Top 8 συμβουλές για το πώς να προσλάβετε έναν εργολάβο

Ο γενικός εργολάβος TOH Tom Silva μοιράζεται συμβουλές για το πώς να προσλάβει έναν ανάδοχο

Λάβετε συστάσεις

Φωτογραφία από την Tetra Images / GettyImages

Ξεκινήστε με τους φίλους και την οικογένειά σας και στη συνέχεια επικοινωνήστε με την Εθνική Ένωση Βιομηχανιών Αναδιαμόρφωσης για μια λίστα μελών στην περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να μιλήσετε με έναν οικοδόμο επιθεωρητή, ο οποίος θα γνωρίζει ποιοι εργολάβοι ανακαίνισης σπιτιού ανταποκρίνονται συνήθως στις απαιτήσεις του κώδικα, λέει ο Γενικός Αντισυμβαλλόμενος Tom Silva, ή επισκεφθείτε το τοπικό ξυλουργείο, το οποίο βλέπει τους εργολάβους τακτικά και γνωρίζει ποιοι αγοράζουν ποιοτικά υλικά και να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους εγκαίρως.

Κάνετε τηλεφωνικές συνεντεύξεις

Φωτογραφία από τον Jonny le Fortune / GettyImages

Μόλις συγκεντρώσετε μια λίστα, ο Τομ συνιστά να κάνετε μια γρήγορη κλήση σε κάθε μία από τις προοπτικές σας και να περάσετε από αυτές τις ερωτήσεις για να ζητήσετε από έναν ανάδοχο:

• Αναλαμβάνουν έργα μεγέθους;

• Είναι διατεθειμένοι να παρέχουν οικονομικές αναφορές από προμηθευτές ή τράπεζες;

• Μπορούν να σας δώσουν μια λίστα προηγούμενων πελατών;

• Πόσα άλλα έργα θα έκαναν ταυτόχρονα;

• Πόσο καιρό έχουν συνεργαστεί με τους υπεργολάβους τους;

Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα αποκαλύψουν τη διαθεσιμότητα της εταιρείας, την αξιοπιστία, την προσοχή που θα μπορέσουν να δώσουν στο έργο σας και την ομαλή λειτουργία της εργασίας.

Γνωρίστε πρόσωπο με πρόσωπο

Φωτογραφία από τον David Sacks / GettyImages

Με βάση τις τηλεφωνικές συνεντεύξεις, επιλέξτε τρεις ή τέσσερις εργολάβους που θα συναντηθούν για εκτιμήσεις και περαιτέρω συζήτηση. Ένας εργολάβος πρέπει να είναι σε θέση να απαντήσει στις ερωτήσεις σας ικανοποιητικά και κατά τρόπο που σας κάνει να νιώθετε άνετα. Ο Τομ λέει ότι είναι πολύ σημαντικό να επικοινωνείτε καλά και επειδή το άτομο αυτό θα είναι στο σπίτι σας για ώρες κάθε φορά. Από την άλλη πλευρά, μην αφήνετε την προσωπικότητα να σας ξεγελάσει. Επισκεφθείτε την υπηρεσία προστασίας των καταναλωτών του κράτους σας και το τοπικό σας γραφείο Better Business πριν μισθώσετε έναν ανάδοχο για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν ιστορικό διαφορών με πελάτες ή υπεργολάβους.

Διερευνήστε τα πραγματικά περιστατικά

Φωτογραφία από Comstock Images / GettyImages

Τώρα που έχετε περιορίσει τη λίστα σας, χρησιμοποιήστε την έρευνά σας. Καλέστε τους πρώην πελάτες να βρουν πώς ξεκίνησε το έργο τους και να ζητήσουν να δουν το τελικό προϊόν. Αλλά ο Tom λέει ότι δεν πρέπει να βασίζεστε μόνο στα αποτελέσματα. Ακόμη πιο σημαντικό, επισκεφτείτε μια τρέχουσα θέση εργασίας και δείτε μόνοι σας πώς λειτουργεί ο ανάδοχος. Είναι ο χώρος εργασίας καθαρός και ασφαλής; Είναι εργαζόμενοι ευγενικοί και προσεκτικοί με την περιουσία του ιδιοκτήτη σπιτιού;

