Κόστος αναδιαμόρφωσης λουτρών - Προσαρμογές ελάχιστου και μεσαίου επιπέδου

Πολυτελές Μπάνιο με Δάπεδο Πλακιδίων. Getty / Vladimir Godnik

Δεν θέλετε τίποτα περισσότερο από ένα ωραιότερο, πιο όμορφο μπάνιο. Έχετε παρακολουθήσει το Pinterest, περπατώντας επινοητικά κάτω από τα φωτιστικά μπάνιου και τα κεκλιμένα πλακάκια στο τοπικό Home Depot, και μιλώντας στους γείτονές σας. Αλλά μπορείτε να μεταφράσετε τα όνειρα του μπάνιου στην πραγματικότητα του μπάνιου; Μόνο τα χρήματα μπορούν να πουν.

Το χρήμα είναι το σημείο που κολλάει σε κάθε αναδιαμόρφωση. Ρίξτε αρκετά χρήματα σε οποιοδήποτε σπίτι και θα το κάνετε. Το πρόβλημα είναι ότι οι περισσότεροι από εμάς δεν έχουμε έναν απύθμενο τραπεζικό λογαριασμό για να σχεδιάσουμε.

Πόσο θα μεταμορφωθεί το μπάνιο σας με ρεαλιστική έννοια και τι θα γίνει;

1. Ελάχιστο: Ανακατασκευή επιφανείας

Κόστος: $ 1, 000 έως $ 5, 000

Όταν αναλαμβάνετε το έργο της ανακατασκευής του μπάνιο σας, οι δαπάνες μειώνονται δραματικά. Το κόστος μπορεί να φτάσει τόσο χαμηλά όσο τα υψηλά εκατοντάδες, αρκεί να είστε ικανοποιημένοι με μια αναδιαμόρφωση της επιφάνειας.

Μια αναδιαμόρφωση επιφάνειας σημαίνει ότι τα στοιχεία πυρήνα - υδραυλικά, ηλεκτρικά και δομή τοίχων - παραμένουν άθικτα. Ντους ή μπανιέρα, επίσης, μόνο ελάχιστα αποκατασταθεί. Τίποτα δεν μετακινείται και το αποτύπωμα - ή το σχέδιο - παραμένει το ίδιο, περισσότερο ή λιγότερο.

Μια ελαφριά αναδιαμορφωμένη επιφάνεια μπάνιου μπορεί να μοιάζει με κάτι τέτοιο:

• Αντικαταστήστε το πάτωμα με πολυτελή σανίδα βινυλίου.
• Αφαιρέστε το παλιό ματαιοδοξία και αντικαταστήστε με μια ματαιοδοξία (RTA) έτοιμη για συναρμολόγηση και νεροχύτη.
• Εγκαταστήστε νέα τουαλέτα.
• Εγκαταστήστε νέο καθρέφτη.
• Χρωματίστε τους τοίχους.

2. Χαμηλό Μέσο: Αναδιαμόρφωση χρησιμοποιώντας Ανάδοχο και / ή Υπεργολάβους

Κόστος: $ 15, 000 έως $ 17, 500

Αυτή η εκτίμηση βασίζεται σε ένα μπάνιο 35-40 τετραγωνικών ποδιών, για ένα μικρό σπίτι, ή ένα μικρό κύριο λουτρό για ένα μεγάλο σπίτι. Όλα τα είδη και άλλα στοιχεία που αναφέρονται είναι βασικά και λειτουργικά. Ο ανάδοχος αναδιαμόρφωσης θα έκανε τα εξής:

• Εγκαταστήστε μια κανονική τουαλέτα πορσελάνης.
• Τοποθετήστε ταπετσαρίες βινυλίου ανθεκτικά στην υγρασία ή βαφή με λάτεξ.
• Τοποθετήστε μπανιέρα από πορσελάνη σε χάλυβα 30-σε-60 ιντσών.
• Εγκαταστήστε το κεραμικό πλακίδιο γύρω από το μπανιέρα με βασικό πλακίδιο τεσσάρων ιντσών.
• Τοποθετήστε ένα μετρητή ματαιοδοξίας στερεάς επιφάνειας με ενσωματωμένο νεροχύτη. Τοποθετήστε τη θερμοκρασία του ντους ενός μοχλού και τον έλεγχο του ντους με ισορροπημένη πίεση.
• Εγκαταστήστε φωτισμένο συνδυασμό καθρέπτη / ιατρικό ντουλάπι.
• Τοποθετήστε το δάπεδο κεραμικών πλακιδίων.

Για τις αναδιαμορφώσεις του εργολάβου, η τοποθεσία επηρεάζει τις εκτιμήσεις

Η τοποθεσία επηρεάζει ελάχιστα την ελάχιστη αναδιαμόρφωση του σπιτιού επειδή δεν εμπλέκεται εξωτερική εργασία. Αλλά επηρεάζει οποιαδήποτε αναδιαμόρφωση που χρησιμοποιεί εργολάβους και / ή εμπόρους (υπεργολάβοι).

Η Καλιφόρνια και ο Pacific Northwest έκαναν τις εκτιμήσεις ανακατασκευής λουτρών, με αριθμούς που φθάνουν τα $ 18, 000.Οι νότιες πολιτείες (ανατολικά του Μισισιπή) έχουν το χαμηλότερο κόστος ανακατασκευής λουτρών, που κυμαίνεται γύρω στα 15.000 δολάρια.

Πηγές δεδομένων

Η εκτίμηση σπιτιών για ανακατασκευές είναι μια ολισθηρή εργασία. Χωρίς να λαμβάνεται υπόψη κάθε παράγοντας - η κατάσταση του μπάνιου, η τοποθεσία, το χρονικό πλαίσιο και πολύ περισσότερο - οι εκτιμήσεις ανακαίνισης λουτρών μπορούν να διαφέρουν σημαντικά. Ακόμα κι αν επρόκειτο να καταλήξετε σε αυτούς τους ευέλικτους παράγοντες, τρεις εργολάβοι θα σας δώσουν τρεις διαφορετικές εκτιμήσεις.

Αναμορφώνοντας το ετήσιο κόστος Vs. Η έκθεση αξίας συγκρίνει τις αλλαγές στο κόστος εργασίας με τις αντιλήψεις των μεσιτών για το τι επιφέρουν αυτές οι εργασίες στη τιμή ενός σπιτιού κατά τη μεταπώληση.

Για παράδειγμα, μπορείτε να απολαύσετε την ιδέα να συμπεριλάβετε μια τουαλέτα καθαρισμού, ή αυτά τα υπέροχα θερμαινόμενα πλακάκια δαπέδου όταν αναδιαμορφώνετε ή προσθέσετε μπάνιο, αλλά το κόστος για το όφελος αξίας δεν θα αντανακλά καλά σε μια αυξημένη τιμή μεταπώλησης.

Μερικές φορές η προσθήκη ιδιόκτητων αντικειμένων πολυτελείας όπως αυτά είναι καλά αξίζει τα επιπλέον χρήματα που δαπανώνται εάν ο κύριος στόχος σας είναι η απόλαυση ενώ εσείς καταλαμβάνετε το σπίτι. Ομοίως, δεν μπορείτε να απολαύσετε την ιδέα της δαπάνης των πρόσθετων χρημάτων για ένα διπλό νεροχύτη όταν σχεδιάζετε το κύριο λουτρό αναδιαμόρφωσης, αλλά τα περισσότερα ζευγάρια που ψάχνουν σήμερα ένα καινούργιο σπίτι επιμένουν σε ένα ανώτερο μπάνιο με διπλό νιπτήρα.