Βελτιώστε την έφεση του σπιτιού σας

Δεν έχει νόημα να ζηλεύει τις προσόψεις άλλων σπιτιών. Το σπίτι σας μπορεί να υποστεί μια δραματική αλλαγή προσθέτοντας λίγα μόνο στοιχεία

"Είναι ένα δραματικό παράδειγμα των τεράστιων δυνατοτήτων που υπάρχουν σε παλαιότερες, παρωχημένες κατοικίες", λέει η Annapolis, MD αρχιτέκτονας D. Wayne Speight.

Οι κτηματομεσίτες θέλουν να πουν ότι τα τρία πράγματα που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία και η τοποθεσία. Αλλά επίσης μιλούν για "έκκληση για συγκράτηση" -η εντύπωση που δίνει ένα σπίτι όταν την πλησιάζετε για πρώτη φορά. Βοηθά επίσης στον προσδιορισμό της αξίας και κάνει ένα σπίτι να νιώθει σαν στο σπίτι.

Σε αυτό το σημείο εισέρχεται ένας εξωτερικός ανελκυστήρας προσώπου. Τουλάχιστον, αυτός ο τύπος αναδιαμορφώσεως μπορεί να διορθώσει τα προηγούμενα σχεδιαστικά λάθη. Κάτι τόσο βασικό όσο το να χρησιμοποιείτε νέα χρώματα μπογιάς μπορεί να ενημερώσει ένα ξεπερασμένο σπίτι. Ένα απλό εξωτερικό μπορεί να γίνει πιο διακριτικό με την προσθήκη ενός πακέτου συντονισμένων περιβλημάτων. Οι ακατάλληλες επεξεργασίες παρακαμπτήριων - που το φρικτό διάφανη σανίδα της δεκαετίας του 1970 έρχεται στο μυαλό σας - μπορούν να αντικατασταθούν με κάτι πιο κατάλληλο για το σπίτι σας. Ή μπορείτε να πάτε για το πραγματικά δραματικό με την προσθήκη βεράντες ή αλεξίπτωτα για να αλλάξετε εντελώς τον χαρακτήρα του σπιτιού σας.

Αλλαγές όπως αυτές που παρουσιάζονται εδώ είναι επίσης ένα πλεονέκτημα εάν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά. Ο Charlette Seidel, διευθυντής πωλήσεων υποκαταστημάτων στο Coral Gables της Φλόριντα, γραφείο της Coldwell Banker Residential Real Estate, αναφέρει ότι περισσότερες από τις μισές κλήσεις στο γραφείο της προέρχονται από δυνητικούς αγοραστές που έχουν προσελκύσει ένα σπίτι μόνο για λόγους οδήγησης με. "Η προσφυγή στο περιορισμό είναι ζωτικής σημασίας", τονίζει.

Τι έργο αυτού του είδους πρόκειται να σας τρέξει; Προφανώς, το κόστος θα ποικίλει πολύ, ανάλογα με το πεδίο εφαρμογής του έργου. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχουν περισσότερα από ένα παλτό χρώματος που εμπλέκονται και εμποδίζοντας τυχόν απρόβλεπτα δομικά προβλήματα, μπορείτε να περάσετε οπουδήποτε από μερικές χιλιάδες δολάρια μέχρι και 10.000 δολάρια ή περισσότερα για να κάνετε πλήρεις αλλαγές στο σχεδιασμό του παρακαμπτήριου ή της εισόδου. Εδώ είναι μερικά μεσαία παραδείγματα των αμοιβών και των υλικών των εργολάβων:
• Μια εργασία που κατοικεί και χρησιμοποιεί 2.200 τετραγωνικά πόδια κέδρου cedar τρέχει $ 20.000. Στο στόκο, είναι περίπου 16.000 δολάρια.
• Ένα 24-με-16-ft. η βεράντα του wraparound κοστίζει 5.000 έως 6.000 δολάρια.
• Ένα 4-πόδια. βινύλιο-πλευρό, gable λουτρά τρέχει γύρω από 2.000 δολάρια. Ένα 12-ft. το υπόστεγο είναι $ 5.500.

