Ένα ιστορικό-διαμέρισμα σπίτι παίρνει ένα λεπτομερές προσανατολισμό προσανατολισμό

Πώς μια γυναίκα έβαλε την προσωπική σφραγίδα της σε ένα φορεμένο Βικτωριανό λαϊκό 1905, γεμίζοντας το με πινελιές και ιδέες εξοικονόμησης ενέργειας

Σχέδιο αναθεώρησης

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Όλοι έχουν ακούσει ιστορίες για τις ανακαινίσεις που έγιναν στραβά, αλλά πόσο συχνά ακούτε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού περιγράφουν μια διαδικασία που κινείται ομαλά, αρχίζει να τελειώνει; Ο τρόπος που το λέει η Paula Rau, βρίσκοντας και εξευγενίζοντας το στολίδι ενός σπιτιού στο Staunton της Βιρτζίνια, ήταν μια πραγματική ευχαρίστηση - ακόμα κι αν χρειάστηκε πέντε χρόνια ονειρευμάτων και 18 μηνών σκληρής δουλειάς.

"Πρέπει να πιστέψω την ομάδα μου", λέει, αναφερόμενος σε μια σειρά από ειδικευμένους επαγγελματίες που ζουν κοντά και είναι ενωμένοι με μια αγάπη για τις διαμάντι-σε-τραχύ ιδιότητες: ο αρχιτέκτονας Carter Green? γενικός εργολάβος John Workman. και του υπουργικού συμβουλίου Paul Borzelleca, ο οποίος εργάστηκε για και για την Πούλα εδώ και δώδεκα χρόνια και, όπως το θέτει, γνωρίζει τις ευαισθησίες της.

Η λαϊκή βικτοριανή της βρήκε, συμπιεσμένη σε παχιά παλαιά σπίτια στην ιστορική συνοικία Newtown, ήρθε στη ζωή της Paula έμμεσα. Ένας φίλος έψαχνε για μια συμφωνία σχετικά με έναν οικόσημο στο κέντρο της πόλης, έβλεπε το σπίτι και έκανε ένα τηλεφώνημα. Ναι, είπε ο ιδιοκτήτης, το σπίτι μπορεί να είναι προς πώληση.

Αλλά όταν οι δύο γυναίκες επέστρεψαν να κοιτάξουν πιο προσεκτικά, είχαν και άλλες σκέψεις, παρά την υπέροχη βεράντα του σπιτιού και την πενταψήφια τιμή. Σε κάποιο σημείο, το σπίτι χωρίστηκε σε δύο διαμερίσματα. το φουαγιέ χωρίστηκε κάτω από τη μέση, με ένα τοίχωμα να δαγκώνει σε μια φορά-χαριτωμένο τοξοειδές άνοιγμα για να δημιουργήσει δύο στενούς εμπρός εισόδους. Ένα πλήρες μπάνιο ήταν σκαρφαλωμένο δίπλα στην κουζίνα στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και μια μικρή κουζίνα στριμωγμένη δίπλα στο μπάνιο στο διαμέρισμα επάνω.

Εμφανίζεται: Ένα νέο στρώμα σαπουνόπλακων δίνει επιπλέον βάρος στο μοναδικό τζάκι καύσης ξύλου και διατηρεί την τηλεόραση επίπεδης οθόνης να κυριαρχεί στο σαλόνι.

Αγοράζοντας ένα σκληρό Πώληση

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Η τοποθέτηση σάντουιτς στους κύριους ορόφους ήταν ένα βρεγμένο υπόγειο και μια ημιτελής σοφίτα που ήταν εφικτή μέσω σκάλες με τραχιά σκάλα. Το αποτύπωμα των δύσκολων χρόνων θα μπορούσε να διαβαστεί σε κάθε δωμάτιο. Μαζί με την ταπετσαρία, το πράσινο χρώμα και έναν μισθωτή που είχε εγκατασταθεί εδώ και 27 χρόνια, το σπίτι είχε καλωδίωση με κουμπιά και σωλήνες, ηλικιωμένους υδραυλικούς και χωρίς μόνωση. Ο φίλος της Πούλα κατέβηκε.

Στο πίσω μέρος της σκέψης της, όμως, η Paula, καθηγητής ιστορίας της τέχνης, ελπίζει να εγκαταλείψει το αγρόκτημα Shenandoah Valley με μεγάλη συντήρηση, όπου εκείνη και ο τελευταίος σύζυγός της είχαν μεγαλώσει τα παιδιά τους. Δεν ήταν σίγουρος ότι αυτό το σπίτι ήταν αυτό. «Δεν είμαι πραγματικά βικτοριανό πρόσωπο», ομολογεί. Αλλά με όλη τη δουλειά που έπρεπε να κάνει, αυτό σήμαινε την ευκαιρία να το κάνει με τον τρόπο της, με ένα νεύμα στην ιστορία του σπιτιού.

Πήρε το άλμα-και κράτησε τους μισθωτές για πέντε χρόνια, αρκετό χρόνο για να φανταστεί πώς θα μπορούσε να γυρίσει το σπίτι πίσω σε μονοκατοικία. Στη συνέχεια, με τη βοήθεια της Green και της υπόλοιπης ομάδας ονείρων της, κινήθηκε γρήγορα για να φέρει το σπίτι πιο ενημερωμένο, με περισσότερο φως και μια κουζίνα αρκετά μεγάλη ώστε να κρατάει προετοιμασμένο χώρο για φίλους οι οποίοι, όπως της αγαπούν να μαγειρεύουν. Αν εγκαταλείψει μια επίσημη τραπεζαρία, θα βρει χώρο στην κουζίνα για μια γεύση φαγητού επίσης.

Σε Με το Παλιό

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ένας άλλος στόχος ήταν να βρεθεί ένα ειδικό σημείο για ένα βαμμένο ντουλάπι μήκους 8 ποδιών που ήταν στο φαρμακείο του παππού της για το Χιούστον. Η Paula διέθετε ήδη την πρώτη ύλη για τα υπόλοιπα ντουλάπια: ένα όμορφα κοκκοφοίνικα καρυδιά που κόβεται από ένα δέντρο στο αγρόκτημα της και στεγνώνει σε έναν από τους αχυρώνα της. "Η συνεργασία μαζί της είναι μια απόλυτη συνεργασία", λέει ο Borzelleca, ο οποίος επίσης ανέλαβε τη σχεδίαση ενός τέλεια κρυμμένου σταθμού ψησίματος. "Έχει έντονες ιδέες για τη διάταξη, έρχομαι να κάνω σχέδια και στη συνέχεια πηγαίνουμε εμπρός και πίσω, μερικές φορές για δύο ή τρεις μήνες".

Εμφανίζεται: Το ζωγραφισμένο γραφείο φαρμακείου κάτω από ένα τρίο των παραθύρων της κουζίνας είναι ένα οικογενειακό κειμήλιο.

Διατηρώντας την ιστορική αξία του σπιτιού

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Για τον Workman, η πρώτη σειρά εργασιών αφορούσε τους λεπτούς τοίχους του σπιτιού, τα παράθυρα και τα πρησμένα στοιχεία θέρμανσης. Αυτό οδήγησε στην πρώτη συνάντηση του Paula με τις αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές της ιστορικής περιοχής.

Εγκατεστημένος στις αρχές του 18ου αιώνα, Staunton έχει έξι ιστορικές συνοικίες? Το Newtown, η παλαιότερη κατοικημένη περιοχή, βρίσκεται στα εθνικά και κρατικά μητρώα ιστορικών τόπων. Η πόλη, με τη χορήγηση φορολογικών ελαφρύνσεων ιδιοκτησίας, ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πραγματοποιήσουν βελτιώσεις, αλλά εντός των περιοχών, οι αλλαγές που είναι ορατές από μια δημόσια οδό πρέπει να είναι ιστορικά κατάλληλες. Οι κρατικοί αξιωματούχοι προσφέρουν φορολογικές ελαφρύνσεις σε όσους ανακαίνισαν ιστορικά σπίτια, αλλά οι προϋποθέσεις είναι δύσκολες επειδή "κοιτάζουν μέσα, όπου προσπαθούν να διατηρήσουν τον αρχικό χαρακτήρα και τα χαρακτηριστικά", εξηγεί ο Sharon Angle, διευθυντής σχεδιασμού της πόλης.

Όπως αποδείχθηκε, το πρώτο πράγμα που ζητούσε από την Paula να κάνει ο Workman ήταν να αφαιρέσει τους τοίχους του σοβά, ώστε να μπορέσει να μονώσει πριν βάλει το γυψοσανίδας-ah, και υπήρξε το τρίψιμο. Κατά τη διάρκεια της 18μηνης ανακαίνισης, "η μία τεράστια έκπληξη απορρίφθηκε για κρατική φορολογική πίστωση της Βιρτζίνια, επειδή είχα χτυπήσει το γύψο", λέει ο Paula. "Αυτό ήταν μια οικονομική αποτυχία."

Με γνώμονα τις τοπικές κατευθυντήριες γραμμές για την ιστορική περιοχή, ο Borzelleca δημιούργησε μια μπροστινή πόρτα με βικτοριανό στυλ και πλευρικά τοιχώματα, χρησιμοποιώντας ανακατασκευασμένα ξυλόγλυπτα και ζεστό φινίρισμα από πετρέλαιο, και η Workman αγόρασε παραδοσιακά μισά στρογγυλά γαλβανισμένα μεταλλικά υδρορροές και κλασική κόκκινη στέγη χάλυβα στέγη.

Αλλά με τις κρατικές φορολογικές πιστώσεις τώρα, η ομάδα ήταν ελεύθερη να σκέφτεται δημιουργικά μέσα και πίσω από το σπίτι.

Εμφανίζονται: Η νέα πόρτα και τα πλευρικά παράθυρα, κατασκευασμένα με αναγεννημένο κόκκινο ξύλο, παίρνουν την κεχριμπάρι λάμψη τους από ένα σαφές φινίρισμα πετρελαίου.

Δημιουργία ενός ανοικτού χώρου διαβίωσης

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Μετά την αφαίρεση του διαχωριστικού τοίχου του φουαγιέ, του λουτρού του κάτω ορόφου και της ντουλάπας του και της κουζίνας στον επάνω όροφο, η Green κοίταξε τρόπους για να ανοίξει τον πρώτο όροφο για καλύτερο φως και ροή. "Συγκεντρώσαμε τις αλλαγές μας στην πλάτη, " λέει, "και επέκτεινε την κουζίνα λίγο για να δημιουργήσει καλύτερη κυκλοφορία μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού".

Κρυφή περιουσία

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Οι εσοχές των πλακών κάτω από την σκάλα μπροστά από την αίθουσα κρύβουν ένα παλτό κοντά.

Vintage Βικτωριανές λεπτομέρειες

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Όπως θυμάται ο Paula, "Όλες οι πόρτες ήταν χαρακτηριστικές βικτοριανές κατοικίες, με ανοίγματα 34 ιντσών. Ήθελα να ανοίξω τον χώρο εισόδου και να διευρύνω την πόρτα στο μπροστινό σαλόνι". Ενώ βρίσκονταν σε αυτήν, η ίδια και η Green αποφάσισαν επίσης να κόψουν ένα δραστικό άνοιγμα 10 ποδιών μεταξύ της αίθουσας και του καθιστικού.

Εμφανίζονται: Τα νέα τοξωτά ανοίγματα, με βάση ένα που έχει υποστεί ζημιά κατά τη διάρκεια μιας προηγούμενης αναγόμωσης, πλαισιώνουν την αίθουσα που οδηγεί στην κουζίνα.

Βαφή και πολωνικά

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ένα πίσω σαλόνι έγινε ένα γραφείο στο σπίτι με ενσωματωμένες βιβλιοθήκες. Οι τοίχοι ζωγραφισμένοι σε ζεστό χρυσό ενισχύουν το αρχικό σκάλισμα-καφέ-πλακάκια περιβάλλον τζάκι και μπρούντζο τζάκι μπροστά.

