Δεν μπορούμε όλοι να πάρουμε μαζί;

Μια καλή σχέση μεταξύ αρχιτέκτονα και εργολάβος είναι το κλειδί για μια ομαλή ανακαίνιση - και μπορεί να σας εξοικονομήσει ένα πακέτο

Εικονογράφηση από τον Tim Bower

Σε μια ανακαίνιση, όπως στο ρομαντισμό, η συμβατότητα είναι το κλειδί - απλά ρωτήστε κάθε ζευγάρι που πέρασε τη νύχτα σε ξεχωριστά κρεβάτια μετά από ένα επιχείρημα σχετικά με πλακάκια μπάνιου. Αλλά οι σύζυγοι και οι συζύγοι δεν είναι οι μόνοι που πρέπει να δουν το μάτι όταν τα σχεδιαγράμματα βγαίνουν και τα τείχη πέφτουν. Πολύ συχνά οι άλλοι κύριοι παίκτες σε ένα remodel - ο αρχιτέκτονας και ο ανάδοχος - είναι περισσότερο σε αντίθεση παρά σε συγχρονισμό. Οι εργολάβοι αναφέρουν ότι πολλοί αρχιτέκτονες δεν καταλαβαίνουν τα σύγχρονα υλικά ή τις κατασκευαστικές πρακτικές, με αποτέλεσμα δαπανηρά, μη πρακτικά σχέδια. Οι αρχιτέκτονες παραπονούνται ότι οι υπεργολάβοι εργολάβοι βιάζουν τις εργασίες τους, κάνουν μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές και θέτουν σε κίνδυνο τη δεξιοτεχνία. Μαντέψτε ποιος χάνει όταν υπάρχει σύγκρουση; Αυτό θα είσαι εσύ.

Τα προβλήματα μεταξύ αρχιτεκτόνων και εργολάβων όχι μόνο προκαλούν καθυστερήσεις, μπορεί να σας κοστίζουν μεγάλα δολάρια. Αντίστροφα, μια ομάδα που συνεργάζεται καλά μπορεί να κρατήσει τα κόστη υπό έλεγχο. Ο αρχιτέκτονας του Maine, Eric Beckstrom, αναφέρει την κλήση που έλαβε από τον επιβλέποντα σε ένα από τα έργα ανακαίνισής του πέρυσι. Το σχέδιο του Beckstrom κάλεσε να χαμηλώσει το πάτωμα μιας αγροικίας για να δημιουργήσει μια βεράντα από την κουζίνα, πράγμα που σήμαινε να γκρεμίσουμε πέντε πόδια από το συμπαγές γρανίτη. Αλλά καθώς το πλήρωμα της ανασκαφής πήγε να δουλέψει απομακρύνοντας την πέτρα, άρχισαν να ξεσκίζουν τα ερείπια κάτω από το θεμέλιο ενός παρακείμενου αχυρώνα.

Ο προϊστάμενος κάλεσε το πλήρωμα - και κάλεσε τον Beckstrom. "Αποδείχθηκε ότι το έδαφος κάτω από το θεμέλιο του αχυρώνα είχε διαβρωθεί εντελώς", λέει ο αρχιτέκτονας. Αντί να αφήσει τον εργολάβο να επεξεργαστεί ένα περίπλοκο (και δαπανηρό) μηχανικό σχέδιο για να κρατήσει τη βάση στη θέση του, ο Beckstrom απλώς επανασχεδίασε το χώρο σε δύο ξεχωριστά επίπεδα, αφήνοντας το χείλος άθικτο. "Αν είχαν περάσει μπροστά σύμφωνα με το σχέδιο, " λέει, "όλη η κόλαση θα είχε χαλαρώσει" - και κατέρρευσε τον αχυρώνα. Αντ 'αυτού, λέει, "εργαστήκαμε μαζί και έσωσε τον ιδιοκτήτη σπιτιών δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε επισκευές."