Κάνοντας κάποια εργασία από μόνοι σας θα σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος.

Ο αρχιτέκτονας Mike Malinowski, του Sacramento, CA, ήθελε να ανακτήσει την ισπανική φύση της οικίας του του 1930. Για να φέρει στο προσκήνιο το αυθεντικό στυλ, πρόσθεσε ένα ζευγάρι οροφής με οροφή στα κατώφλια στην απότομη στέγη, που πέτυχε να σπάσει την κενή έκταση των ξύλινων βότσαλα. Ένας συνδυασμός φυτεύσεων θεμελίωσης προστέθηκαν για να μαλακώσει το βλέμμα του σπιτιού.

Ξεκινώντας

Αρχίστε με τη μελέτη των σπιτιών στην περιοχή σας. Ψάξτε για ιδέες που θα θέλατε να δοκιμάσετε στο σπίτι σας και για τρόπους για να συνδέσετε την αναδιαμόρφωση στη συνολική εμφάνιση της γειτονιάς. Για παράδειγμα, ένα αγρόκτημα γυμνού οστού σε ένα συγκρότημα εξοχικών σπιτιών θα μπορούσε να συνδυάσει περισσότερα, αν θα προσθέσετε μια μπροστινή βεράντα. Εάν ο στόκος καλύπτει τα περισσότερα από τα σπίτια, σκεφτείτε δύο φορές πριν επιλέξετε την παρακαμπτήριά βινυλίου.

Σπάστε μια φωτογραφία του σπιτιού σας, ανατινάξτε το σε ένα μηχάνημα αντιγραφής, τοποθετήστε πάνω του ένα φύλλο χαρτιού ανίχνευσης και σχεδιάστε μερικές διαφορετικές λεπτομέρειες. Ή ακολουθήστε μια προσέγγιση υψηλής τεχνολογίας με το λογισμικό σχεδιασμού στο σπίτι που σας επιτρέπει να κόψετε και να επικολλήσετε μια νέα πρόσοψη στο σπίτι σας. Ορισμένα μεγαλύτερα κέντρα κατοικίας προσφέρουν επίσης αυτή την υπηρεσία.

Δείτε ποια σκάλες πρόσκρουσης θα είχαν στο μπροστινό μέρος του σπιτιού, ή πώς θα άλλαζε την εμφάνισή του μια νέα περιποίηση. Εάν αυτό το είδος της δημιουργικότητας δεν είναι το ισχυρό σου κοστούμι, μισθώστε έναν αρχιτέκτονα για να αναπτύξετε μερικές ιδέες για σας. Οι αρχιτέκτονες ασχολούνται είτε με ανά έργο είτε με ωριαία αμοιβή. Στην πρώτη ρύθμιση, καθορίζετε την εργασία (για παράδειγμα, μόνο σχεδιασμός ή επίβλεψη σχεδιασμού και κατασκευής) και διαπραγματεύεστε μια σταθερή αμοιβή για αυτό. Η δεύτερη επιλογή μπορεί να είναι πιο ευέλικτη, αλλά θα πρέπει να προσέξετε το χρόνο που αφιερώνεται στην εργασία. Όταν πληρώνετε 60 ή περισσότερα δολάρια ανά ώρα, ο χρόνος είναι πραγματικά χρήμα.

Υπάρχουν αρκετά σημαντικά στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη στις εξωτερικές αναδιαμορφώσεις. Εφαρμοσμένες μεμονωμένα ή σε συναυλία, μπορούν να κάνουν μια δραματική διαφορά στην εμφάνιση οποιουδήποτε σπιτιού, όπως επεξηγούν τα δύο παραδείγματα. Διαβάστε για πληροφορίες σχετικά με καθένα από τα κύρια στοιχεία.

