Τι αξίζει; Μια καλά διατηρημένη αυλή με καταπράσινο τοπίο και ένα νέο σύστημα καταιωνιστήρων που θα διαρκέσει μέχρι και 25 χρόνια μπορεί να αποφέρει μεγάλες αποδόσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναμένουν να ανακτήσουν έως και το 300 τοις εκατό του κόστους τους αν πουλήσουν.

Βάλτε σε μια Βεράντα: Περισσότερες Ιδέες

Φωτογραφία από την Casey Dunn

Στήλες από υαλοβάμβακα

Χρησιμοποιήστε στήλες από πολυεστερικές ίνες για εύκολη φροντίδα, χαμηλού κόστους εναλλακτική λύση σε ξύλο ή τοιχοποιία.

Κόψτε το κόστος νερού

Φωτογραφία από την Casey Dunn

Κόβουμε το νερό με τα δύο τρίτα με εξωραϊσμό που αντέχει στην ξηρασία.

Παίζοντας μέχρι την είσοδο: Εισαγωγή διπλής όψης

Φωτογραφία από τον Mark Lohman

"Το σπίτι σας δεν ξεκινάει από την μπροστινή πόρτα", λέει ο σχεδιαστής τοπίου Julie Moir Messervy, συγγραφέας του νέου βιβλίου Home Outside. "Μια καλά σχεδιασμένη είσοδος θα πρέπει να έχει στρώματα στοιχείων που επεκτείνουν ένα καλωσόρισμα από το περίπτερο στο σκαλοπάτι". Ζητήσαμε από τον Messervy να μας πει τι κάνει αυτά τα τρία εξωτερικά στοιχεία τόσο αποτελεσματικά.

"Η καμάρα πλαισιώνει την μπροστινή πόρτα, δείχνει το εσωτερικό της και σηκώνει το λευκό περίβλημα στο σπίτι. Όταν η πύλη είναι κλειστή, αναγκάζει τους επισκέπτες να επιβραδύνουν και να εκτιμήσουν τις λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένης της αιχμηρής κορυφής της πύλης, της διαμαντοκοπής και η κόκκινη πόρτα και τα πλευρικά παράθυρα σηκώνουν τους τοίχους από τούβλα, οι οποίοι είναι μαλακοί με πράσινο και συνεχίζοντας το άνοιγμα του πεζόδρομου στην αυλή βοηθά επίσης να σας καρφωθούν προς την πόρτα ».

Νέο Look Lamppost

Φωτογραφία από Douglas Keister / Cornerhouse Stock

"Το ανοιχτό φράχτη είναι πραγματικά μια επέκταση της άτυπης αρχιτεκτονικής αυτού του μπανγκαλόου, ενώ τα σκουριασμένα φινιρίσματα προσδίδουν στο τελείωμα του σπιτιού, ενώ όλο το πράσινο συμπληρώνει τα ερεθίσματα του ελαιώνα του σπιτιού., απροσδόκητο άγγιγμα που συμπληρώνει και μαλακώνει τις σκηνές και τις θέσεις που πλαισιώνουν την είσοδο όλο το χρόνο.Ο σχεδιασμός επιτρέπει στους περαστικούς να απολαύσουν τον κήπο από το φράγμα - μια φιλική χειρονομία που προσελκύει τους ανθρώπους στο σπίτι σας.

Παίζοντας μέχρι την καταχώριση: Καμπύλη περιελίξεων

Φωτογραφία από τον Mark Turner

«Εδώ το τοπίο μοιάζει με το ότι έχει μεγαλώσει γύρω από το σπίτι φυσικά Είναι δύσκολο να πεις τι καλλιεργείται και τι δεν είναι» Ένα αριστοκρατικό δέντρο προς τα αριστερά μοιάζει με φυσική απομίμηση των κτιρίων του σπιτιού και από το κόκκινο, και τα κίτρινα λουλούδια είναι διάσπαρτα, αντί να βρίσκονται σε ένα μέρος, ο σχεδιασμός φαίνεται βιολογικά.Τα στρογγυλεμένα κρεβάτια κήπου σπρώχνουν απαλά προς την είσοδο.Με την απότομη προεξοχή της οροφής, ο απλός πάγκος είναι ένα όμορφα προστατευμένο σημείο για να βγάλετε πακέτα πριν ξεκλειδώσετε την πόρτα ή να καθίσετε και να απολαύσετε τον κήπο. "

Money-Saver: Ναι, μπορεί να κοστίσει χιλιάδες για να έχει κάποιος αρχιτέκτονας τοπίου να σχεδιάσει την είσοδό σας μπροστά. Αλλά για κάτω από $ 100, μπορείτε να έχετε μια αναθεώρηση pro DIY σας σχέδια για να επισημάνω τυχόν κακές κινήσεις.

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών