Γεγονότα Σχετικά με τις άδειες οικοδόμησης που μπορεί να μην ξέρετε

Το Dorling Kindersley / Vetta / Getty Images

Η διαδικασία της οικοδομικής άδειας μπορεί να είναι λαβυρινθώδης. Περιπλέκεται από το γεγονός ότι οι διάφορες δικαιοδοσίες έχουν διαφορετικούς κανόνες, αν και οι περισσότεροι αντλούνται από τον ίδιο Διεθνή Κώδικα Οικισμών. Παρά τις διαφορές, εδώ είναι μερικά γενικά κοινά στοιχεία για όλες τις άδειες οικοδόμησης που πρέπει να γνωρίζετε:

Θα πρέπει να είστε σε θέση να καλέσετε τα Γραφεία Άδειας Χρήσης ανώνυμα

Όχι, δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε όλη την επιχείρησή σας με ένα γραφείο αδειοδότησης με αυτό τον τρόπο.

Όμως, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αρχικά επιτρέψει ερωτήσεις που θεωρούν ευαίσθητες πρέπει να είναι σε θέση να τους ζητούν από το γραφείο αδειοδότησης τηλεφωνικά.

Άδειες ιδιοκτήτη / οικοδόμου επιτρέπουν σε εσάς να ενεργήσετε ως δικό σας ανάδοχο

Αν αποφασίσετε να παραιτηθείτε από την πρόσληψη ενός εργολάβου, είναι πιθανό σε ορισμένες χώρες να εξασφαλίσετε μια "άδεια ιδιοκτήτη / οικοδόμου" να καταλαμβάνουν το σπίτι για μια καθορισμένη περίοδο (συνήθως περίπου 1 έτος), ενώ αναθέτουν την εργασία.

Διατρέχετε σοβαρούς κινδύνους ευθύνης όταν λειτουργείτε κάτω από έναν κάτοχο / άδεια οικοδόμου

Ως ιδιοκτήτης / οικοδόμος, ενεργείτε ως δικός σας εργολάβος αντί να προσλάβετε έναν. Η σύναψη της κατασκευής ή της αναδιαμόρφωσης σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε το επίπονο 15% -25% τέλος. Ωστόσο, φέρνετε επίσης το βάρος των πιθανών υποχρεώσεων, πολλές από τις οποίες μπορεί να είναι σοβαρές. Η πρόσληψη ενός εξουσιοδοτημένου, ασφαλισμένου, συνδεδεμένου εργολάβου σας προστατεύει καλύτερα από αυτές τις υποχρεώσεις.

Οι εκκαθαρίσεις μπορούν να εξοντώσουν την άδειά σας

Διαθέτει η περιουσία σου;

Οι ευκολίες είναι εκπληκτικά κοινές. Όπου μια γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος, κύριο δίκτυο αποχέτευσης, πεζοδρόμιο ή άλλη κοινή και συνεχής υπηρεσία περνάει μέσα από την ιδιοκτησία σας, πιθανότατα θα έχετε μια εγγύηση.

Για τα χρηματικά ποσά, ελέγξτε την πληρωμή της ιδιοκτησίας σας, διαθέσιμη στο διαδίκτυο στον ιστότοπο του αξιολογητή του νομού ή στα γραφεία του. Σε γενικές γραμμές, δεν θα επιτραπεί η ευελιξία να επιδιώκεται να βασιστεί σε χρηματισμούς, εκτός αν είναι μικρές προσθήκες όπως φράχτες.

Τα σχέδια αποθεμάτων δεν μπορούν να εγκριθούν

Τα σχέδια των κτιρίων αποθεμάτων αφθονούν στο Διαδίκτυο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, αντί να ξοδεύουν $ 1, 500 ελάχιστα για τα έθιμα σχέδια αρχιτέκτονα, μπορούν να αγοράσουν έτοιμα σχέδια για τόσο χαμηλό όπως $ 500 - $ 600 για ένα 2 υπνοδωμάτια, 2 λουτρό σπίτι με γκαράζ.

