Κάνοντας ένα παλιό σπίτι ζωντανό σε μόλις 6 μήνες

Το σπίτι δεν είχε θερμότητα ή τρεχούμενο νερό. Αλλά αυτή η κυρίαρχη Βασίλισσα Άννα έριξε το μάτι ενός νεαρού ζευγαριού με ένα εύθυμο σχέδιο για να το αναβιώσει.

Αναβιώσει την εκκενωμένη βασίλισσα Άννα

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η αρραβωνιαστικιά μου, Merle, ήθελα ένα παλιό σπίτι και βρεθήκαμε στο Νιούμπεργκ της Νέας Υόρκης, όπου οι δρόμοι είναι επενδεδυμένοι με βικτοριανά αρχοντικά. Μια 1887 βασίλισσα Anne, εγκλωβισμένη σε ασβεστολιθικά βότσαλα αλλά με άθικτο τον οκταγωνικό πύργο της, ανέβηκε από το πλήθος. Το είχαμε γελάσει με πέντε υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, τέσσερα τζάκια και περίπου 2.200 τετραγωνικά πόδια, ήταν αρκετά μεγάλο για να οδηγήσει τα ποδήλατα μας μέσα. Σε $ 46.000, φαινόταν σαν μια απίστευτη συμφωνία.

Ξέραμε ότι χρειάζεται εργασία. Κάποια στιγμή το σπίτι είχε μετατραπεί σε μια οικογένεια δύο, με ζοφερές κουζίνες πάνω και κάτω. Κανένα από τα τζάκια δεν λειτούργησε, τα υδραυλικά και τα καλώδια ήταν καπουτ, και οι τρύπες στη στέγη κάλεσαν στη βροχή, καταστρέφοντας το μεγαλύτερο μέρος του τρίτου ορόφου - όπου ο Merle, σκηνοθέτης, οραματίστηκε το γραφείο της. Λίγο μετά το κλείσιμο, η κόρη του πρώην ιδιοκτήτη έπεσε για αποχαιρετισμό. Περπατώντας γύρω από την κουζίνα, ξαφνικά ένιωσε το πόδι της να πηγαίνει κατευθείαν στο πάτωμα.

Μήπως αναφέρω ότι το σπίτι είχε καταδικαστεί; Το πάτωμα της κουζίνας ήταν σφοδρή, επειδή είχε περάσει ένας μπλοκαρισμένος αγωγός αποβλήτων, στέλνοντας λύματα κάτω από έναν τοίχο. Μολυσμένος χαλίς, ξεφλουδισμένο χρώμα και πλαστά πλακάκια οροφής μας χαιρέτησαν σε κάθε στροφή, και ο τρίτος όροφος που υπέστη ζημιά στο νερό ήταν μια ζώνη που δεν είχε θερμανθεί.

Εμφανίζονται: Πολύχρωμο παρακαμπτήριος βινυλίου, νέοι έρπητες στέγες και μια βεράντα που δημιουργήθηκε ξανά με διακοσμητικά διακοσμητικά στοιχεία, έφερε πίσω στη ζωή τη Βασίλισσα Άννα.

Συνδεδεμένοι χορδές

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Αλλά τότε υπήρχε εκείνος ο μαγευτικός πύργος, που κρατούσε οκταπλές αίθουσες και στους τρεις ορόφους. Ένας φίλος μας έδειξε μια εικόνα του σπιτιού που τραβήχτηκε μόλις τέσσερα χρόνια μετά την αναχώρησή του, και ξέραμε ότι με νέα παρακαμπτήριος και μια αποκατασταθείσα βεράντα, θα μπορούσε πάλι να υπερηφανεύεται.