Μια καλή κουζίνα, μια μεγάλη κοινόχρηστη περιοχή

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Η ομάδα σχεδίασε μια νέα διάταξη και τελειώνει για την τώρα μεγεθυμένη κουζίνα, με ένα εφευρετικό, φιλικό προς το πλήθος νησί σε σχήμα L, μπροστινή πλάκα μαρμάρινου κεραμιδιού, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και μπροστινά ντουλάπια Borzelleca και μαρσπιέ μαρσπιέ. Ο εργάτης, ο οποίος έχει το δικό του εργοστάσιο, δημιούργησε ένα τοξοειδές άνοιγμα στην κουζίνα με διακοσμητικά διακοσμητικά στοιχεία, επαναλαμβάνοντας την αψίδα που αναπαράγει στο μπροστινό φουαγιέ. Επίσης, ξανακτίστηκε ο πίσω τοίχος, με παράθυρα που πλαισιώνουν μια θέα στα βουνά Blue Ridge από την γωνιά φαγητού. Ταυτίζονται πάνω σε αυτό το ζωγραφισμένο ντουλάπι κειμηλίων σαν να ήταν πάντα εκεί η εγκατάσταση.

Προσαρμοσμένα ντουλάπια

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ένας τοπικός καταψύκτης ταιριάζει με τους κόκκους στα μέτωπα της πόρτας καρυδιάς και αφήνει το φλοιό σε ένα ράφι ως ρουστίκ υπενθύμιση του αγροκτήματος που προήλθε από το ξύλο.

Ένας κρυμμένος αποχετευτικός αγωγός

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Έφτιαξε τους μετρητές από το τοπικά καμαροσκεπές, με αυλακώσεις που κόπηκαν δίπλα στον νεροχύτη ως αποστράγγιση.

Έτοιμος για αναδίπλωση

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού και ο συχνός φούρνος Paula Rau χρησιμοποιεί το ζαχαροπλαστείο στους τροχούς, το οποίο ολισθαίνει κάτω από το συρτάρι στα δεξιά της σειράς.

Σχεδιασμός με λειτουργία στο μυαλό

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Για να γίνει χώρος για μια αίθουσα σκόνης και ένα μικρό βοηθητικό δωμάτιο, η ομάδα αφαιρέθηκε εξωτερική σκάλα και ντουλάπα στον πρώτο όροφο. Στον πρώτο όροφο, έστρεψαν τρία υπνοδωμάτια σε δύο σουίτες, καθώς και ένα δωμάτιο πλυντηρίων και ένα δωμάτιο-ντουλάπα, και στα κορυφαία πράγματα ξεκίνησαν να χτίζουν μια στενή σκάλα στην ήδη στενά μονωμένη, ανακαινισμένη σοφίτα.

Η μόνη αποτυχία, πέρα ​​από τις απώλειες φορολογικών πιστώσεων; Το τζάκι στο σαλόνι. «Δυστυχώς, όταν το ανοίξαμε, σπρωχτήκαμε», λέει ο Paula, υπενθυμίζοντας με το rue την ανάγκη για έναν τοίχο και ένα μεταλλικό ένθετο. "Αυτό ήταν άλλο 10.000 δολάρια που δεν είχα προγραμματίσει."

Εμφανίζεται: Το βασικό λουτρό δύο τμημάτων είναι επενδεδυμένο με κεραμίδι από ασβεστόλιθο, διατηρούμενο ζεστό το χειμώνα από την θερμότητα του πάτου. Η ματαιοδοξία είναι κατασκευασμένη από καρυδιά και κρατά ένα νεροχύτη σε λευκό-χάλκινο φινίρισμα σε συνδυασμό με μια συντονιστική βρύση τοίχου.

Αποθηκευμένο ύφος

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Ο Paula ζωγράφισε το σπίτι μέσα και έξω σε απαλές αποχρώσεις του γκρι, του πράσινου, της κολοκύθας και του χρυσού. Τότε κόβει την μπροστινή αυλή με ένα χαμηλό πέτρινο τοίχο. "Οι πέτρες προέρχονταν από την ίδρυση ενός αχυρώνα που ήταν στο αγρόκτημα μας", λέει. "Ήταν ένα ωραίο, συναισθηματικό πράγμα που έφερε εδώ την ιστορία". Εξίσου ωραία, οι αστυνομικοί της ιστορικής περιοχής της πόλης δήλωσαν ότι ο νέος τοίχος θα ήταν εντάξει.

"Ήμουν τυχερός με πολλούς τρόπους", λέει ο Paula. "Είχα πολλές ιδέες για αυτό που ήθελα να κάνω και όλοι ήταν τόσο σπουδαίοι που με βοηθούσαν να βρω τρόπους να τους κάνω".