Όπως κάθε καλή σχέση, μια ισχυρή συμμαχία-αρχιτέκτονας απαιτεί συνεχή επικοινωνία. Εδώ είναι συμβουλές από εμπειρογνώμονες και από τις δύο πλευρές για να βοηθήσετε να εξασφαλίσετε ότι οποιαδήποτε ομάδα που προσλαμβάνετε θα συνεργαστεί χωρίς κανένα πρόβλημα.

Εικονογράφηση από τον Tim Bower

1. Συμμετέχετε στον Ανάδοχο από την Έναρξη

"Εγώ κηρύττω αυτό μέχρι να είμαι μπλε στο πρόσωπο", λέει ο εργολάβος Wendell Harmer, της εταιρείας Wills στο Nashville. "Θα πρέπει να προσλάβετε έναν οικοδόμο νωρίς στη διαδικασία σχεδιασμού. Έτσι μπορούμε να συνεργαστούμε με τον αρχιτέκτονα σε κάθε στροφή - οπότε όταν τα ντουλάπια ξεκινούν από χρώματα σε κερασιές, μπορούμε να πούμε:" Έχετε μόλις αυξήσει την τιμή κατά $ 5.000 ".

Αυτός ο γενικός εργολάβος της ιστοσελίδας, Tom Silva, το θέτει πιο ομαλά: "Οι εργολάβοι δεν είναι σχεδιαστές και κατά τη γνώμη μου δεν θα πρέπει να σχεδιάζουν σπίτια, αλλά οι αρχιτέκτονες δεν είναι οικοδόμοι, δεν μπορούν να είναι πάνω από όλες τις τελευταίες τεχνικές κατασκευής και υλικά. Όταν οι οικοδόμοι και οι αρχιτέκτονες μοιράζονται την είσοδο από την αρχή, τα σπίτια είναι πάντα καλύτερα. "

Ο εργολάβος Steve Crawford, ο οποίος εργάστηκε σε ένα τηλεοπτικό πρόγραμμα TOH στη Σάντα Μπάρμπαρα πριν από λίγα χρόνια, υπενθυμίζει μια ανακαίνιση που έκανε στο Carpinteria της Καλιφόρνιας, όπου ο αρχιτέκτονας είχε αρχικά σχεδιάσει μια δομή κόκκινου και πλεξιγκλάς που θα έπληττε τον κοντινό θόρυβο των αυτοκινητοδρόμων. Αλλά Crawford ανησυχούν για γρατσουνιές στο plexiglass. Έτσι πήγε στον αρχιτέκτονα με μια εναλλακτική τιμή: εξωθημένο αλουμίνιο (που χρησιμοποιείται συνήθως στην εμπορική κατασκευή) με χρωματιστά γυάλινα πλαίσια. Ο αρχιτέκτονας αποδέχτηκε την πρόταση και προσάρμοσε τα σχέδια, δίνοντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια πανέμορφη πρόσοψη χαμηλής συντήρησης, η οποία εξακολουθεί να μειώνει σημαντικά τον θόρυβο.

10. Βάλτε κάτω το τηλέφωνο - και να προγραμματίσετε την κανονική ώρα προσώπου

Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, είναι καλή ιδέα να διοργανώσετε εβδομαδιαίες συναντήσεις ιστοτόπων, τόσο με τον αρχιτέκτονα όσο και με τον οικοδόμο, για να αντιμετωπίσετε προβλήματα στο μπουμπούκι. Όταν ο Jeremiah Eck σταμάτησε από το εργοτάξιο του Carlisle μια μέρα το περασμένο φθινόπωρο, ο Tom Silva τον άρπαξε στο μέσο της εισόδου. "Είμαστε έτοιμοι να πλαισιώσουμε αυτά τα ανώτατα όρια στην τραπεζαρία και την κρεβατοκάμαρα", δήλωσε ο Tom, αναφερόμενος σε κάποια ασυνήθιστα θολωτά ταβάνια που είχε ορίσει ο Eck, "και πρέπει να δούμε πώς θα συναντηθούν με τα κλιμακοστάσια". Στην πραγματικότητα, ο Tom είχε ήδη μια λύση, αλλά σεβάστηκε ότι ο Eck φορούσε το σχεδιαστικό καπέλο.