Παρόλο που η Merle ήταν αρκετά νέα στον κόσμο των ανακαινίσεων στο σπίτι, είχα επιδιορθώσει πολλά μέρη, πιο πρόσφατα ένα σπίτι της δεκαετίας του 1920 στην ίδια περιοχή της Νέας Υόρκης, ενώ εργαζόμουν ως μουσικός. Φυσικά, η κατασκευή αυτού του τόπου κατοικιών θα αποτελούσε μια πραγματική πρόκληση και ο μόνος τρόπος να το αντέξουμε ήταν να κάνουμε τον εαυτό μας το έργο.

Μια τοπική τράπεζα συμφώνησε να μας δανείσει την πλήρη τιμή αγοράς μαζί με το κόστος των ανακαινίσεων, αλλά με μια απογοητευτική χορδή συνημμένη: Θα είχαμε μόνο έξι μήνες για να κάνουμε οποιεσδήποτε σημαντικές δομικές διορθώσεις και να πάρουμε τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά μέχρι τον κώδικα.

Το σχέδιό μας, το οποίο οι φίλοι μας αμέσως θεωρούσαν τρελός, ήταν αυτό: θα αγνοούσα την άλλη δουλειά μου και θα έκανα την κατεδάφιση και τις ηλεκτρολογικές και δομικές επισκευές πλήρους απασχόλησης, ενώ η Merle θα καταγράψει ώρες τη νύχτα και τα σαββατοκύριακα να σκίζει ταπετσαρίες και να τραβάει χαλιά και μουσαμάς. Θα προσλάβουμε έναν ξυλουργό για να επαναφέρουμε την κύρια βεράντα, χρησιμοποιώντας την εικόνα του 1891 ως οδηγό. Και επειδή το Newburgh απαιτεί υδραυλικές εγκαταστάσεις και στέγες από επαγγελματίες με άδεια στη πόλη, θα μπορούσαμε να βοηθήσουμε και εκεί.

Εμφανίζεται: Το μπροστινό εξωτερικό πριν τις ανακαινίσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού Merle Becker και Chris Hanson μπροστά από το σπίτι μετά την πτώση των πρώτων και δεύτερων ορόφων βεράντες κατέβηκαν.

Παλιά "γοητεία"

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Βυθίσαμε τον εαυτό μας καθώς προετοιμαζόμασταν να κινηθούμε. Ήταν ο Φεβρουάριος και το πάγωμα. Οι νυχτερίδες ήταν ακόμα φωλιάζουν σε ένα διάδρομο και μπορούσαμε να ακούσουμε περιστέρια που έπαιζαν κάτω από τα δάπεδα στο υπνοδωμάτιό μας. Πριν από το τέλος της ημέρας μετακίνησης, έχουμε πληγεί από μια άλλη έκπληξη: Η παλιά έκρηξη του κύριου νερού. Δεν υπάρχει τρεχούμενο νερό.

Εμφανίζεται: Το Φουαγιέ Πριν. Το κιγκλιδωτό και το post νέελ καλύφθηκαν με παλιό βερνίκι και μαύρο βρωμιά.

Ανανεωμένο, διατηρημένο

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Ενώσαμε ένα γυμναστήριο για τις ντουζιέρες του, άρχισε να "δανείζεται" το νερό από το πηλό του γείτονα - και μάθαινα να καίγεται σε ένα κουβά. Ακατάλληλο, ναι, αλλά αληθινό. Χωρίς νερό, δεν είχαμε επίσης θερμότητα. Αυτό σήμαινε ύπνο σε τζιν και μπλούζες, και ρίχνοντας σε παλτά όταν έτρεχε πέρα ​​από την κρεβατοκάμαρα.

Ενώ αναμένουμε την επισκευή του δικτύου ύδρευσης - θα καταλήγαμε μερικούς μήνες - κάναμε νέα καλωδίωση με την προτεραιότητά μας. Ορισμένα δωμάτια δεν διέθεταν πρίζες, και αυτά που παρέδωσαν τάση πολύ αδύναμη για την εκτέλεση ηλεκτρικών εργαλείων. Ευτυχώς, ήμουν σε θέση να φίδι καλώδια μέσα από τοίχους, έτσι δεν έπρεπε να διαπεράσει από αυτά. Κουραστική, αλλά η Merle και εγώ είμαστε διατεθειμένοι να διατηρήσουμε το γύψο όπου είναι δυνατόν.

Εμφανίζονται: οι Merle και Chris απογυμνώνουν και χρωματίζουν το ξύλο. Διάφορα καλύμματα περιοδικών της δεκαετίας του '40 που βρέθηκαν στο σπίτι έγιναν μια κλίμακα σταδίων.

Βαμμένο χύτευση

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Για να παραμείνουν στο πρόγραμμα για τους υδραυλικούς - που θα έβαζαν σε ένα λέβητα και θερμοσίφωνα, αντικαθιστώντας πολλά καλοριφέρ και γραμμές αποχέτευσης, και χτενίζοντας στην κουζίνα μας και μια νέα λουτρό πρώτου ορόφου - δημιουργήσαμε κατάστημα στο σαλόνι με τραπέζι είδε και ένα πριόνι για την απογύμνωση των θυρών και την προσθήκη ενός άλλου παλτό στο διάσωσης ζωγραφισμένο καλούπι.

Εμφανίζεται: Ένα ζωγραφισμένο μενταγιόν ξεκινά μια συσκευή αναπαραγωγής και αντανακλά το έργο του Christen's stencil.
Βαφή τοίχου: Beachcomber του Valspar

Εφιάλτης κουζίνας

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Πίσω όταν το σπίτι είχε μετατραπεί σε δύο οικογένειες, ένα μικρό λουτρό μπλοκαρίστηκε σε μια γωνία της κύριας κουζίνας. Αποφάσισα να το βγάλω έξω και να αφήσω την κουζίνα να επαναλάβει το τετράγωνο. Συνειδητοποιήσαμε ότι έπρεπε να επανασυναρμολογήσουμε και να μονώσουμε τοίχους στην κουζίνα, οπότε η Merle πρόσθεσε την κατεδάφιση στη δική της λίστα με τις δικές μας δουλειές, καθώς βγάζαμε τις μάσκες, πιάσαμε τα σφυριά και τις ράβδους και την πήραμε στα καρφιά.

Εμφανίζεται: Η κουζίνα πριν. Η εκτεταμένη ζημιά στο νερό είχε χειροτερέψει μια θλιβερή κατάσταση.

Αποθηκευμένο μπαρ πρωινού

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Εμφανίζονται: Μετά την εκσκαφή του δωματίου και τη στερέωση ενός μικρού λουτρού, οι ιδιοκτήτες σπιτιού τελείωσαν την κουζίνα με ένα κεραμικό πλακάκι και ένα μπαρ πρωινού διαμορφωμένο με πατώματα από ξύλο μαόνι και τα λεοπάρες αριστερά
από προηγούμενα έργα.

Η κουζίνα μετά

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Σκεφτήκαμε ότι η αρχική εστία θα παραμείνει το ιδανικό σημείο για τη σόμπα. Ενώ πλακάροντας το περίγραμμα, έβλεπα ένα κομμάτι κόντρα πλακέ και το έδιωσα χαλαρά και ένας τόνος από τούβλα ήρθε συντρίβοντας μέσα στον καπναγωγό μέσα σε εκατοστά του κεφαλιού μου. Μαντέψτε ότι ήταν ένας τρόπος για να αφαιρέσετε τα υπολείμματα μιας καταστραμμένης καμινάδας. Τουλάχιστον μπορούσαμε να χρησιμοποιήσουμε τα τούβλα για να κάνουμε μια διαδρομή στην πίσω αυλή.

Εμφανίζονται: Τοίχοι με ηλιοφάνεια, τραγανή λευκή επένδυση και ντουλάπια και ανάγλυφο οπίσθιο κάλυμμα αλουμινίου φωτίζουν την περιοχή καθαρισμού. Για πρόσθετη ζεστασιά, η οροφή ήταν βαμμένη με μεταλλικό χαλκό. Ντουλάπια: Lowe's.