ΠΡΙΝ: Το "καλωσόρισμα" δεν ήταν ακριβώς η πρώτη λέξη που ήρθε στο μυαλό όταν μελετήσαμε αυτό το σπίτι μεσαίας δεκαετίας του 1970.

Εξωτερικά στοιχεία αναδιαμόρφωσης

Η είσοδος. Το φυσικό σημείο εστίασης της πρόσοψης, η είσοδος είναι συχνά ο τόπος των πιο δραματικών αλλαγών. Οι καταχωρίσεις μπορούν να βελτιωθούν ή να επαναπροσδιοριστούν με πολλούς τρόπους. Δώστε ώθηση σε μια υποβαθμισμένη ή αμήχανα αναλογική είσοδο με την οικοδόμηση μιας τέντας ή την επέκταση της οροφής πάνω από την μπροστινή πόρτα. Προσθέστε κάποιο ενδιαφέρον σε αυτό με ένα ξεχωριστό προφίλ, όπως η κορυφή ή η αρχαία προεξοχή. Δύο ιστορία σπίτια (και, αν χειριστεί σωστά, μερικά μονόχωρα) μπορούν να φιλοξενήσουν μια σκεπαστή βεράντα. Εξετάστε το ενδεχόμενο να συμπεριλάβετε ενσωματωμένα καθίσματα. είναι μια πραγματική ευκολία και φαίνεται φιλόξενο. Αν το σπίτι σας έχει μια σειρά σκυροδέματος βήματα στην πόρτα, αντιμετωπίστε τα με τούβλο ή πέτρα. Μην ξεχνάτε την ίδια την πόρτα. Αντικαταστήστε το με ένα πιο μοντέρνο στυλ, ίσως συμπληρωμένο με ένα σύνολο πλευρικών προβολέων.

Η στέγη. Ο επανασχεδιασμός του προφίλ και του βήματος της οροφής είναι μια δραματική αλλά δαπανηρή στρατηγική. Μπορείτε να κάνετε λιγότερο εκτεταμένες αλλαγές που θα κάνουν ακόμα πραγματική
διαφορά στην εμφάνιση του σπιτιού σας. Με σωστή κλιμάκωση και στυλ, οι προσθήκες των κλινοσκεπασμάτων αποτελούν σημαντική αλλά εύχρηστη καλλυντική βελτίωση. Δεν αλλάζουν μόνο την εμφάνιση της οροφής, αλλά παρέχουν επίσης καλύτερο φωτισμό και αυξημένη επιφάνεια δαπέδου μέσα. Κοιτάξτε στα άκρα της οροφής για άλλες ευκαιρίες. Αλλάζοντας το βάθος των στεκαριών, διευρύνοντας ή εφαρμόζοντας το περίγραμμα στην προεξοχή και την πυγμαχία στην κάτω πλευρά των στεκαριών για να δημιουργήσετε ένα σκελετό είναι μερικές ιδέες που θα φέρουν μια νέα ματιά στο σπίτι.

Υλικά. Η απλότητα είναι το κλειδί για την αποτελεσματική χρήση των δομικών υλικών. Ενώ σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να εγκατασταθεί καινούργιο παρακαμπτήριος πάνω από το υπάρχον υλικό χωρίς πολύ κόπο, μην ξεχνάτε. Για την πιο ομοιόμορφη και χαριτωμένη εμφάνιση, κρατήστε το ελάχιστο αριθμό παραπεταστικών υλικών - έστω και για έρπητα, τούβλο, δαχτυλίδι, γυψοσανίδα ή βινύλιο. Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιώντας μόνο ένα υλικό είναι απολύτως ωραία, και θα σας επιτρέψει περισσότερη ελευθερία να εργαστείτε με την περιποίηση και το χρώμα. Αποφύγετε την τοποθέτηση διαφορετικών υλικών πλαισιώσεων μαζί. Οι σχεδιαστές το κάνουν μόνο αν το τζάμι του τοίχου και η μετατόπιση είναι τουλάχιστον 12 ίντσες, όπως όταν μια προσθήκη συναντά το αρχικό μέρος του σπιτιού.