Ομοίως, ο Eck γνώριζε ότι αν ένας έμπειρος οικοδόμος όπως ο Τομ είχε μια ιδέα, αξίζει σίγουρα μια ακρόαση. Έτσι, ενώ η περίπλοκη γεωμετρία των οροφών θα μπορούσε να έχει σκιαγραφηθεί στο σχεδιαστήριο, ο Eck, αντί να πει, "δείξε μου τι σκέφτεσαι". Λίγα λεπτά αργότερα, η ταινία μετράει στο χέρι, το ζευγάρι είχε καταλάβει ένα σχέδιο πίσω-του-φακέλου. "Συμφωνώ απόλυτα με την λύση του Tom", λέει ο Eck.

Είναι αυτό το είδος της ομαδικής εργασίας που κάνει την επίλυση των μεγάλων προβλημάτων ένα cinch. Τώρα, εάν μόνο η επιλογή πλακιδίων μπάνιου ήταν τόσο εύκολη.

Πού να το βρείτε

Αρχιτέκτονες, σχεδιαστές και εργολάβοι -

Eric Beckstrom :
Αρχιτέκτονας / Αρχιτέκτονας ΑΙΑ
Beckstrom Αρχιτεκτονική και Σχεδιασμός
Ρόκπορτ, ΜΕ
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

Wendall Harmer :
Η Εταιρεία Wills Inc.
Νάσβιλ, ΤΝ
615-352-1228
www.thewillscompany.com

Steve Crawford :
Crawford Πράσινοι Γενικοί Εργολάβοι
Carpinteria, CA
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

Pat Qualey
Κατασκευή NFD
Λος Άντζελες, CA
310-935-0852

Στίβεν Ρόμπερτ Χολτ ΑΙΑ :
Μάντσεστερ, ΜΑ
978-526-1281
www.holtaia.com

Duo Dickinson :
Madison, CT
203-245-0405

Alexa Hampton :
Mark Hampton Inc.
Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη
212-753-4110
www.markhampton.com

Ιερεμία Eck :
Jeremiah Eck Architects Inc.
Βοστώνη, ΜΑ
617-367-9696
www.jearch.com

Allen Gallant :
Gallant Electric
Lexington, MA
781-862-4636

Εκπαίδευση στο χώρο εργασίας -
Το Πρόγραμμα Κτίριο Yale :
Yale Σχολή Αρχιτεκτονικής
Νέα Υόρκη, CT
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

Matthew Viederman :
Αρχιτέκτονες Krsul & Viederman, PLLC
Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη
212-255-0291

Εικονογράφηση από τον Tim Bower

2. Μίσθωση επαγγελματίες που γνωρίζουν - και όπως - το ένα το άλλο

Όλοι οι αρχιτέκτονες έχουν εργολάβους με τους οποίους συνεργάστηκαν συχνά με τους οποίους έχουν έρθει να εμπιστεύονται και θα το συνιστούσαν. Και δεν υπάρχει κανένας νόμος κατά του να πάρεις έναν εργολάβο που εμπιστεύεσαι να σε παραπέμπει σε έναν αρχιτέκτονα. Ο οικοδόμος Pat Qualey του Λος Άντζελες, ο οποίος εργάστηκε ως βοηθός του αρχιτέκτονα για έξι χρόνια, λέει ότι μια προϋπάρχουσα σχέση μπορεί να εξομαλύνει τη διαδικασία κατασκευής, ακόμα και αν δεν υπάρχουν προβλήματα κατάψυξης του νου. "Πολλοί αρχιτέκτονες έχουν στυλ και λεπτομέρειες που αναπαράγουν σε έργα", λέει. "Αν ο ανάδοχος είναι εξοικειωμένος με αυτό που θέλει ο αρχιτέκτονας, τόσο το καλύτερο."