Χρώμα τοιχοποιίας: Χρυσός του Valspar's Fools (κάτω από την εικόνα)

Το σαλόνι

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Η άλλη καμινάδα πήρε ένα νέο καπάκι και ένθετο αερίου, και μια εταιρεία παράθυρο αντικατέστησε 33 παράθυρα. Με τη βοήθεια ενός υδραυλικού, γυρίσαμε ένα επιπλέον δωμάτιο σε ένα ευρύχωρο λουτρό στον κάτω όροφο, μετατρέψαμε την κουζίνα στον επάνω όροφο σε ένα μπάνιο και κάναμε το παλιό λουτρό στο ισόγειο.

Έξι μήνες αργότερα, κάναμε την προθεσμία μας - με επέκταση για να τελειώσουμε την παρακαμπτήριος. Με το δάνειο στο χέρι μπορούσαμε να σταματήσουμε και να σχεδιάσουμε άλλες διορθώσεις στο υπόλοιπο σπίτι.

Εμφανίστηκε: Ένα νέο ένθετο αερίου έκανε το τζάκι σαλόνι λειτουργικό και πάλι. Ο Chris και ο Merle σμιλεύθηκαν και λεκιάζουν το ίδιο το πευκοδάσος.

Βαφή τοιχοποιίας: Το μπονσάι του Valspar

Vintage Τραπεζαρία

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Στην οκταγωνική τραπεζαρία, το ζευγάρι δημιούργησε μια εκλεκτική εμφάνιση με ζωγραφισμένα πλακάκια οροφής από πιεσμένο χαρτόνι και μια κορδέλα από χρυσό διακοσμητικό. Το πιάνο ήταν αυτό που η Merle έμαθε να παίζει ως παιδί. Ο πολυέλαιος ήρθε από ένα κέντρο στο σπίτι.

Βαφή τοίχου: Ζεστό μαόνι

Κρυμμένα διαμάντια

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Κάτω από το παλιό λινέλαιο και το πάτωμα καμβά βρήκαμε βαμμένο κίτρινο πεύκο σε καλή κατάσταση, και τρίψουμε και το τελειώσαμε με ένα σκοτεινό λεκέ. Η επισκευή και η βαφή του γύψου έκανε τη μεγαλύτερη διαφορά, ειδικά στον δεύτερο όροφο, όπου τα υπνοδωμάτια ήταν σε αξιοπρεπή μορφή. Εμπέξαμε το πάτωμα σε μέρη που δεν μπορούσαν να σωθούν και μετακινήθηκαν στον τρίτο όροφο, όπου είχαμε ήδη προστεθεί μόνωση και τώρα ζωγραφίσαμε και βάζαμε ένα δάπεδο από σκληρό ξύλο. Η Merle ήταν τελικά σε θέση να παραδώσει το πολυλειτουργικό γραφείο της, όπως είχε ονειρευτεί.

Εμφανίζεται: Το μπάνιο του πρώτου ορόφου πριν. Κατεστραμμένα τοιχώματα τοιχώματος, πριν από την απόξεση, λείανση και επίστρωση.

Φωτεινό νέο μπάνιο

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Οι ιδιοκτήτες σπιτιών προσέφεραν κεραμικό πάτωμα από κεραμικό πλακάκι και είχαν ανακατασκευαστεί η υπάρχουσα μπανιέρα από χυτοσίδηρο.

Βαφή τοίχου: Bahia Green του Valspar

Ευκαιρία διαπραγμάτευσης

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Ο νεροχύτης του βάθρου κοστίζει 80 δολάρια σε μια αυλή διάσωσης και το περίβλημα του φαρμάκου βρέθηκε στα 10 δολάρια.

Αντιμετωπίζοντας το Εξωτερικό και το Backyard

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Με το εσωτερικό κοντά στην ολοκλήρωση, γυρίσαμε στο εξωτερικό - και το σπίτι πήρε το τελευταίο γέλιο. Είχαμε την ελπίδα να αποκαταστήσουμε την παρακαμπτήριά του, αλλά όταν εξαπατήσαμε από τα ασφαλτικά έρπητα ήταν πολύ μακριά. Cedar έρπητα δεν ήταν ακριβώς στον προϋπολογισμό, έτσι μιμήσαμε μια εμφάνιση περίοδο με βινύλιο.

Εμφανίζεται: Το πίσω εξωτερικό πριν. Η ασφυξία και η κατεστραμμένη πόρτα έπρεπε να φύγουν.

Όμορφη βεράντα

Φωτογραφία από την Tria Giovan

Γρήγορα μπροστά σχεδόν μια δεκαετία από την ημέρα που η πράξη άλλαξε τα χέρια. Τώρα παντρεμένος και καλά ενταγμένος, ξεχνάμε συχνά πόσο τραχύς ήταν εκείνοι οι πρώτοι μήνες. Φυσικά, υπάρχουν πράγματα που θα αλλάζουμε, όπως την ανοικοδόμηση της βεράντας με μαόνι αντί της ελάτης που έχει υποστεί επεξεργασία με πίεση. Αλλά έχει περάσει αρκετός χρόνος που είμαστε ανυπόμονοι για ένα άλλο μεγάλο έργο. Ξέρω ότι υπάρχει άλλη ανανέωση σε εμάς. Αφήστε μόνο να αφήσετε ένα μελλοντικό σπίτι που δεν είναι καταδικασμένο.

Εμφανίζονται: Chris και Merle, με τη νέα τους βεράντα πίσω, το κατάστρωμα και την όμορφη αυλή. Κάποια από τα στηρίγματα μπροστά και πίσω στη βεράντα βρέθηκαν μέσα στο σπίτι και ο Chris έκανε άλλους να ταιριάζουν.

Τι κάναμε:

Εικονογράφηση από τον Ian Worpole

Αποκαταστάθηκε μια καταδικασμένη 1887 Βασίλισσα Anne που ήταν κενή για περίπου τρία χρόνια.

Κόστος: 100.000 δολάρια συν το εργατικό δυναμικό μας.

Χρονικό πλαίσιο: Έξι μήνες για την προετοιμασία υδραυλικών, ηλεκτρικών και δομικών επισκευών για επιθεώρηση. Κοντά σε δύο χρόνια για να συμπληρώσετε το εσωτερικό, την εμπρός και πίσω βεράντες, καθώς και νέα παρακαμπτήριος.

Εκεί που σώσαμε: Διατηρήσαμε το μεγαλύτερο μέρος της διάταξης όπως ήταν. Μήπως οι εργασίες κατεδάφισης, ανακατασκευής, ανασυγκρότησης, μόνωσης και καλλυντικών δουλεύουν οι ίδιοι. Αγοράζονται σε κέντρα κατοικίας και σε αποθήκες διάσωσης.

Πού βγάζαμε: Ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα και countertops από πλακάκια γρανίτη στο νησί και μπαρ πρωινού.
Αυτό που θα κάναμε διαφορετικά: Αλλαγή του κέδρου αντί της βινυλίου και ξανακτίστε τη βεράντα του δεύτερου ορόφου.

Μεγαλύτερη πρόκληση: Να γίνουν γρήγορα εργασίες για να εξασφαλίσετε ένα στεγαστικό δάνειο.

Πώς το λύσαμε: Ζώντας στο σπίτι ενώ αγωνίζεται να μείνει μπροστά από τους υδραυλικούς και τους κηπουρούς.

Σχέδια ορόφων: Στον πρώτο όροφο, ένα μικρό λουτρό βγήκε και ένα επιπλέον δωμάτιο έγινε πλήρες λουτρό. Η κουζίνα του δεύτερου ορόφου έγινε μπάνιο, και το παρακείμενο λουτρό, ένα δωμάτιο πλυντηρίων.

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών