Πάρτε την υψηλότερη τιμή πώλησης για το σπίτι σας Flip

Κίτρινες παραγωγές σκυλιών / Getty Images

Στα μέσα της δεκαετίας του 2000, το house flipping ήρθε για να συμβολίσει μια εποχή κακών κερδών κέρδους και επακόλουθη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Είναι σπίτι κακό κακό;

- <> Όταν μια κατοικία έχει ανακαινιστεί αρκετά ώστε να περάσει από τη δοκιμή οσμής από τους αγοραστές και τον επιθεωρητή, αλλά δεν είναι αρκετά καλή για να διαρκέσει μακροπρόθεσμα, θεωρείται κακό σπίτι-flip. Παραδείγματα: Χρησιμοποιώντας κινέζικο γυψοσανίδας που δεν θα καταστραφεί για αρκετά χρόνια ή μη επιτρεπόμενη ηλεκτροτεχνική εργασία κάτω από το πρότυπο.

Αλλά όταν ελαφρώς αναδιαμορφώνετε το σπίτι και όλα γίνονται διαφανή για τον αγοραστή, επιστρέφει σε αυτό που πάντα ήταν: αγοράζοντας, καθορίζοντας και πωλώντας κατοικίες με κέρδος. Εφόσον οι αναδιαμορφώσεών σας εξοικονόμησης κόστους είναι σαφείς και προφανείς, δεν είναι ανέντιμο σπίτι-flip.

Επικεντρωθείτε σε αυτές τις περιοχές:

1. Εστίαση στις κουζίνες και τα μπάνια

Επειδή: Οι κουζίνες και τα λουτρά είναι αυτό που όλοι κοιτάζουν.

Μόλις ανοίξει το κιβώτιο κλειδώματος και η πόρτα ανοίξει, η πρώτη θέση που οι αγοραστές επισκιάζουν είναι η κουζίνα. Μετά από αυτό, τα μπάνια. Αν έπρεπε να επιλέξετε μόνο δύο δωμάτια για να αναδιαμορφώσετε, θα ήταν η κουζίνα και το master μπάνιο.

2. Βελτιώστε τον φωτισμό κουζίνας

Επειδή: Ο φωτισμός του φωτισμού στην κουζίνα δεν κάνει μόνο λίγα πράγματα για να αναδείξει τα νέα σας αναδιαμορφώνει, είναι καταθλιπτική. Επιπλέον, οι αγοραστές πιστεύουν ότι προσπαθείτε να κρύψετε κάτι.

Το καλύτερο από όλα είναι ότι δεν χρειάζεται να κοστίσει πολλά.

Πηγαίνετε εξαιρετικά φθηνές αυξάνοντας την ισχύ των βολβών των υπαρχόντων εξαρτημάτων (με ασφάλεια και σύμφωνα με τις προδιαγραφές των κατασκευαστών) με λαμπτήρες LED.

Αλλαγή αυτών των θαμπών φώτων οροφής στο κέντρο της αίθουσας με τα φώτα.

• Ο κρεμαστός φωτισμός θα είναι πάντα δημοφιλής στην κουζίνα, επειδή φέρνει την πηγή φωτός πιο κοντά στην επιφάνεια εργασίας.
• 3. Επιδιορθώστε ή Επιδιορθώστε Ντουλάπια Κουζίνας
• Επειδή: Οι ντουλάπες μπορούν να περιλαμβάνουν το 50% ή περισσότερο του χώρου τοίχου της κουζίνας σας, οπότε το κάνετε να φαίνεται καλό.

Σε ανοικτά σπίτια, οι κτηματομεσίτες τείνουν να κρεμούν έξω στην κουζίνα. Οι αγοραστές ξεκινούν από την κουζίνα, βγάζουν γύρω από το σπίτι και καταλήγουν στην κουζίνα ξανά.

