Πώς να οικοδομήσουμε μια προσθήκη δωματίου: Συμβουλές για την εργασία με τους εργολάβους

Κτίριο που εξετάζει την προσθήκη χώρου υπό κατασκευή. Steve Cole / Getty Images

Μια προσθήκη χώρου ίσως είναι η λύση στα προβλήματά σας στο διάστημα. Λιγότερο από μια πλήρης προσθήκη, περισσότερο από την ανακαίνιση του υπάρχοντος χώρου, οι προσθήκες δωματίων ταιριάζουν στις ανάγκες πολλών ιδιοκτητών σπιτιού, τόσο ως προς το χώρο όσο και ως προς το κόστος.

Ο επιθεωρημένος εργολάβος Larry Mock, ιδιοκτήτης του Cascade Custom Remodel & Construction στο Portland Oregon, προσφέρει συμβουλές για την οικοδόμηση μιας προσθήκης χώρου. Ο Mock έχει τέσσερις δεκαετίες εμπειρίας στον κλάδο των κατασκευών.

1. Ακόμη και οι εργολάβοι θέλουν να λάβετε 2 ή 3 άλλες προσφορές

-





























Αν πηδήσετε στον πρώτο εργολάβο που έρχεται στον δρόμο σας, μπορεί να πάρετε τα κρύα πόδια αργότερα. Οι εργολάβοι δεν θέλουν να είναι οι πρώτοι που επιλέγετε. Αντίθετα, θέλουν να είναι το επιλεγμένο αποτέλεσμα μετά από όλη σας την προσεκτική έρευνα.

Mock λέει: Προτείνω να πάρουμε συνέντευξη από 3 έως 6 εργολάβους και στη συνέχεια να ελέγξουμε τα 10 τελευταία έργα που ολοκλήρωσε ο ανάδοχος. Κάποιος πρέπει επίσης να ελέγξει με το συμβούλιο του συμβαλλόμενου κράτους για τυχόν παράπονα εκεί. Η λίστα Angie και το LinkedIn προσφέρουν επίσης τρόπους για να ελέγξετε τους εργολάβους.

2. Πάρα πολλές προσφορές μπορεί να είναι πάρα πολύ

Η αναζήτηση περισσότερων από 5 ή 6 προσφορών χάνεται χρόνο - ο χρόνος και οι ανάδοχοι ». Mock συμβουλεύει:

Η υποβολή προσφορών είναι μια χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία. Μην σπαταλάτε το χρόνο των εργολάβων κάνοντας 6, 7 έως 8 εργολάβους για την ίδια δουλειά. Σε ένα απλό μπάνιο, προσωπικά επενδύω 4 με 6 ώρες, τα άλλα υποθαλάσσιες, άλλα 8 με 12 ώρες … Με 50 δολάρια ανά ώρα, που είναι χαμηλά από τυχόν πρότυπα για αυτό που κάνουμε, αντιπροσωπεύει $ 600 έως $ 900 στο χρόνο. Εγώ προσωπικά δεν θα υποβάλω προσφορά έναντι περισσότερων από δύο ακόμη και πολλές φορές δεν θα προσφέρουμε καθόλου.

3. Οι καλές προσφορές θα είναι στενά ομαδοποιημένες

Εάν έχετε επιλέξει τους εργολάβους, οι περισσότερες από τις προσφορές θα κλείσουν αρκετά εντός της ίδιας σειράς:

Το σημείο που κάνω εδώ είναι ότι στα 40 χρόνια μου αναδιαμόρφωσης, οι εργολάβοι που έχουν το ίδιο πάθος και αποφασιστικότητα που έχουμε, είναι γενικά πολύ κοντά στην τιμή μας.

4. Να είστε προσεκτικοί σε αυτές τις πραγματικά χαμηλές προσφορές

Όταν παίρνετε αυτή την πολύ χαμηλή προσφορά, αυτό μπορεί να αποτελεί ένδειξη ενός προβλήματος. Δεν μπορεί απαραίτητα να υποδηλώνει μια λειτουργία απάτης. Μπορεί απλά να σημαίνει ότι ο εργολάβος δεν καταλαβαίνει πλήρως τι θέλετε και τιμολογεί με βάση μια μειωμένη ιδέα για το όραμά σας. Mock συνιστά:

Το τελευταίο πράγμα που θέλει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού είναι η χαμηλότερη τιμή ή ένας εργολάβος που βγαίνει να υποβάλει προσφορά για να πάρει τη χαμηλότερη τιμή σε κάθε κατηγορία.Αυτή είναι μια συνταγή για καταστροφή.

5. Αφαιρέστε τα συναισθήματα από τη διαδικασία

Οι εργολάβοι ασχολούνται με την κατασκευή και την ανακατασκευή, όχι νοσηλευτές, ψυχολόγους και θεραπευτές. Αυτός λέει ότι:

Η αναδιαμόρφωση είναι περισσότερο για συγκίνηση από οτιδήποτε άλλο. Ναι, πρέπει να διατηρήσουμε υψηλής ποιότητας, προβλέψιμα και εύλογα χρονοδιαγράμματα και, τέλος, μια δίκαιη τιμή. Πολλοί λαοί επιλέγουν έναν ανάδοχο με βάση τις πρώτες εντυπώσεις τους ή τη χαμηλότερη προσφορά, την οποία και εσείς κι εγώ γνωρίζουμε ότι αυτή η προσέγγιση μπορεί να δημιουργήσει μια πληθώρα προβλημάτων.

6. Εξάτμιση Όλες οι άλλες επιλογές Πρώτη

Προσθήκες δωμάτιο δεν είναι η πρώτη επιλογή σας? είναι η τελευταία επιλογή σας.