Εξετάστε το ρόλο που παίζει και η οροφή στην εικόνα, ειδικά εάν σκέφτεστε να την αντικαταστήσετε. Αυτή θα είναι η ιδανική ευκαιρία να γίνουν οποιεσδήποτε αλλαγές στο υλικό, το χρώμα ή την υφή του, που θα βελτίωναν την εμφάνιση του σπιτιού. Αξιολογήστε τις επιλογές στέγης για συμβατότητα με το υλικό παρακαταθήκης και το στυλ του σπιτιού.

Τακτοποίηση. Υπάρχουν πολλά να διαλέξετε όταν πρόκειται να τακτοποιήσετε. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το παραδοσιακό μύλο για το ξύλο και τα διακοσμητικά κομμάτια ή το καλούπι πολυουρεθάνης που μοιάζει με το πραγματικό πράγμα. Τα σχέδια που επιλέγετε μπορούν να δώσουν στο σπίτι σας είτε τυπική είτε απλή εμφάνιση. Για παράδειγμα, οι αρθρωτοί αρμοί έχουν πιο τελειωμένη εμφάνιση από τους αρθρωτούς αρμούς, οι οποίοι έχουν μια πιο ρουστίκ αίσθηση. Η παραμονή πιστή στο στυλ του σπιτιού σας κρατά τη διαδικασία επιλογής στο στόχο. Ένα κλασικό ακρωτήριο θα φαινόταν γελοίο ντυμένο με την περίτεχνη μελόψωμο που σηματοδοτεί σπίτια της βικτωριανής εποχής. απλά παραθυρόφυλλα, ίσως κάποια καλούπια dentil και μερικά κουτιά παραθύρων είναι περισσότερο σύμφωνες με τον χαρακτήρα του.

Για τα κενά σπίτια, επικεντρωθείτε στην είσοδο μπροστά ως σημείο εκκίνησης. "Ειδικά αν έχετε έναν περιορισμένο προϋπολογισμό, το σωστό πακέτο των διακοσμητικών στοιχείων μπορεί να εξοφλήσει με πολλή έκκληση για συγκράτηση. Είναι ένας εύκολος τρόπος να ξεφύγετε από την εμφάνιση του κοπτικού μπισκότου", λέει ο Steve Roth, διευθυντής μάρκετινγκ της Style-Mark. εταιρία millwork που εδρεύει στο Archbold, Ohio.

Τέλος, θυμηθείτε το γκαράζ. Ιδιαίτερα αν είναι αποσπασμένο, θα πρέπει να αντιμετωπίζεται παρόμοια με το κύριο σπίτι. Για μια συντονισμένη εμφάνιση, διερευνήστε τις επιλογές για την κατασκευή πόρτας γκαράζ και παραθύρων προτού υπογράψετε ένα σχέδιο για ολόκληρο το σπίτι.
Εμπνευσμένο από αυτές τις ιδέες και παραδείγματα, μπορείτε να φτιάξετε το σπίτι σας μια πραγματική περιστρεφόμενη κεφαλίδα με ανελκυστήρα προσώπου.

ΜΕΤΑ: Τρέξιμο αναδιαμόρφωση, του Κένσινγκτον, Μέριλαντ, έβαλε σε μερικές έξυπνες διπλές πόρτες, και τους πρόσφυγες με ένα απλό front-gable θόλο τοποθετηθεί στην υπάρχουσα στέγη.

Θεραπεία για τα σπιτάκια Boxy

Δύο αλλαγές βρίσκονται στη ρίζα αυτού του ριζοσπαστικού μετασχηματισμού, ο οποίος ενορχηστρώθηκε από την Αννάπολη του Maryland, αρχιτέκτονα D. Wayne Speight. "Είναι ένα δραματικό παράδειγμα της τεράστιας δυναμικής που υπάρχει σε παλαιότερες, ξεπερασμένες κατοικίες", λέει ο Speight. Αντικατάσταση της αρχικής επίπεδης οροφής αυτού του σπιτιού χωριστά-επίπεδο για ένα gabled ένα ήταν το πρώτο βήμα για την επίτευξη της χαλαρή, παραδοσιακή εμφάνιση που οι ιδιοκτήτες σπιτιών ήθελαν.

Ακολούθως, η Speight πρόσθεσε μια βαθιά κινούμενη βεράντα που στέκεται δύο ορόφους ψηλότερα στην πλειονότητα της πρόσοψης και γύρισε το κορυφαίο προφίλ της κάθετα προς την κύρια κατοικία, παράλληλα με το δρόμο. Τα μεγάλα ανοίγματα πλαισίωσης στο πλέγμα 2x2 διατηρούν τη θέα από τα παράθυρα του δεύτερου ορόφου.

Ακατάλληλα, αρχικά, τα αρχικά παραθυρόφυλλα αφαιρέθηκαν και τα απλά παράθυρα διπλής κρεμασμένης αντικατάστασης αντικαταστάθηκαν υπέρ των μοντέλων. Αντί να χρησιμοποιήσει το χρώμα για να προσθέσει ένα τελικό στρώμα ενδιαφέροντος στο μπροστινό μέρος του σπιτιού, η Speight χρησιμοποίησε ένα υφασμάτινο μείγμα κεραμιδιών στο ισόγειο, με ζωστήρα πάνω από μια μεγάλη βελτίωση σε σχέση με την κλίνη T1-11 που χρωματίζεται από την εποχή του 1960.

Ενημερώσεις εκ των προτέρων

Το "καλωσόρισμα" δεν ήταν ακριβώς η πρώτη λέξη που ήρθε στο μυαλό όταν μελετήσαμε αυτό το σπίτι μεσαίας δεκαετίας του 1970. Η είσοδος, ενώ ήταν κεντρικά τοποθετημένη, ήταν αδέξια - μια αντικρυζωμένη σύνθεση από μια επένδυση με επένδυση από ξύλο και από ένα σταθερό γυαλί. Καλύπτεται από μια προεξοχή οροφής που έπεσε κάτω σε μία σχισμή ανάμεσα στα "φτερά" του σπιτιού, και δεν είχε καμία παρουσία. Για να διορθώσουμε αυτά τα λάθη, Running Remodeling, του Kensington, Maryland, βάζουμε μερικές έξυπνες διπλές πόρτες και τις προστατεύουμε με ένα απλό μπροστινό τέντωμα που βρίσκεται στην υπάρχουσα στέγη. Υποστηριζόμενη από τετράγωνες στήλες, τεμαχίζει τη μονοτονία του παλιού σχεδιασμού και δίνει μια φιλόξενη εστίαση στο μπροστινό μέρος του σπιτιού.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών Yardena Mansoor και Michael Phillips, βετεράνοι πολλών έργων αναδιαμόρφωσης, μοιράζονται μια συμβουλή για την επικοινωνία με τους αρχιτέκτονες και τους επαγγελματίες των κτιρίων: "Έχουμε αποκτήσει τα καλύτερα αποτελέσματα δίνοντάς τους μια λίστα - όχι ένα σκίτσο - για τα πράγματα που θέλουμε", λέει Mansoor.

Πού να το βρείτε

Αρχιτέκτονες
Αρχιτέκτονας Michael Frank Malinowski
2420 K St.
Sacramento, CA 95816
916 / 442-6955
Τρέξιμο αναδιαμόρφωση
10516 Summit Ave.
Σουίτα 201
Kensington, MD 20895
Τρέξιμο αναδιαμόρφωση
301 / 493-9040
Speight Studio Architects
915 Bay Ridge Ave.
Annapolis, MD 21403
410 / 26-7890
Μάρκα στυλ
960 W. Barre Rd.
Archbold, ΟΗ 43502
Μάρκα στυλ
800 / 446-3040