Χρησιμοποιήστε το σπίτι σας για να δώσετε στον εαυτό σας ένα φορολογικό διάλειμμα

Πριν ρίξετε τα χέρια σας με το κόστος της ιδιοκατοίκησης, προσθέστε όλους τους τρόπους που πληρώνει στις 15 Απριλίου

Εικονογράφηση από τον Sean Kelly

Γνωρίζετε ήδη για την αφαίρεση των υποθηκών και των φόρων ακίνητης περιουσίας. Αλλά γνωρίζατε επίσης ότι θα μπορούσατε να λάβετε πίστωση ύψους $ 6.500 για την αγορά ενός δεύτερου σπιτιού - εφ 'όσον μετακινηθείτε σε αυτό; Ή ότι ο θείος Σαμ θα περάσει πάνω από 1.500 δολάρια για να καλύψει το κόστος μιας σόμπας σφαιριδίων ή θερμοσίφωνα; Με περίπου 300 αλλαγές στον φορολογικό κώδικα πέρυσι μόνο, η διατήρηση των τελευταίων διακοπών μπορεί να είναι πιο δύσκολη από την εγκατάσταση της δικής σας αντλίας θερμότητας. Έτσι, ζητήσαμε από την CPA Bernie Bossert, ερευνητή στο φορολογικό ίδρυμα της H & R Block, να μας ενημερώσει. Διαβάστε για περισσότερους λόγους να αγαπάτε την ιδιοκτησία της οροφής πάνω από το κεφάλι σας.

Ε: Μειώσεις και πιστώσεις: Ποια είναι η διαφορά;

Α: Μια έκπτωση μειώνει το φορολογητέο εισόδημά σας. Μια πίστωση μειώνει τους φόρους σας, το δολάριο για το δολάριο. Μια έκπτωση $ 100 μπορεί να μειώσει τους φόρους σας κατά $ 15, ενώ μια πίστωση θα μειώσει τους κατά $ 100.

Αγορά και πώληση ενός σπιτιού

Ε: Ποια είναι η συμφωνία με τις πιστώσεις για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών;

Α: Αν αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, αλλά διατηρείτε το πρώτο, μπορείτε να πληρείτε τις προϋποθέσεις, υπό την προϋπόθεση ότι θα μετακινηθείτε στη νέα κατοικία. Ισχύουν όρια εισοδήματος αλλά, γενικά, εάν κατοικήσατε και κατοικούσατε σε ένα σπίτι για τουλάχιστον πέντε συνεχή έτη κατά τη διάρκεια των τελευταίων οκτώ ετών και αγόρασα ένα νέο μεταξύ 7 Νοεμβρίου 2009 και 30 Απριλίου 2010 - ή έχετε ένα συμβόλαιο και θα κλείσετε πριν από την 1η Ιουλίου 2010 - μπορείτε να πάρετε πίσω 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς, μέχρι και $ 6.500.

Εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά ή δεν έχετε στην ιδιοκτησία σας ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια, μπορείτε να πάρετε πίσω το 10% της τιμής αγοράς ενός νέου σπιτιού, μέχρι και $ 8.000. Μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτή την πίστωση για την επιστροφή σας το 2009 ή το 2010.

Λάβετε υπόψη: Πρέπει να συμπεριλάβετε ένα αντίγραφο της δήλωσης κλεισίματος, έτσι ώστε να μην μπορείτε να υποβάλετε ηλεκτρονικά. Και αν μετακινηθείτε μέσα σε τρία χρόνια, ίσως χρειαστεί να δώσετε τα χρήματα πίσω.

Ερ: Ας πούμε ότι πωλίζω το σπίτι μου περισσότερο από ό, τι πλήρωσα (ευσεβής σκέψη, συνειδητοποιώ). Πρέπει να πληρώσω φόρους επί του κεφαλαιουχικού κέρδους;

Α: Μπορείτε να αποκλείσετε κέρδος ύψους μέχρι 250.000 δολαρίων, αν υποτεθεί ότι το σπίτι ήταν η κύρια κατοικία σας κατά τη διάρκεια δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση. Και το ποσό αυτό αυξάνεται στα 500.000 δολάρια αν αρχειοθετήσετε από κοινού ως παντρεμένο ζευγάρι. Ο νόμος τροποποιήθηκε πρόσφατα για να απαιτήσει από τον πωλητή να πληρώσει κάποιο φόρο επί του κεφαλαιουχικού κέρδους εάν το σπίτι χρησιμοποιήθηκε για να δημιουργήσει έσοδα από ενοίκια μετά το 2008. Παρόλα αυτά, πρόκειται για ένα ωραίο φοροαπαλλαγή.

Βελτιώσεις στο σπίτι

Ε: Τι γίνεται με τις πιστώσεις φόρου για βελτιώσεις στο σπίτι;

Α: Οι περισσότεροι ισχύουν για εξοικονόμηση ενέργειας. Και υπάρχουν πάνω από εκείνες τις εκπτώσεις για μετρητά "clunkers" και τα κρατικά κίνητρα που σχετίζονται με την ενέργεια.

Ε: Πολλοί άνθρωποι τώρα βρίσκουν ότι εργάζονται από το σπίτι. Μπορούν να αφαιρέσουν το κόστος ενός γραφείου στο σπίτι;

Α: Όσο ένα δωμάτιο ή ένα ξεχωριστό τμήμα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και τακτικά για επιχειρηματικούς σκοπούς. Δεν μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση εάν το γραφείο σας διπλασιάζεται ως δωμάτιο ξενώνα ή λειτουργεί την επιχείρησή σας από το τραπέζι της κουζίνας. Θα χρειαστεί να κάνετε μερικούς υπολογισμούς και να τεκμηριώσετε το αίτημά σας - προτείνω φωτογραφίες.

Ε: Οποιαδήποτε διαλείμματα για τον καθορισμό ενός παλιού σπιτιού;

Α: Εάν ένα κτίριο έχει πιστοποιηθεί ως ιστορικό, ίσως μπορέσετε να ζητήσετε πίστωση για το 20% των δαπανών ανακαίνισης. Το κρατικό ιστορικό γραφείο διατήρησής σας θα πρέπει να έχει λεπτομέρειες.

Ενεργειακής απόδοσης

Ε: Μπορώ να πάρω μια ομοσπονδιακή πίστωση φόρου για να βοηθήσω να αγοράσω ένα ενεργειακά αποδοτικό πλυντήριο πιάτων;

A: Λυπούμαστε, οι συσκευές δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Αλλά υπάρχουν πολλά διαλείμματα εάν επενδύσετε στην εξοικονόμηση ενέργειας στην κύρια κατοικία σας μεταξύ 1 Ιανουαρίου 2009 και 31 Δεκεμβρίου 2010. Και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα διαλείμματα, ακόμη και αν επωφεληθήκατε από παρόμοιους σε προηγούμενα χρόνια.

Υψηλής απόδοσης συστήματα κεντρικής θέρμανσης και ψύξης, θερμοσίφωνες, σόμπες βιομάζας, παράθυρα και πόρτες, μόνωση και στέγες που εκπέμπουν θερμότητα συγκαταλέγονται στις αναβαθμίσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις. Για λεπτομέρειες, πηγαίνετε στο energystar.custhelp.com.

Η πίστωση αντιπροσωπεύει το 30 τοις εκατό της τιμής αγοράς ενός ή περισσότερων προϊόντων, μεγιστοποιώντας συνολικά τα 1.500 δολάρια σε συνδυασμό και για τα δύο έτη. Στην περίπτωση της κεντρικής θέρμανσης και ψύξης, μπορείτε επίσης να εφαρμόσετε την πίστωση στο κόστος εργασίας. Λάβετε υπόψη ότι τα προϊόντα πρέπει να έχουν υψηλές αξιολογήσεις Energy Star και αναμένεται να χρησιμοποιηθούν για περισσότερο από πέντε χρόνια.