Λόγω της τιμής και της πολυπλοκότητας της οικοδόμησης μιας προσθήκης χώρου, θα πρέπει να εξαντλήσετε

όλες τις πιθανές λύσεις

για το χώρο και τα ζητήματα ζωής σας πριν ξεκινήσετε αυτό το έργο.

Ρίξτε: Υπάρχει μια δομή μήκους περίπου 12 ποδιών και πλάτους 8 ποδιών, η οποία είναι πολύ φθηνότερη από οποιαδήποτε πρόσθετη αίθουσα που μπορείτε να φτιάξετε. Αυτή η δομή ονομάζεται δοχείο rolloff, ή Dumpster. Συμπληρώστε αυτό με άχρηστα οικιακά απορρίμματα πριν εξετάσετε ακόμη μια προσθήκη χώρου. Αναδιάταξη, οργάνωση: Τα συστήματα οργάνωσης ντουλαπιών αναρωτιούνται για τα συσσωρευμένα υπνοδωμάτια. 7. Πρέπει να είστε σε θέση να συνεργαστείτε με τον ανάδοχο

• Με μια προσθήκη χώρου, να πάρει το δικαίωμα του εργολάβου είναι απαραίτητη.
• Η σχέση σας με αυτόν τον ανάδοχο εξαρτάται από το πόσο καλά οι προσωπικές σας προσωπικότητες. Αλλά μην περιμένετε να γίνετε σπουδαίοι φίλοι κατά τη διάρκεια αυτού του έργου. αυτό είναι κυρίως μια επιχειρηματική σχέση.

Το κύριο ζήτημα είναι η φήμη του εργολάβου και ο τρόπος με τον οποίο αισθάνονται οι ιδιοκτήτες γι 'αυτόν. Εξάλλου, ο συμβαλλόμενος πρόκειται να γίνει μέλος της οικογένειας για το μεγαλύτερο μέρος των 4 έως 16 εβδομάδων, ανάλογα με το εύρος της εργασίας. Έχοντας λοιπόν έναν ανάδοχο με έναν μεγάλο εκπρόσωπο και που αισθάνονται καλά μπορεί να οδηγήσει σε ένα επιτυχημένο έργο για όλους τους ενδιαφερόμενους.

8. Η Sunrooms δεν είναι ένας αποδεκτός αναπληρωτής

Δεν υπάρχει αμφιβολία: τα ηλιοστάσια είναι ελκυστικά. Κοστίζουν λιγότερο από τις πλήρεις προσθήκες δωματίου, και σας δίνουν τόσο πολύ τετραγωνικά μεγέθη.

Αλλά τα ηλιόλουστα δωμάτια είναι ακριβώς αυτά:

ήλιο

δωμάτια. Οι περισσότεροι δεν διαθέτουν υδραυλικά, ντους, μπανιέρες, τουαλέτες και άλλες βασικές υπηρεσίες. Πιο σημαντικά, δεν είναι συνήθως κλιματισμένα (θέρμανση και ψύξη).

Κατασκευάστε ένα ηλιοβασίλεμα εάν θέλετε μια αίσθηση τύπου ωδείων, αλλά όχι επειδή νομίζετε ότι θα αντικαταστήσουν μια πραγματική προσθήκη. 9. Εάν η αξία μεταπώλησης είναι το πράγμα σας, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη ή εκτιμητή Βάζετε την προσθήκη χώρου μόνο για δικό σας όφελος; Ή μήπως σας ενδιαφέρει η αξία μεταπώλησης όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί;

Παρόλο που δεν μπορείτε να κάνετε πράγματα μόνο προς όφελος κάποιου ανώνυμου, απρόσωπου δυνητικού αγοραστή κάποια στιγμή στο μακρινό μέλλον, θα πρέπει να δώσετε κάποια σκέψη για την αξία μεταπώλησης. Δεν προσφέρουν όλες οι προσθήκες δωματίου επαρκή αξία μεταπώλησης.

Ο κτηματομεσίτης που σας έστειλε το σπίτι σας θα είναι ευτυχής να σας ενημερώσει για το πώς θα προσφέρετε μακροπρόθεσμα αυτό το προστιθέμενο τετραγωνικό μήκος (και ο τύπος τετραγωνικού μήκους που σκέφτεστε).

10. Συνειδητοποιήστε ότι χτίζετε ένα μικρό σπίτι

Μια προσθήκη χώρου περιλαμβάνει όλα τα ίδια πράγματα που βρίσκετε στη νέα κατασκευή κατοικιών: θεμέλια, υποσέλιδα, πλαισιώσεις, ζωνοποίηση, επιτρέποντας, HVAC, δάπεδα, υδραυλικά, κ.λπ. Ο κατάλογος συνεχίζεται και συνεχίζεται.

Ακόμα κι αν χτίζετε ένα μεγάλο δωμάτιο ή σαλόνι (δηλαδή μια προσθήκη δωματίου χωρίς υπηρεσίες όπως υδραυλικά), έχετε ακόμα άλλες υπηρεσίες που δεν μπορείτε να αποφύγετε (ηλεκτρική, θέρμανση, ψύξη κ.α.).

11. Μάθετε να σκέφτεστε σε ό, τι αφορά το κόστος τετραγώνων

Το κτίριο προσθήκης δωματίων είναι περίπλοκο. Ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τις εκτιμήσεις των εργολάβων με ίσους όρους ανταγωνισμού είναι να συγκρίνετε σε βάση δολαρίου ανά τετραγωνικό πόδι. Αλλά θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι εργολάβοι προσφέρουν το ίδιο πράγμα ή ότι οι συγκρίσεις κόστους τετραγωνικού μεγέθους θα είναι λάθος.