Κάντε σχέδια, λάβετε προσφορές

Φωτογραφία του Ghislain & Marie David de Lossy / GettyImages

Έχετε τη σύντομη λίστα των εργολάβων των οποίων τα ιστορικά στοιχεία φαίνονται καθαρά και των οποίων η ηθική της εργασίας φαίνεται υπεύθυνη. Τώρα είναι καιρός να σταματήσετε να κοιτάτε πίσω στο παρελθόν και να αρχίσετε να βλέπετε το έργο σας. Ένας συνειδητός εργολάβος θα θέλει όχι μόνο μια πλήρη σειρά σχεδίων αλλά και μια αίσθηση του τι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν από ένα έργο και τι σκοπεύουν να ξοδέψουν. Για να συγκρίνετε τις προσφορές, ζητήστε από όλους να κατανείμουν το κόστος των υλικών, της εργασίας, των περιθωρίων κέρδους και άλλων δαπανών. Γενικά, τα υλικά αποτελούν το 40% του συνολικού κόστους. το υπόλοιπο καλύπτει τα γενικά έξοδα και το τυπικό περιθώριο κέρδους, το οποίο είναι 15-20%.

Ορίστε ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμών

Φωτογραφία από τον David Sacks / GettyImages

Μια άλλη σημαντική συμβουλή για την πρόσληψη ενός εργολάβου είναι η προπόνηση ενός χρονοδιαγράμματος πληρωμής μπροστά από το χρόνο. Τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών μπορούν να μιλήσουν για την οικονομική κατάσταση του εργολήπτη και την ηθική της εργασίας. Εάν θέλουν μισή προσφορά μπροστά, μπορεί να έχουν οικονομικά προβλήματα ή να ανησυχούν ότι δεν θα πληρώσετε τα υπόλοιπα αφού δείτε την εργασία. Για μεγάλα έργα, ένα χρονοδιάγραμμα αρχίζει συνήθως με 10 τοις εκατό κατά τη σύναψη της σύμβασης, τρεις πληρωμές με 25 τοις εκατό ομοιόμορφα κατανεμημένες κατά τη διάρκεια του έργου και έναν έλεγχο για το τελικό 15 τοις εκατό όταν αισθάνεστε ότι κάθε στοιχείο στη λίστα διάτρησης έχει ολοκληρωθεί.

Μην αφήστε την τιμή να είναι ο οδηγός σας

Φωτογραφία από Comstock Images / GettyImages

"Πετάξτε την προσφορά lowball", λέει ο Tom. "Αυτός ο εργολάβος πιθανότατα κόβει τις γωνίες ή, χειρότερα, απελπισμένος για δουλειά" - πολύ ενθαρρυντικό σημάδι σε μια υγιή οικονομία. Πέρα από τις τεχνικές ικανότητες, η άνεση πρέπει να διαδραματίζει ίσο ή μεγαλύτερο ρόλο στην απόφασή σας. Ο πιο σημαντικός παράγοντας στην επιλογή ενός εργολάβου είναι πόσο καλά επικοινωνείτε μαζί σας. Όλα τα πράγματα είναι ίσα, είναι καλύτερο να ξοδέψετε περισσότερα και να πάρετε κάποιον που είστε άνετοι με την πρόσληψη ενός εργολάβου.

Βάλτε το στη Γραφή

Φωτογραφία από την Flying Colors Ltd / GettyImages

Σχεδιάστε μια σύμβαση που αναφέρει λεπτομερώς κάθε βήμα του έργου: χρονοδιάγραμμα πληρωμών. απόδειξη ασφάλισης αστικής ευθύνης και αποζημιώσεις εργαζομένων · ημερομηνία έναρξης και προβλεπόμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης · υλικά και προϊόντα που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν · και την απαίτηση ότι ο αντισυμβαλλόμενος θα αποκτήσει προνομιακές απαλλαγές (που σας προστατεύουν αν δεν πληρώσει τους λογαριασμούς του) από όλους τους υπεργολάβους και τους προμηθευτές. Η επιμονή σε μια σαφή σύμβαση δεν αφορά δυσπιστία, μας διαβεβαιώνει ο Τομ. Πρόκειται για την εξασφάλιση μιας επιτυχημένης ανακαίνισης.

Τέλος, να θυμάστε ότι μόλις γίνει μια αλλαγή ή ένα πρόβλημα που αποκαλύφθηκε, η τιμή μόλις αυξήθηκε και το έργο πήρε μόλις περισσότερο χρόνο. Οι τέσσερις πιο ακριβές λέξεις στην αγγλική γλώσσα; "Ενώ είστε σε αυτό …."

γκαλερί slideshow πλέγμα προβολή γκαλερί παρουσίαση διαφανειών