Εμφανίζονται: Οι πόρτες που διασώθηκαν από το σπίτι ήταν μερικώς εφοδιασμένες με ρόδες και τοποθετήθηκαν ως μονάδες τσέπης για να διοχετεύσουν φυσικό φως στην κύρια κρεβατοκάμαρα.

Ενημερώθηκε σχέδιο πρώτου ορόφου

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Η αρχική διάταξη του σπιτιού των 2.425 τετραγωνικών ποδιών διατηρήθηκε ως επί το πλείστον άθικτη. Στον πρώτο όροφο, η αφαίρεση ενός λουτρού και η προσθήκη ενός bumpout επέτρεψαν στην κουζίνα να αναπτυχθεί. το βοηθητικό δωμάτιο και το δωμάτιο με σκόνη τοποθετήθηκαν στο χώρο που είχε προηγουμένως καταλάβει ένα ντουλάπι και εξωτερικές σκάλες.

Ενημερώθηκε δεύτερο σχέδιο

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Στον πρώτο όροφο, ένα μπάνιο και μια μικρή κουζίνα έγιναν δύο λουτρά.

Θερμότερα δωμάτια, χαμηλότερους λογαριασμούς

Φωτογραφία από την Deborah Whitlaw Llewellyn

Όταν η Paula Rau αγόρασε το αιωνόβιο σπίτι της, ήταν κρύο και ζεστό το χειμώνα, ζεστό και ζοφερό το καλοκαίρι. Εδώ είναι πώς έκανε το σπίτι της πιο άνετα όλο το χρόνο, ενώ ταυτόχρονα μειώνει το ενεργειακό κόστος.

Δημιούργησε έναν φάκελο

Μετά την εκσκαφή του εσωτερικού χώρου, ο γενικός εργολάβος John Workman πρόσθεσε ένα στρώμα 2 ιντσών μόνωσης ψεκασμού αφρού κλειστού κυττάρου μεταξύ των καρφιών και λιγότερο δαπανηρό αφρό ψεκασμού ανοιχτού κυττάρου ανάμεσα στα ξύλινα δοκάρια. Οι τοίχοι έλαβαν ένα επιπλέον στρώμα πυκνής, υγρής συσκευασίας κυτταρίνης. Οι οριζόντιες λωρίδες στερέωσης καρφώθηκαν κατά μήκος των καρφιών για να δημιουργήσουν ένα φράγμα αέρα μεταξύ των καρφιών και του γυψοσανίδας. Τα παράθυρα θύελλας στο κέντρο της πόλης παρέχουν ένα άλλο φράγμα μονωτικού αέρα. Ο εργάτης τους κόβει για να ταιριάζει ακριβώς μέσα στα παράθυρα για καθαρότερη εμφάνιση.

Πήγε για High-Tech HVAC

Το νέο υβριδικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης υψηλής απόδοσης Carrier Infinity εξοικονομεί ενέργεια χρησιμοποιώντας ηλεκτρικές αντλίες θερμότητας όταν οι συνθήκες το επιτρέπουν και φυσικό αέριο ως εφεδρικό. Οι χειριστές αέρα με μεταβλητές ταχύτητες στο υπόγειο και τη σοφίτα επιβάλλουν τον αέρα μέσω των αγωγών στους καταχωρητές στα δάπεδα και τις οροφές.

Μεταχειρισμένοι μεταφορείς χαμηλής τεχνολογίας

Τέσσερις ανεμιστήρες οροφής συμβάλλουν στον έλεγχο του κόστους κλιματισμού κατά τους ζεστούς μήνες της Βιρτζίνια δημιουργώντας ένα αεράκι και κυκλοφορούν δροσερό αέρα.

Εισάγεται στο φυσικό φως

Οι ηλιακοί σωλήνες τρέχουν από την οροφή στο κύριο λουτρό και στο κουζινάκι, μειώνοντας την ανάγκη για (και το κόστος) τεχνητού φωτός.

Εμφανίζονται: Παλαιότερες θωρακισμένες πόρτες αποκρύπτουν μια στοιβαγμένη πλυντήριο και στεγνωτήριο.

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών