Κάνει το σπίτι σας αναδιαμορφώνει Χρειάζεστε μια έρευνα ιδιοκτησίας;

Γραμμή ιδιοτήτων επιτηρήσεων. Getty / David Schaffer

Μεγάλο μέρος της ανακατασκευής στο σπίτι σημαίνει ότι μπορείτε να λειτουργείτε με ασφάλεια μέσα στην προσωπική σας δημιουργική φούσκα. Θέλετε ζεστά ροζ εσωτερικούς τοίχους; Καν 'το! Το σπίτι σας είναι ο καμβάς σας.

Αλλά όταν πρόκειται για κώδικες δημόσιας ασφάλειας και κατασκευής, η μικρή σου φυσαλίδα απειλεί να σκάσει. Ακόμη και όταν εργάζεστε μέσα στο φάκελο του σπιτιού, είστε έτοιμοι με τους κώδικες της περιοχής σας σχετικά με την ηλεκτρική ενέργεια, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και την ασφάλεια κτιρίων.

Όταν πρόκειται για έρευνες σχετικά με τη γη ή την ιδιοκτησία, αυτή η φούσκα σπάει ευρέως. Γίνεται αμέσως εμφανές ότι υπάρχει σε έναν κόσμο άλλων ανθρώπων. Ενώ χρειάζεστε πάντα μια έρευνα γης για οικιστικές νέες κατασκευές, θα πρέπει να παραγγείλετε πάντα ένα για κάθε σπίτι αναδιαμόρφωση; Αν ναι, πότε;

Τι είναι μια έρευνα γης;

Οι επιθεωρητές σε δημόσιες ιδιότητες, όπως οι δρόμοι, είναι κοινό θέαμα. Οι γεωπόνοι των κατοικιών είναι λιγότερο συνηθισμένοι.

Ένας λόγος, φυσικά, είναι ότι είναι τοποθετημένοι σε ιδιωτική γη. Αλλά το πιο σημαντικό, οι νόμιμες μελέτες γης συνήθως δεν απαιτούνται για την αγορά ενός σπιτιού. Εάν ήταν, θα δείτε τους επιθεωρητές όλη την ώρα, κάθε φορά που ένα σπίτι ήταν έτοιμο να αγοραστεί.

Εάν τα χρήματα δεν είναι ένα αντικείμενο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν είναι καλή ιδέα να αποκτήσετε μια έρευνα σχετικά με τη γεωγραφική θέση πριν πάτε στο συμβιβασμό. Όταν κάνετε αυτή τη μεγάλη αγορά, περισσότερες πληροφορίες είναι καλύτερες από λιγότερες.

Απλά δεν απαιτείται, και λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν πραγματικά αυτό.

Οι εδαφολογικές έρευνες καθορίζουν τα όρια του ακινήτου στο οποίο βρίσκεται το σπίτι σας. Δείχνουν επίσης δομές και άλλα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία σας - σπίτι, εξωτερικά κτίρια, πισίνες κλπ. - σε σχέση με τα όρια.

Η τοπογραφία δεν είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας.

Οι πίνακες και οι χάρτες που δημοσιεύονται από το γραφείο του καταγραφέα χώρας σας, ενώ ενδιαφέρουσες, δεν είναι έρευνες ιδιοκτησίας.

Όταν δεν απαιτείται

Όσο οι δραστηριότητες αναδιαμόρφωσης βρίσκονται εντός των ορίων του υπάρχοντος σπιτιού σας, δεν θα χρειαστεί να κάνετε έρευνα. Έτσι, ακόμη και έργα τόσο δραματικά όσο το τελείωμα των υπογείων, οι εσωτερικοί τοίχοι που κινούνται, η πλήρης αναδιαμόρφωση κουζίνας ή λουτρών κ.λπ. δεν πρέπει να προκαλούν την ανάγκη για έρευνα γης.

Όταν απαιτείται

Σε αυτήν την ηλικία του "μέγιστου ύψους και ελαχίστων αποτυχιών" γίνεται ολοένα και πιο πολύτιμη η πραγματοποίηση ερευνών γραμμής ιδιοκτησίας:

Tear Down / Rebuild

• : Η κατεδάφιση και ανοικοδόμηση θεωρείται η ίδια οικοδομώντας ένα νέο σπίτι και έτσι ενεργοποιεί την ανάγκη για μια έρευνα γραμμής ιδιοκτησίας, έρευνα ύψους κτιρίου και συχνά μια τοπογραφική έρευνα. Προσθήκες
• : Οι προσθήκες συχνά πιέζουν κοντά στις γραμμές ιδιοκτησίας και απαιτούν την ανάγκη για έρευνα. Μερικές φορές, η περιοχή σας μπορεί να ορίσει μια "ζώνη ασφαλείας" που σας επιτρέπει να δημιουργήσετε την προσθήκη μέσα σε αυτήν και να μην αποκτήσετε μια έρευνα.Για παράδειγμα, μπορεί να είστε σε θέση να χτίσετε 2 πόδια ή πιο μακριά από έναν φράχτη ή άλλο χαρακτηριστικό χωρίς να έχετε λάβει έρευνα, εφόσον δεν υπάρχουν γνωστές διαφορές ιδιοκτησιακής γραμμής. Όταν είναι επιθυμητό

Κτίριο φράχτη

• : Όταν ένας φράκτης που σκοπεύετε να χτίσετε τη μετοχή της γειτονιάς σας, ίσως θελήσετε να παραγγείλετε μια έρευνα γης. Αναδιαμορφώσεις κοντά σε ευκολίες
• : Οι ευκολίες είναι συνηθισμένες και ίσως να έχετε ένα στη γη σας. Οι διευκολύνσεις είναι "νομικές ονομασίες που επιτρέπουν σε άτομα ή οντότητες να χρησιμοποιούν τμήματα της ιδιοκτησίας σας". Εξακολουθείτε να είστε κύριος της ιδιοκτησίας και να έχετε πρόσβαση σε αυτήν. Μια τυπική υπηρεσία είναι μια υπόγεια γραμμή αποχέτευσης. Μπορείτε να οικοδομήσετε κοντά σε (ή μερικές φορές σε) ένα στεγαστικό δάνειο και να μην ακούσετε τίποτα για αυτό εδώ και χρόνια - ή δεκαετίες. Ή μπορείτε να λάβετε ειδοποίηση ότι το κοτόπουλο σας είναι πολύ κοντά στη δουλειά και πρέπει να αφαιρεθεί. Κατασκευή εξωτερικών χώρων
• : Κατασκευή εργαστηρίου ή υπόστεγο; Αν είναι κοντά σε μια γραμμή ιδιοκτησίας, πάρτε μια έρευνα, ώστε να μπορείτε να το τοποθετήσετε με αυτοπεποίθηση μέσα στις δικές σας ιδιότητες. Αντιστοίχιση Παραρτήματος κοντά σε γραμμή ιδιοκτησίας
• : Εάν ένα συνεργείο, στούντιο, γκαράζ ή παρόμοιο ανεξάρτητο εξωτερικό οικοδόμημα βρίσκεται κοντά σε μια γραμμή ιδιοκτησίας και σχεδιάζετε να διαθέσετε σημαντικά χρήματα στο αναδιαμορφωμένο, είναι καλή ιδέα να επαληθεύσετε ότι η δομή είναι 100% στην ιδιοκτησία σας. Μόνιμες Βελτιώσεις στην Ιδιοκτησία
• : Πισίνες, δρόμοι, αυλές, γκαράζ κλπ. Είναι αρκετά κακό να πρέπει να μετακινήσετε ένα υπόστεγο. Μπορείτε να φανταστείτε ότι τα τρία πόδια της πισίνας σας βρίσκονται στην ιδιοκτησία του γείτονά σας;