Ωστόσο, το γραφείο τοπικής άδειας οικοδόμησης μπορεί να μην εγκρίνει αυτά τα σχέδια. Παρόλο που τα σχέδια Διαδικτύου μπορεί να έχουν σχεδιαστεί από έναν αρχιτέκτονα, το γραφείο σας μπορεί να απαιτεί τα σχέδια να δημιουργούνται από έναν αρχιτέκτονα με άδεια στο κράτος.

Παρεμπόδιση μπορεί να απαιτηθεί

Τα μειονεκτήματα είναι υποχρεωτικά αποθέματα μεταξύ σπιτιών που βοηθούν να διατηρηθεί ένα αίσθημα ανοιχτότητας στις κοινότητες, καθώς και να προβλεφθούν περιθώρια ασφαλείας σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Εάν χτίζετε στο πλάι, σχεδόν σίγουρα θα πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτούμενες αποστάσεις αποτυχίας του τοπικού κτιρίου.Στις επηρεαζόμενες κοινότητες, όπου οι προσθήκες σπιτιών μπορούν να κατασκευαστούν μπροστά, απαιτούνται επίσης ελάχιστες αποστάσεις αποτυχίας.

Διαφορές: Δεν είστε πάντα δεσμευμένοι στον κώδικα

Ακόμα κι αν ο τοπικός κώδικας κτιρίου έχει συγκεκριμένη εντολή, ενδέχεται να μπορείτε να παρακάμψετε αυτήν την εντολή υποβάλλοντας αίτηση για διακύμανση. Μια διακύμανση είναι μια επίσημα εγκεκριμένη εξαίρεση από τα διατάγματα χωρισμού.

Συχνά, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιθυμεί να οικοδομήσει ένα μεγαλύτερο σπίτι στην παρτίδα του από ό, τι επιτρέπεται από τα διατάγματα χωρισμού.

Ζητώντας μια διακύμανση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιτρέπεται να χτίσει εκείνο το μεγαλύτερο σπίτι.

Μπορείτε να περιορίσετε τους τρόπους εκτός από την διαδικασία αδειοδότησης

Άλλη πιθανή εμπλοκή: συνθήκες, συμφωνίες και περιορισμοί (CCRs), που βρίσκονται σε προγραμματισμένες κοινότητες, υποδιαιρέσεις ή προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων (PUDs).

Οι CCRs λειτουργούν ως ένας τύπος "διατάγματος διαχωρισμού σκιάς" - τα διατάγματα εντός των διαταγμάτων, αν θέλετε. Βρίσκονται στην κορυφή, και μερικές φορές σε αντίθεση, με τα δημοτικά διατάγματα σας.

Σε μερικές περιπτώσεις, δεν μπορεί καν να χρειαστεί άδεια

Όχι όλα τα γεγονότα κατασκευής και ανακατασκευής απαιτούν άδεια.

Κόστος άδειας οικοδόμησης μπορεί να φάει ένα εκπληκτικά μεγάλο μέρος του κόστους του έργου σας

Είναι ένα πράγμα να τραβήξετε μια άδεια $ 55 για να φτιάξετε ένα φράχτη. Αλλά τι γίνεται με αυτήν την κουζίνα ή το μπάνιο αναδιαμορφώνει; Ή αυτή η προσθήκη ή η κατασκευή νέου σπιτιού σας;

Απότομη. Ανάλογα με το πού ζείτε και την ανάγκη της τοπικής κυβέρνησης για χρήματα (οι άδειες οικοδόμησης είναι μια μεγάλη πηγή εσόδων), μπορείτε να ξοδέψετε μέχρι και $ 950 για μια ανακατασκευή κουζίνας αξίας 50.000 δολαρίων (Fairfax County, VA).

Να είστε ενήμεροι για το κόστος της οικοδομικής άδειας καθώς προγραμματίζετε το έργο σας.

Μεγάλο μέρος των πληροφοριών σε αυτόν τον οδηγό προέρχεται από το βιβλίο του Kia Ricchi, Αποφεύγοντας το Con in Construction. Είναι ένα λεπτό, φθηνό βιβλίο που σχεδόν σίγουρα σας εξοικονομεί χρήματα όταν ασχολείστε με οικοδομικές άδειες.