Πάνω από την πολυετή αγάπη των ιδιοκτητών σπιτιού για κουζίνες, αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να επικεντρωθείτε σε αυτήν την περιοχή-κλειδί. Με μικρή πτώση $ 50.000 σε νέα γραφεία, πηγαίνετε φθηνός με:

Επανεξέταση υφιστάμενων γραφείων.

Αποβάλετε μια ισορροπία ανάμεσα σε ελκυστικά και πεντανόστιμα φτηνά με αυτόνομες έτοιμες για συναρμολόγηση (RTA) ντουλάπια ή ντουλάπια IKEA.

• 4. Strip Away Carpet and Expose Hardwood
• Επειδή: Τα σκληρά δάπεδα, ειδικά τα στερεά σκληρά ξύλα, είναι μια τάση που ποτέ δεν θα πάει μακριά.

Εάν γυρίσετε μια γωνιά του χαλιού στο παντελόνι σας και ανακαλύψετε συμπαγή δάπεδα σκληρού ξύλου, έχετε τύχη.Αφαιρέστε το χαλί και τρίψτε τα δάπεδα.

Δεν έχετε σκληρό ξύλο από κάτω; Εγκαταστήστε ξύλινα δάπεδα, laminate δάπεδα, κεραμικά / πορσελάνη, ή πολυτελή βινυλίου δάπεδο (LVF).

Οι κουζίνες πρέπει πάντα να έχουν σκληρό δάπεδο, κατά προτίμηση κεραμικό / πορσελάνη ή βιοτεχνικό ξύλο. Τα μπάνια θα πρέπει πάντα να έχουν ανθεκτικό στο νερό σκληρό δάπεδο όπως LVF ή κεραμίδι.

5. Spiff Up Curb Appeal του σπιτιού σας

Επειδή: Οι αγοραστές δεν θα θέλουν καν να έχουν ο πράκτοράς τους να ανοίξουν αυτό το lockbox και να πάνε μέσα εάν το εξωτερικό τους δεν τους προσελκύσει.

Όλα αυτά που μιλάνε για την έκκληση συγκράτησης είναι 100% spot-on. Δίκαιοι ή μη, οι ψυχολόγοι έχουν διαπιστώσει ότι είναι ανθρώπινη φύση να αποδίδει ανώτερες ιδιότητες σε ένα πρόσωπο με ένα όμορφο πρόσωπο.

Λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο με το σπίτι σας: αν η πρόσοψή του (ή το πρόσωπο) είναι εκπληκτική, οι πιθανοί αγοραστές θα είναι πολύ περισσότερο συγχωροποιούν τις ελλείψεις μέσα στο σπίτι - σε ένα σημείο. Η εξωτερική βαφή δεν μπορεί να καλύψει τα δάπεδα και τα σπασμένα παράθυρα, αλλά θα μαλακώσει τις άκρες της κακής εσωτερικής βαφής ή των ξεπερασμένων συσκευών.

Το πιο σημαντικό, η εκπληκτική - ή τουλάχιστον η αποδεκτή - έκκληση για συγκράτηση θα πάρει αυτούς τους αγοραστές μέσω της μπροστινής πόρτας.

Ξεχάστε αυτά τα αναδιαμορφώσιμα σπίτια

Στρώμα γρανίτη

: Όχι μόνο το κόστος της πλάκας γρανίτη αυξάνει το συνολικό κόστος του σπιτιού σας, αλλά οι σχεδιαστές λένε ότι είναι μια μανία που έχει περάσει πολύ καιρό.

• Φινίρισμα πιάνου : Το δάπεδο φινιρίσματος με πιάνο, ένα εξαιρετικά στιλπνές φινίρισμα, δεν απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών στο σπίτι. Παραμείνετε σε συμβατικά φινιρίσματα χαμηλής στιλπνότητας.
• Δάπεδα δαπέδων : Τα ξύλινα δάπεδα είναι όμορφα, αλλά το υψηλό κόστος τους συνήθως δεν επιστρέφεται κατά την πώληση.