Ο Tom Silva επισημαίνει τη συνεχιζόμενη σχέση του με τον Stephen Holt, έναν αρχιτέκτονα που εργάστηκε για πρώτη φορά το 2001 στο έργο TOH TV στο Μάντσεστερ της Μασαχουσέτης. Έχοντας κάνει πολλές δουλειές με τον Holt, τα διανοητικά αρχεία του Tom περιέχουν τώρα πολλές λεπτομέρειες που ο αρχιτέκτονας συνήθως χρησιμοποιεί στα σχέδιά του. "Ξέρω ότι όταν επεκτείνει ένα περβάζι πέρα από το περίβλημα, θα πρέπει να φανεί με κάποιο τρόπο", λέει ο Tom. "Ή ότι είναι μερικός σε μια συγκεκριμένη χύτευση στέμμα». Οι δύο έχουν αναπτύξει ένα είδος στενογραφίας σχεδιασμού, που σημαίνει ότι ο Holt δεν χρειάζεται να δημιουργεί περίπλοκα σχέδια για να εξηγήσει τις επιλογές του - εξοικονομώντας τις χρεωστικές ώρες του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Εικονογράφηση από τον Tim Bower

3. Μάθετε ποιος είναι ο παίκτης ομάδας

Αν δεν μπορείτε να πάρετε παραπομπές απευθείας από τον εργολάβο ή τον αρχιτέκτονα, τότε τουλάχιστον ελέγξτε προσεκτικά τις αναφορές, ρωτώντας πόσο καλά ο καθένας προχώρησε με τα άλλα μέλη της ομάδας. Μήπως ο αρχιτέκτονας ακούει τον ανάδοχο; Όταν τα πράγματα πήγαν στραβά, κατάφερε να βρει λύσεις; Μήπως ο οικοδόμος συμβουλευθεί τον αρχιτέκτονα ή απλώς προχώρησε όταν προέκυψαν προβλήματα; Έδωσε ο αρχιτέκτονας χρήσιμη συμβολή;

Η καλή επικοινωνία σε ένα έργο ωφελεί τελικά τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Όταν ο Τομ εργάστηκε για πρώτη φορά με τον Stephen Holt στο Μάντσεστερ, για παράδειγμα, ο Holt είχε καθορίσει μια παραδοσιακή οροφή κέδρου για το σπίτι με στυλ Shingle. Ο Τομ ήθελε να δοκιμάσει ένα νέο πεύκο επεξεργασμένο με πίεση που ήταν το ήμισυ της τιμής, που λέγεται ότι καιρό σαν κέδρος, και εγγυάται ότι θα διαρκέσει περισσότερο. "Ο Steve ανησυχεί για το χρώμα", θυμάται ο Tom. "Είπα ότι το δώστε ένα χρόνο και δεν θα ξέρετε τη διαφορά, δώστε τα 25 χρόνια και θα έχετε ακόμα μια στέγη". Επειδή ο Holt είχε εμπιστοσύνη στο Tom, συμφώνησε στην αλλαγή. σήμερα η οροφή φαίνεται καλύτερα από τη νέα, έχοντας ξεπερασθεί σε ασημένιο γκρι.

Εικονογράφηση από τον Tim Bower

4. Εξετάστε μια εταιρεία σχεδιασμού / κατασκευής

Οι εταιρείες σχεδιασμού / κατασκευής ή σχεδίασης / αναδιαμόρφωσης είναι οι μονοαπευθυντικές μονάδες που προσφέρουν τόσο υπηρεσίες αρχιτεκτονικού σχεδιασμού όσο και κατασκευές - που εγγυώνται την καλή επικοινωνία μεταξύ των δύο πλευρών της εργασίας. Ακόμα κι αν προτιμάτε έναν ανεξάρτητο αρχιτέκτονα, μπορεί να υπάρξει ένα πλεονέκτημα για την πρόσληψη μιας εταιρείας σχεδιασμού / κατασκευής για να γίνει η κατασκευή. "Εξ ορισμού, δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή στο πως ο σχεδιασμός επηρεάζει το κόστος", λέει ο Harmer, της εταιρίας Wills, μιας εταιρείας σχεδιασμού / κατασκευής. Σε μία δουλειά που η Harmer συμμετέχει αυτή τη στιγμή, ο πελάτης ζητά πράγματα που θα επιβαρύνουν το κόστος κατά 20% έναντι του προϋπολογισμού. Για να μειωθούν οι δαπάνες, ο Harmer και η ομάδα του περνούν από λίγο το σχεδιασμό - από τα ευρεία εγκεφαλικά επεισόδια, όπως το αν θα χτίσει ένα τελικό υπόγειο ή ένα χώρο ανίχνευσης, στις λεπτομέρειες, όπως το αν θα χρησιμοποιήσει χρώμα ή λεκές στα ντουλάπια της κουζίνας .

5. Βρείτε πιο λεπτομερείς προσφορές

Η συμβατική διαδικασία υποβολής προσφορών - η λήψη κατ 'αποκοπήν εκτιμήσεων βάσει ενός σχεδίου και (συνήθως) με τη χαμηλότερη - δεν δημιουργεί μεγάλες εργασιακές σχέσεις, επειδή ο φθηνότερος οικοδόμος είναι συχνά αυτός που κόβει τις γωνίες σύμφωνα με τις προδιαγραφές του αρχιτέκτονα.

Ένα σύστημα υποβολής προσφορών που ονομάζεται προσφορά αξίας ή προσφορά με βάση την αξία ζητά από τους εργολάβους να αναλύσουν τις εκτιμήσεις τους σε λεπτομερή στοιχεία - όλα από το κόστος ανά θέση ενός νέου χώρου στη σχετική δαπάνη των ξύλινων δαπέδων έναντι του χαλιού - στη συνέχεια, αρχιτέκτονα για να ταιριάζει στο σχέδιο και τα υλικά στον προϋπολογισμό. "Κάνει τους αρχιτέκτονες να εξετάσουν το κόστος των σχεδίων τους", λέει ο Duo Dickinson, αρχιτέκτονας στο Κοννέκτικατ και συνεργάτης του TOH. "Επίσης, οι κατασκευαστές ανοίγουν το" μαύρο κουτί "της προσφοράς τους." Αναφέρει ένα πρόσφατο σπίτι που σχεδίασε όπου η ανάλυση αξίας έδειξε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν $ 15.000 χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας βινυλίου να πλαισιώσει αντί του κέδρου. Επιλέγουν το βινύλιο.

Επειδή η ανάλυση αξίας απαιτεί περισσότερη προσπάθεια, ο Dickinson λέει ότι πολλοί εργολάβοι δεν μπορούν να ενοχλούνται, ειδικά σε περιόδους άνθησης. Αλλά αυτό αλλάζει καθώς περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού, συγκλονισμένοι από το υψηλό κόστος των υλικών και της εργασίας, ελέγχουν προσεκτικά τις προσφορές. "Ήταν ο τρόπος με τον οποίο η εμπορική κατασκευή εξελίσσεται", λέει, "και γίνεται η τάση στις οικιακές εργασίες".

6. Μην αφήνετε τον αρχιτέκτονα σας στο βωμό

Συνήθως ένας αρχιτέκτονας προσλαμβάνεται για να επιβλέπει ολόκληρη τη διαδικασία κατασκευής ως διαχειριστής κατασκευής ("CA", στο εμπόριο lingo). Αυτό γενικά προσθέτει περίπου το 20 τοις εκατό στο συνολικό τέλος σχεδιασμού, είτε με κατ 'αποκοπή ποσό είτε με πρόσθετες ωριαίες χρεώσεις.

Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να εξοικονομήσουν τέλη στέλνοντας τον αρχιτέκτονα συσκευασίας μόλις αρχίσει η κατασκευή. Αυτό μπορεί να είναι μια ψεύτικη οικονομία, όμως, ειδικά εάν πρέπει να τον καλέσετε πίσω για αλλαγές. Εάν ο αρχιτέκτονας δεν είναι παρών σε όλη την κατασκευή, προσπαθώντας να προγραμματίσετε το χρόνο του μπορεί να σταματήσει την εργασία σε μια ανακαίνιση, ενώ όλοι περιμένουν το ημερολόγιό του να ξεκαθαρίσει. Και για τον αρχιτέκτονα, η είσοδος και η παραλαβή των γλωσσών είναι πιο δύσκολη - και μερικές φορές πιο χρονοβόρα (δηλαδή δαπανηρή) - από ό, τι αν είχε επιβλέπει το έργο καθ 'όλη τη διάρκεια.

Ο ρόλος του αρχιτέκτονα Eric Beckstrom ως CA απέδωσε μια πρόσφατη ανακαίνιση στο Πόρτλαντ του Maine, όπου οι απαιτήσεις κώδικα περιόριζαν την πρόσβαση στα σκαλιά σε μια δραματική χήρα που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αγαπούσε. Επειδή ήταν επί τόπου τακτικά, ήταν σε θέση να συνεννοηθεί γρήγορα με τον υπεύθυνο κατασκευής και τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να βρει ένα πονηρό σύστημα παγίδων και αρθρωτών κιγκλιδωμάτων που ικανοποιούσαν τον κώδικα και εξακολουθούσαν να παρέχουν πρόσβαση. Εν τω μεταξύ, οι εργασίες για το έργο συνεχίστηκαν χωρίς διάσπαση.

7. Μην ξεχάσετε Σχετικά με το εσωτερικό σχέδιο

Εάν το σχέδιό σας θα περιλαμβάνει τις υπηρεσίες ενός εσωτερικού σχεδιαστή, θα τον φέρνετε στην αρχή. Οι σχεδιαστές σκέφτονται τα δωμάτια διαφορετικά από τους αρχιτέκτονες και τους κατασκευαστές και συχνά παρατηρούν προβλήματα που μπορεί να χάσουν άλλοι. Ο ανώτερος σύμβουλος σχεδιασμού της TOH, Alexa Hampton, υπενθυμίζει μια συνάντηση με έναν υποψήφιο πελάτη που ανέθεσε αμέσως τα σχέδια του αρχιτέκτονα. «Πήγα μια ματιά στο κυρίως υπνοδωμάτιο και ρώτησα το κρεβάτι που έχει, » θυμάται η Alexa. "Όταν είπε το βασιλιά, της είπα ότι ο τρόπος με τον οποίο σχεδιάστηκε το σχέδιο είχε μόνο χώρο για ένα κομοδίνο και με προσέλαβε επί τόπου". Οι σχεδιαστές μπορούν επίσης να βοηθήσουν στο σχεδιασμό της καλύτερης τοποθέτησης και του αριθμού των ηλεκτρικών πριζών και να καθορίσουν εάν τα παράθυρα είναι τοποθετημένα ώστε να επιτρέπουν αρκετό χώρο για κουρτίνες.

8. Βεβαιωθείτε ότι όλοι γνωρίζουν τη δουλειά του

Ένας γενικός εργολάβος με πάνω από 30 χρόνια στην επιχείρηση θυμάται ένα έργο όπου ο αρχιτέκτονας δεν είχε σκεφτεί το σχέδιό του, αναγκάζοντας το GC να κάνει αμέτρητες αναθεωρήσεις επί τόπου. Με κάθε νέα αλλαγή, ο αρχιτέκτονας ενέκρινε αμέσως τα σχέδιά του για να ταιριάξει με τις ιδέες του εργολάβου - τότε χρέωσε τον ιδιοκτήτη σπιτιού για "αλλαγές σχεδιασμού". Τελικά ο ιδιοκτήτης σπιτιού πυροβόλησε τον αρχιτέκτονα, ο οποίος καθυστέρησε μόνο την εργασία περαιτέρω.

Ένας άλλος αρχιτέκτονας που έχει σχεδιάσει δεκάδες σπίτια τα τελευταία 17 χρόνια υπενθυμίζει τον εργολάβο που προσέλαβε για να χτίσει το σπίτι του. Ο αρχιτέκτονας λέει ότι ο εργολάβος με γνώμονα τις προσεγμένες λεπτομέρειες και τα οργανωμένα σχέδια του και ακούει προσεκτικά κατά τη διάρκεια των περπατήματος-μέσα - στη συνέχεια, προχώρησε να οικοδομήσουμε το σπίτι με τον δικό του τρόπο, αγνοώντας τα σχέδια. Φυσικά, ο αρχιτέκτονας ζήτησε από τον εργολάβο να διορθώσει τα λάθη του, προσθέτοντας μήνες στο έργο.

Ο αρχιτέκτονας της Βοστώνης, Jeremiah Eck, ο οποίος σχεδιάζει το τρέχον έργο του TOH TV στο Carlisle της Μασαχουσέτης, αναφέρει ότι οι αναλύσεις όπως αυτές συμβαίνουν όταν οι άνθρωποι δεν σέβονται τις περιγραφές των περιγραφών. "Ο αρχιτέκτονας έχει την ευθύνη να παράγει το καλύτερο σύνολο σχεδίων που αντικατοπτρίζουν το ενδιαφέρον του ιδιοκτήτη", λέει ο Eck. "Ο εργολάβος έχει την ευθύνη να χτίσει τα σχέδια, για το συμφωνηθέν ποσό. Όπου όλα μπορεί να είναι ξινή είναι όταν κάποιος δεν ακολουθεί αυτές τις υποχρεώσεις". Όταν συμβαίνουν αλλαγές, βεβαιωθείτε ότι ο αρχιτέκτονας και ο εργολάβος συμφωνούν, τότε μην φοβάστε να ρωτήσετε ποιος θα σας χρεώσει - και τι ακριβώς.

9. Σηκώστε το τηλέφωνο

Καθώς τα προβλήματα εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ο ιδιοκτήτης σπιτιών συνήθως ακούει γι 'αυτό από τον εργολάβο, ο οποίος βρίσκεται στις πρώτες γραμμές. Όταν συμβαίνει αυτό, μην φοβάστε να τον ρωτήσετε εάν έχει συμβουλευτεί ο αρχιτέκτονας. Αν η απάντηση είναι αρνητική, καλέστε τον αρχιτέκτονα. Η αντιμετώπιση ζητημάτων που προκύπτουν μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα.

Ο ηλεκτρολόγος πλοίαρχος και ο συνεισφέρων του TOH Allen Gallant εργάστηκαν πρόσφατα σε ένα μεγάλο έργο που κάλεσε για 110 φωτιστικά. Κοιτάζοντας τα σχέδια, ο Άλεν παρατήρησε ότι ο αρχιτέκτονας καθόριζε ένα δοχείο 4 ιντσών το οποίο, σύμφωνα με το ύφος που ζητούσε, θα ήταν μια παραγγελία. Λέει ο Gallant: "Κάλεσα τον αρχιτέκτονα και επεσήμανε ότι θα μπορούσατε να πάρετε το ίδιο στυλ σε ένα δοχείο 5 ιντσών που δεν ήταν έθιμο, σε $ 54 λιγότερο ανά φως. Αυτό το τηλεφώνημα έσωσε τον ιδιοκτήτη σπιτιών $ 6.000".