Θα χρειαστεί να κρατήσετε μια δήλωση πιστοποίησης από τον κατασκευαστή ή τον εγκαταστάτη και να συμπληρώσετε ένα έντυπο 5695 (διαθέσιμο στο irs.gov). Και εάν είστε ελεγχόμενοι, θα πρέπει να παράγετε αποδείξεις και απόδειξη εγκατάστασης. η αγορά ενός ενεργειακά αποδοτικού θερμαντήρα νερού και η αποθήκευσή του στο γκαράζ δεν μετρά.

Ερ: Τι γίνεται με τη μετάβαση στην εναλλακτική ενέργεια;

Α: Οι πιστώσεις φόρου εδώ είναι ακόμα πιο γενναιόδωρες: έως και 30% του κόστους, χωρίς καπάκι, για τα είδη μεγάλου εισιτηρίου, όπως η ηλιακή ενέργεια, το ηλιακό ζεστό νερό, η αιολική ενέργεια και η γεωθερμική θέρμανση και ψύξη. Αν δεν μπορείτε να επωφεληθείτε πλήρως από την πίστωση για την επιστροφή σας το 2009, μπορείτε να μεταφέρετε μερικά από αυτά στην επιστροφή σας το 2010.

Οι πιστώσεις για εναλλακτική ενέργεια επιτρέπονται μέχρι το 2016, οπότε αν δεν έχετε κάνει ακόμα το διακόπτη, υπάρχει ακόμα χρόνος.

Παρεμπιπτόντως, η επιδότηση ηλιακού ζεστού νερού ισχύει για τις καθημερινές σας ανάγκες για ζεστό νερό, όχι για την πισίνα ή το υδρομασάζ.

15 Απριλίου Λίστα ελέγχου

Συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας λογιστή ή οικονομικό σύμβουλο. Μπορείτε να αξίσετε ένα διάλειμμα αν, κατά τη διάρκεια του 2009, εσείς:

… αγόρασε ένα σπίτι. Μπορεί να είστε σε θέση να επιστρέψετε $ 8.000.
… καταβάλλονται φόροι ακίνητης περιουσίας σε ένα πρώτο ή δεύτερο σπίτι (συμπεριλαμβανομένου ενός βιωσίμου RV!). Μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση για τους φόρους ακίνητης περιουσίας το 2009, ακόμη και αν δεν το στοιχείο.
… έβγαλε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Εάν έχετε δανειστεί έως και 100.000 δολάρια - και το έχετε ξοδέψει για οτιδήποτε, είτε πρόκειται για το σπίτι είτε όχι - μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον.
… αναχρηματοδοτήθηκε για να πληρώσει για μια ανακαίνιση. Αν αναχρηματοδοτήσατε με υποθήκη ύψους μέχρι 1 εκατομμυρίου δολαρίων για να κάνετε βελτιώσεις, ίσως μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον ως "χρέος εγχώριας αγοράς". Προειδοποίηση: Το επιτρεπόμενο ποσό επηρεάζεται από την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού σας.
… υπέμεινε πυρκαγιά, καταιγίδα ή άλλη καταστροφή. Μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε ένα μέρος των ζημιών που δεν έχουν επιστραφεί.
… πραγματοποίησαν ορισμένες επενδύσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Δεν είναι αρκετά μετρητά για τους τράκτερ, αλλά σχεδόν.

Pro Συμβουλές
Bernie Bossert, Φορολογικό Ινστιτούτο στο H & R Block, Kansas City, MO.
"Μην περιμένετε έως τον Απρίλιο για να οργανώσετε αποδείξεις και έγγραφα. Χρωματίστε τους για εύκολη ταξινόμηση".